РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Селивановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4169/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал-НД» об обязании произвести перерасчёт, взыскании компенсации морального вреда, встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал-НД» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «УК «Квартал-НД» о перерасчёте коммунальных платежей, взыскании компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени указанной квартирой истец не пользуется, в ней не зарегистрирована и не проживает. Однако управляющая компания ООО «УК «Квартал-НД» указывает и принимает во внимание при расчёте размера платы за обслуживание и ремонт помещения и коммунальных платежей 4 человека. В этой квартире установлены и опломбированы соответствующим образом счётчики электроэнергии, горячей и холодной воды, но выдать акт опломбирования счётчиков управляющая компания ей отказалась, хоть и опечатала указанные счётчики своей печатью. С момента получения свидетельства о праве собственности, а также установки приборов учёта истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями, в которых просила осуществить перерасчёт платы за коммунальные услуги и содержание принадлежащего его жилого помещения. Нарочно получать какие-либо заявления сотрудники управляющей компании категорически отказываются. Последнее, написанное ею заявление, было получено управляющей компанией ***. Однако до настоящего времени какого-либо ответа ей направлено не было, что является самостоятельным нарушением законодательства. В связи с указанными нарушениями, допущенными управляющей компанией, в том числе, в связи с тем, что указанные коммунальные платежи, выставляемые ей управляющей компанией, не соответствуют Постановлению Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года, полагает, что ООО «УК «Квартал-НД» обязаны осуществить перерасчёт коммунальных платежей в соответствии с показаниями приборов учёта. Просила суд обязать ответчика произвести перерасчёт за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с *** по *** исходя из показаний приборов учёта, а до их установки из норматива, при условии, что в указанной квартире никто не проживает, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал-НД» обратились в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В течение длительного времени она не выполняет обязательств по оплате жилой площади. Долг за период с января 2016 года по март 2017 года включительно составляет 104035 рублей 23 копейки. До ***, согласно действовавшей редакции ст.155 ЖК РФ, неустойка подлежала начислению исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки. С *** неустойка подлежит начислению исходя из 1/300 ставки рефинансирования при просрочке с 31 по 90 дней, а при просрочке свыше 91 дня исходя из 1/130 ставки рефинансирования. У ФИО1 имеется задолженность перед ООО «УК «Квартал-НД» в сумме 104035 рублей 23 копейки. На данную сумму задолженности произведён расчёт неустойки, которая по состоянию на *** составила 22337 рублей 17 копеек. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ФИО1 не оплачена. Ссылаясь на изложенное ООО «УК «Квартал-НД» просили взыскать с ФИО1 задолженность по коммунальным платежам за период с декабря 2015 года по сентябрь 2017 года включительно в размере 104035 рублей 23 копейки; неустойку, предусмотренную п.14 ст.155 ЖК РФ, рассчитанную по состоянию на *** в сумме 22337 рублей 17 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 3727 рублей 45 копеек.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д. 82).

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 4), в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить. Встречные исковые требования не признал, дал пояснения, аналогичные изложенным в отзыве на встречное исковое заявление (л.д. 85-86), в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ООО «УК «Квартал-НД» ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 27), в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, встречные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении (л.д. 76-77), дополнительно пояснил, что ФИО1 не предоставляла в управляющую компанию показания счётчиков, в связи с чем, ей производились начисления по нормативам, как только представили показания счётчиков, всё было пересчитано, это произошло в ходе судебного разбирательства, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать, встречный иск удовлетворить.

Представитель третьего лица по первоначальному иску ООО «СКС» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 84), отзыв на иск не предоставлен, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 16).

Представитель третьего лица по первоначальному иску ООО «СбытЭнерго» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 83), предоставлен отзыв на иск, в котором исковые требования истца не признали, просили отказать в удовлетворении требований истца (л.д. 14-15).

Привлечённое судом к участию в деле к качестве третьего лица Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области представителя в суд не направило, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставлен.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержание и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.ст.153, 157 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение либо в соответствии с п.6 ст.153 ЖК РФ у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в п.п.1-5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1. настоящей статьи.

