Дело № 2-1015/2024

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 03 сентября 2024 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего Смаиловой Д.К.,

при секретаре судебного заседания Баркуновой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования. 

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом у ФИО6 по адресу: 

<

адрес>. Расчет был произведен полностью. В 2024 году она обратилась в МФЦ, чтобы получить выписку из ЕГРН, выяснила, что сведения о ней, как о собственнике дома отсутствуют. С момента приобретения жилого дома она несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, зарегистрирована и проживает в доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, после его смерти у него остались супруга ФИО2 трое детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 С момента приобретения жилого дома, никто на него не претендовал, правопритязаний не имел. Во внесудебном порядке оформить право собственности истец не имеет возможности, поэтому обратилась в суд. 

Просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 37,6 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Любинского районного суда Омской области к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО8 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала. 

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимали, направили письменное заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, возражений не представил.

Суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства и документы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе и в совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества.

На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО6 жилой дом, площадью 37,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В регистрирующий орган за регистрацией прав на жилой дом не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор, согласно которому ФИО6 продал, а ФИО1 купила жилой дом площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор зарегистрирован нотариусом в реестре за №.

Из выписки из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

В реестровом деле на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеются сведения о собственнике ФИО6, как и по данным БУ «Омский центр КО и ТД».

Переход права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не зарегистрирован, сведения о собственнике жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют. 

При этом суд учитывает, что договор купли-продажи, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, истец спорным жилым помещением открыто и добросовестно пользуется как своим собственным с момента приобретения, ответчики спорную квартиру не истребовали у ФИО1

Какие-либо правопритязания со стороны ответчиков в отношении спорного жилого помещения отсутствуют, возражения относительно исковых требований суду не представлены. 

Суд также учитывает, что отсутствуют сведения о притязаниях третьих лиц на спорное имущество.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы все существенные условия данного договора: предмет и цена договора.

Следовательно, правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи является недействительным или незаключенным не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а, следовательно, у истца возникло право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец вселился и приобрел право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, постоянно проживает в спорном жилом помещении и зарегистрирована в нем по месту жительства, пользуется данным жилым помещением в соответствии с его назначением, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, суд полагает, что имеются достаточные основания для признания права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен. 

В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 37,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна

Судья Д.К. Смаилова

Секретарь А.А. Баркунова

Справка: мотивированное решение изготовлено 17.09.2024г.

решение не вступило в законную силу

Судья Д.К. Смаилова

Подлинный документ подшит

в деле № 2-1015 /2024

Любинского районного суда

Омской области 

№