РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г.Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Антиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании права общедолевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом и об отмене запрета регистрационных действий в отношении земельного участка, исключении земельного участка из описи арестованного имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельный участок площадью кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>. При этом указать, что 1/6 доли в праве собственности принадлежит собственнику квартиры № ФИО4, доли принадлежит собственнику квартиры № ФИО1, доли принадлежит собственнику квартиры № ФИО2доли принадлежит собственнику квартиры № ФИО5, доли принадлежит собственнику квартиры № ФИО3, доли принадлежит собственнику квартиры № ФИО6, и отмене запретов на осуществление регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями Красногорского РОСП УФССП России по Московской области.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Вента-Гранд» был заключен Договор участия в долевом строительстве №-b (далее – Договор), согласно которому Застройщик принял на себя обязательства построить, ввести в эксплуатацию и передать Объект – квартиру, расположенную в Таунхаусе, предварительные характеристики которой определены Договором: условный №-b, номер секции 1-b, количество этажей 1/2, количество комнат 3, проектная площадь объекта долевого строительства кв.м., количество балконов/террас/крылец 2 (далее – Объект долевого строительства) (пункт 3.1 Договора). Согласно пункта 1.2 Договора, таунхаус № является многоквартирным жилым домом. Цена Договора участия в долевом строительстве составила руб. (пункт 4.1 Договора). Обязательства по оплате Объекта долевого строительства в соответствии с условиями Договора исполнены Участником полностью, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму руб.. Право собственности Истца на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом № расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью кв.м., вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство. 

Собственниками иных жилых помещений в жилом доме № являются:

-

<

адрес> - ФИО4, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

-

<

адрес> - ФИО2, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

-

<

адрес> – ФИО5, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

-

<

адрес> – ФИО3, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

-

<

адрес> - ФИО6, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени собственником земельного участка значится Ответчик ООО «СЗ «Вента-Гранд» ИНН № (Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ), что нарушает права Истца, в том числе, препятствует определению порядка использования земельного участка, а также снятию запретов на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка, наложенных судебными приставами-исполнителями Красногорского РОСП УФССП России по Московской области в рамках исполнительных производств в отношении Ответчика.

В настоящий момент в отношении земельного участка под многоквартирным жилым домом № с кадастровым номером № установлены восемь запретов на осуществление регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями Красногорского РОСП УФССП России по Московской области по долгам Ответчика ООО «СЗ Вента-Гранд», а именно:

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: УФССП по Московской области Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО7, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»; Взыскателем по исполнительному производству является: НДИ (

<

адрес>).

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО8, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»; Взыскателем по исполнительному производству является: ФИО12 (

<

адрес>).

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО8, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»; Взыскателем по исполнительному производству является: ТМВ (

<

адрес>

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (17532/18/50017-ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО8, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»; Взыскателем по исполнительному производству является: ООО «Рекламное агентство «ИНФОРМ ЭКСПРЕСС» (

<

адрес>

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО8, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»; Взыскателем по исполнительному производству является: НДИ (

<

адрес>

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО8,, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»; Взыскателем по исполнительному производству является: ФИО14 (

<

адрес>).

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (37218/19/50017-ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО9, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»; Взыскателем по исполнительному производству является: ФИО16 (

<

адрес>

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО10, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд». Взыскателем по исполнительному производству является: ФИО18 (

<

адрес>

В судебное заседание явился представитель истца, который поддержал исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вента-Гранд» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд») и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №-b (далее – Договор), согласно которому Застройщик принял на себя обязательства построить, ввести в эксплуатацию и передать Объект – квартиру, расположенную в Таунхаусе, предварительные характеристики которой определены Договором: условный №-b, номер секции 1-b, количество этажей 1/2, количество комнат 3, проектная площадь объекта долевого строительства кв.м., количество балконов/террас/крылец 2 (далее – Объект долевого строительства) (пункт 3.1 Договора).

Согласно пункта 1.2 Договора, таунхаус № является многоквартирным жилым домом.

Цена Договора участия в долевом строительстве составила руб. (пункт 4.1 Договора).

Обязательства по оплате Объекта долевого строительства в соответствии с условиями Договора исполнены Участником полностью, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб.

Право собственности Истца на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 36 ЖК РФ и частями 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлены иные моменты возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - именно с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Также индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение недвижимости, общая площадь, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией, если предметом договора является здание, сооружение).

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2); право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36).

Признание на конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном кодексе Российской Федерации в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Соответствующие изменения были внесены и в пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в редакции названного Федерального закона в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, и принадлежит Ответчику ООО «СЗ «Вента-Гранд» (ИНН №) на праве собственности (запись о регистрации собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается выпиской из ЕГРН (приложена к исковому заявлению).

Таким образом, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, спорное имущество имеется в натуре и принадлежит Ответчику.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права (Определение Московского городского суда от 30.11.2017 № 4Г-14179/2017 «О передаче кассационной жалобы на судебные акты по делу о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции»).

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, доказав, что он является собственником спорного арестованного имущества.

Соответственно, применительно к указанным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, в случае удовлетворения иска о признании права собственности обременение в виде запрета регистрационных действий в отношении Земельного участка подлежит отмене, поскольку Истец не является стороной исполнительного производства, в рамках которого наложено обременение, и поскольку запрет на совершение регистрационных действий нарушает его права и интересы как собственника. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок площадью кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом указать, что доли в праве собственности принадлежит собственнику квартиры № ФИО4, доли принадлежит собственнику квартиры № ФИО1, доли принадлежит собственнику квартиры № ФИО2, доли принадлежит собственнику квартиры № ФИО5, доли принадлежит собственнику квартиры № ФИО3, 1/6 доли принадлежит собственнику квартиры № ФИО6. 

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» на земельный участок площадью кв.м., кадастровый №, и государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: УФССП по Московской области Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью № кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Взыскать с Ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере руб. и расходы на оплату юридических услуг в сумме руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Побединская