Также ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляется с учётом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Данный порядок установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354. Разделом VIII которых предусматривается, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчёт размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчёту в том случае, если осуществляется перерасчёт размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Не подлежит перерасчёту в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Перерасчёт размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Правилами предусмотрено, что перерасчёт размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчёте размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В заявлении о перерасчёте указываются фамилия, имя и отчество временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении с приложением документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя. Пункт 93 Правил содержит примерный перечень документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, которые могут прилагаться к заявлению о перерасчёте. Решение о производстве перерасчёта принимается управляющей организацией после рассмотрения указанного заявления и приложенных к нему документов.

Согласно п.86 Правил при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта, осуществляется перерасчёт размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В определении от 18.07.2017 года №1634-О Конституционный Суд РФ указал, что ч.11 ст.155 ЖК РФ, подлежащая применению во взаимосвязи с положениями ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, направлена на поддержание жилого многоквартирного дома в надлежащем состоянии и на возмещение затрат организациям, оказывающим жилищно-коммунальные услуги, предусматривает возможность перерасчёта платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, за период отсутствия граждан, и сама по себе не может рассматриваться как нарушающая конституционные права граждан.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 на основании решения Кировского районного суда г.Самары от ***, принадлежит квартира № общей площадью 47,3 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Квартал-НД», что не оспаривалось сторонами.

Суду ФИО1 предоставлено заявление на имя руководителя ООО «УК «Квартал-НД» С.Е.Г. от ***, в котором она просит произвести перерасчёт оплаты коммунальных услуг с *** по настоящее время. Поскольку в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Заявление получено *** (л.д. 6).

Согласно справке № от ***, выданной ТСЖ «Воскресенское», ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с *** по настоящее время в кв.№ по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней зарегистрированы трое детей. Задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии отсутствует (л.д. 7).

В период рассмотрения дела ООО «УК «Квартал-НД» при предоставлении им показаний счётчиков, произвели перерасчёт размера платы за коммунальные услуги за весь спорный период, при том, что заявление ФИО4 подано в управляющую компанию ***, однако показания счётчиков ею не предоставлялись.

При таких обстоятельствах, когда перерасчёт коммунальных платежей произведён управляющей компанией в полном объёме, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о перерасчёте коммунальных услуг не имеется.

Требования ФИО1 о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку она сама не предоставляла в управляющую компанию показания приборов учёта, что препятствовало правильному начислению коммунальных платежей и их перерасчёту.

Из расчёта задолженности в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, следует, что ООО «УК «Квартал-НД» просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с *** по *** в общей сумме 126372 рубля 40 копеек, в том числе пени 22337 рублей 17 копеек (л.д. 73-74).

Проверив представленные истцом по встречному иску расчёты, суд находит их правильными. Контррасчёт ФИО1 суду не предоставлен.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ООО «УК «Квартал-НД» обеспечивало поставку коммунальных услуг в спорный период в данный дом, включая жилое помещение, принадлежащее ответчику по встречному иску, что ею оспорено не было, суд полагает, подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «УК «Квартал-НД» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 104035 рублей 23 копейки.

В связи с не своевременным внесением платы за указанные услуги, согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ с ФИО1 подлежит взысканию пени.

Так из расчёта истца по встречному иску размер пени составляет 22337 рублей 17 копеек.

Суд, с учётом ходатайства ответчика по встречному иску о снижении размера пени, положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, полагает снизить предъявляемый истцом размер пени до 2000 рублей, полагая, что указанная сумма соответствует последствиям нарушения обязательств ответчиком по встречному иску, отвечает требованиям разумности и справедливости.

Учитывая, что общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика по встречному иску в пользу истца по встречному иску, уменьшена, то уменьшению в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ подлежат и расходы по оплате государственной пошлины до 3320 рублей 70 копеек, которые подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ООО «УК «Квартал-НД».

В силу ч. 1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду предоставлены договор на оказание юридических услуг от *** (л.д. 69-70) и расходный кассовый ордер № от *** на сумму 15000 рублей (л.д. 75).

С учётом сложности дела, суд полагает взыскать с учётом разумности 10000 рублей с ФИО1 в пользу ООО «УК «Квартал-НД».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал-НД» об обязании произвести перерасчёт, взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал-НД» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал-НД» задолженность по коммунальным платежам в размере 104035 рублей 23 копейки, пени в размере 2000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3320 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2017 года.