РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 188/2017 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что она проживает и зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с 1996 года. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» указанный жилой дом, числится за ее дедушкой ФИО3, ныне умершим. Оформить права на жилой дом она не может, так как отсутствует правоустанавливающий документ на дом. Она проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, более двадцати лет и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом коммунальных услуг.

В связи с чем истец просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что в спорном жилом доме она проживает с рождения, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, обрабатывает приусадебный участок. Более 18 лет она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется вышеуказанным жилым помещением. Претензий со стороны третьих лиц на это жилое помещение никогда к ней не предъявлялось.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика КУМИ администрации города Черемхово ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК, с учетом мнения истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – представителя КУМИ администрации города Черемхово. 

Выслушав истца, её представителя, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО3, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Иркутской отделение Черемховский производственный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, что подтверждается соответствующей выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовой книгой на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> подтверждено, что ФИО1 зарегистрирована в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении № №, выданному гор.ЗАГСом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным отделом по 

<

адрес> и 

<

адрес> в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу от нотариуса Черемховского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу ФИО3 в её производстве нет.

Родственные отношения истца с ФИО3 подтверждены свидетельство о рождении ФИО1 № №, выданным гор.ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве матери указана ФИО5, свидетельством о рождении ФИО5 СМ №, выданным ЗАГСом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве отца указан ФИО3

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства. 

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено. 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по указанному адресу, как по месту своего постоянного жительства, более восемнадцати лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домовладением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, что подтверждается представленной истцом справкой об отсутствии задолженности за электроэнергию.

Свидетели ВАВ, МНС пояснили, что ФИО1 с рождения проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Сначала она проживала в доме с бабушкой, дедушкой и мамой, а после их смерти проживает в доме одна, несет расходы по его содержанию, следит за домом. Претензий со стороны третьих лиц за все годы истцу не поступало.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорную квартиру в доме не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли. 

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 35,00 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 35,00 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий: Н.А. Шуняева