УИД № 57RS0022-01-2020-002507-42

Производство № 2-2190/2020г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года город Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В.,

при секретаре Жидковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» (далее – ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование заявленного иска, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). В силу положений жилищного законодательства ФИО1 обязана нести бремя содержания квартиры. ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» является управляющей организацией (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Свои обязательства по оказанию услуг ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» выполнило, ответчик в свою очередь обязательства по оплате услуг не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 61361,03 руб. Поскольку ответчик не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки, предусмотренные законом, она обязана уплатить пени. (дата обезличена) истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, однако, судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями ФИО1 Поскольку ответчик свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 61361,03 руб., пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 17921,02 руб., расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 3359,67 руб.

(дата обезличена) истец ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» уточнил заявленные исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 61361,03 руб., пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 17921,02руб., расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 2578,46 руб.

В судебном заседании представители истца ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить. Не возражал в отношении рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

На рассмотрение дела ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик ФИО1 надлежащим образом и заблаговременно извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ст. 154 ЖК РФ усматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из ч.6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктами 1, 10 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим тдолям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1, 4 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (номер обезличен) от (дата обезличена).

ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата обезличена).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата обезличена) усматривается, что большинством голосов собственников помещений по выбору управляющей компании многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), принято решение о выборе управляющей организации – ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» и утверждение договора управления многоквартирным домом.

(дата обезличена) заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3.1 договора управления многоквартирным домом от (дата обезличена). управляющая организация ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес обезличен), организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг собственнику и иным пользователям. 

Согласно п. 3.2 указанного договора управления собственник обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.

В силу п. 5.1 договора управления многоквартирным домом собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за коммунальные услуги (газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также иные услуги в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 4.12 договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязуется производить начисление платежей, установленных в п. 5.1 договора, обеспечивая выставление платежного документа в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 4.3.1 договора управления многоквартирным домом собственник обязан своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора. 

Как усматривается из п. 5.3. договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации.

В случае непринятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения об установлении размера плат за содержание жилого помещения применяется размер платы за содержание жилого помещения, принятый уполномоченными органами местного самоуправления в порядке, определенным действующим законодательством.

В соответствии с п. 5.6. договора управления многоквартирным домом оплата собственником оказанных услуг по договору производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов выставляемых управляющей организацией. В выставляемом управляющей организацией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 5.12. договора управления многоквартирным домом собственники помещений многоквартирного дома несут бремя расходов на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, также по оплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 4.2.9. договора управления многоквартирным домом управляющая компания вправе взыскивать с собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленный ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» иск подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку и истец, являясь управляющей многоквартирного (адрес обезличен), оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги. Факт оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг истцом подтвержден материалами дела. 

При этом ФИО1 как собственник квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), в силу указанных выше норм права обязана нести обязательства по своевременной оплате за техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, однако, данной обязанностью пренебрегает, возложенные на нее обязанности как собственника жилого помещения, ФИО1 не исполняет, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ввиду указанного за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в общей сумме 61361,03 руб., пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 17921,02 руб.

Произведенный истцом расчет задолженности проверен судом, является математически верным, подтверждается полным пакетом документов, представленных истцом, произведен на основании тарифов и ставок, действующих на момент начисления коммунальных, в соответствии с требованиями ЖК РФ, постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Ответчиком не представлен иной расчет задолженности, заслуживающий внимания и соответствующий положениям жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 2578,46 руб.

Поскольку суд удовлетворил заявленный иск в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 2578,46 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 61361,03руб., пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 17921,02руб., а всего: 79282 (семьдесят девять тысяч двести восемьдесят два) руб. 05 коп. 

Взыскать ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» государственную пошлину в сумме 2578 (две тысячи пятьсот семьдесят восемь) руб. 46 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 10 ноября 2020 года.

Судья Е.В. Зацепилина