УИД 02RS0001-01-2023-004271-02 Дело № 2-22/2024

Категория 2.113

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре Ушаковой Ю.А.,

с участием прокурора Затеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении его и членов его семьи, признании утратившими их права пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником данного жилого помещения, поскольку был куплен им на торгах по реализации арестованного имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. В жилом доме постоянно проживает ответчик с членами своей семьи, которые отказываются добровольно выселяться и сняться с регистрационного учета. 

Протокольным определением суда от 26.09.2023 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО6,. 

Протокольным определением суда от 12.10.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено КУ РА «Управление социальной поддержки населения г. Горно-Алтайска». 

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО10, представитель ФИО11 в судебном заседании возражали относительно удовлетворения исковых требований. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, прокурора, давшего заключение об отказе в удовлетворении иска о выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 14 апреля 2017 года взыскана с ФИО2, ФИО12 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на 31.10.2016 года в сумме 1 915 129 руб. 49 коп., в равных долях по 957 564 руб. 745 коп с каждого; взысканы с ФИО2, ФИО12 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала проценты за пользование кредитом в размере 14,5% годовых, начисляемые на сумму неоплаченного основного долга, с учетом его фактического погашения, за период с 01.11.2016 года по день фактического исполнения решения суда, в равных долях; взысканы с ФИО2., ФИО12 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 775 руб. 00 коп., в равных долях по 8 888 руб. 00 коп. с каждого; взысканы с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.; обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 597 440 руб. 00 коп.; обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 479 840 руб. 00 коп. 

04 июля 2017 года АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала выдан исполнительный лист серии ФС № № в отношении должника ФИО2, на основании которого 20 июля 2017 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Горно-Алтайску УФССП России по Республике Алтай возбуждено исполнительное производство № №-ИП. 

Поскольку решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 14 апреля 2017 года была установлена начальная продажная стоимость жилого дома (1 597 440 рублей) и земельного участка (479 840 рублей), расположенных по адресу: 

<

адрес>, то судебным приставом-исполнителем произведена оценка данного имущества в указанных размерах.

Торги по реализации данного имущества должника ФИО2 в рамках исполнительного производства № №-ИП не состоялись по причине отсутствия заявок на участие в торгах. 

В этой связи постановлением судебного пристава-исполнителя от 04.03.2019 г. цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, снижена на 15% согласно ч. 10 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

После снижения цены имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, от взыскателя АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала поступило заявление об отзыве исполнительного документа. В этой связи на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 25.03.2019 г. недвижимое имущество было отозвано с реализации и другим постановлением судебного пристава-исполнителя от 25.03.2019 г. с него был снят арест, а исполнительное производство № №-ИП было окончено на основании заявления взыскателя о возвращении исполнительного документа. 

04 марта 2021 года взыскателем АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала повторно подано заявление о возбуждении в отношении должника исполнительного производства на основании исполнительного листа серии ФС № №.

05 марта 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Горно-Алтайску УФССП России по Республике Алтай возбуждено исполнительное производство № №-ИП. 

На основании постановления от 26.04.2021 г. 26 апреля 2021 года описи и аресту подвергнуты указанные жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что следует из акта о наложении ареста (описи имущества) от 26.04.2021 г. 

14 января 2022 года направлена заявка на торги арестованного имущества, постановлениями судебного пристава-исполнителя от 14.01.2022 г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переданы в МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, общей стоимостью 2 077 280 рублей (1 597 440 руб. жилой дом и 479 840 руб. земельный участок).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 31.01.2023 г. внесено исправление в постановление об оценке имущества должника от 21.09.2021 г. в части продажной стоимости имущества: жилой дом – 1 357 824 рубля, земельный участок 407 864 рубля, итого 1 765 688 рублей, поскольку постановлением судебного пристава-исполнителя от 04.03.2019 г. цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, снижена на 15%.

МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай поручило провести процедуру реализации спорного жилого дома специализированной организации ООО «Алтайресурс», о чем в материалы дела предоставлено поручение № 7/7 от 07.02.2023 г. 

По акту от 21.03.2023 г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переданы на торги в МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, по цене на 15% ниже стоимости, установленной решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 14 апреля 2017 года.

Согласно сведениям об участниках торгов, а также предложений о цене, которые они вносили от 26.05.2023 г. по лоту № № по продаже арестованного спорного имущества ФИО2 на участие в аукционе поданы заявки 6-ти лицами, в том числе ФИО1, который по результатам проведения аукциона и был признан победителем торгов. 

Согласно п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Таким образом, повторные торги по реализации имущества должника ФИО2 признаны состоявшимися, победителем торгов признан ФИО1, с которым 07 июня 2023 года заключен договор купли-продажи арестованного и заложенного имущества № №.

Вместе с тем апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай от 02 мая 2024 года признаны недействительными торги в форме аукциона, проведенные Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в лице ООО «Алтайресурс» 26 мая 2023 года по продаже жилого дома, общей площадью № кв.м. кадастровый номер № и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Применены последствия признания недействительными торгов:

- признан недействительным договор купли-продажи № №, жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в лице ООО «Алтайресурс» и ФИО1;

- возвращен в собственность ФИО2 жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Постановлено, что апелляционное определение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 04:11:020150:40. расположенный по адресу: 

<

адрес> и восстановления записи о праве собственности на указанное имущество за ФИО2, а также восстановления записи об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

- возвращен в собственность ФИО2 земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Постановлено, что апелляционное определение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о разделе земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровыми номерами №, №, исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, восстановления на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> восстановления записи о праве собственности за ФИО2 на указанный земельный участок, а также восстановления записи об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» сроком действия с 03 октября 2014 года по 03 октября 2039 года.

Взысканы с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ИНН 

<

***>) пользу ФИО1 (паспорт № денежные средства в размере 1 783 344 руб. 88 коп.

Таким образом, договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании которого ФИО1 стал собственником спорного жилого дома, судебным решением признан недействительным и ФИО2 возвращен титул собственника этого жилого дома. 

В этой связи ФИО1 собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не является. 

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По своей правовой природе иск о выселении из жилого помещения является виндикационным иском, направленным на истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. 

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (п. 32 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, судебным решением по иску собственника жилого помещения выселению полежит лицо, которое без установленных правовых оснований проживает в этом жилом помещении.

Вместе с тем оснований для выселения ФИО2 и членов его семьи не имеется, поскольку он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Этот титул ему возвращен апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай от 02 мая 2024 года в связи с признанием недействительными торгов по реализации арестованного имущества и признанием недействительным договора купли-продажи жилого дома, заключенного с истцом по результатам данных торгов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2024 года