К делу № 2-6243/2019

УИД 23RS0041-01-2019-008248-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Поцелуйко М.Ю.,

при секретаре Кузьмичевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Л,А. к ООО «Специализированный застройщик «РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» о взыскании неустойки, за просрочку исполнения обязательств 188 263,20 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 119 131, 60 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 с одной стороны, и ООО «Специализированный застройщик «РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ», с другой стороны, был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> По условиям указанного договора ООО «Специализированный застройщик «РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» приняло на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства путем подписания сторонами передаточного акта. Объектом долевого строительства согласно договору, является квартира, с условным номером № расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, с согласия ООО «РСК» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к ФИО1 перешли все права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве полном объеме. Оплата цеденту за передаваемые по настоящему договору права и обязанности произведена ФИО1 в полном объеме. В соответствии с п.3 Договором долевого участия в строительстве, квартира должна быть передана ООО «РСК» ФИО1 в срок - 1-е полугодие 2018 года. Однако, в нарушение принятых на себя по договору обязательств строительство дома в установленные договором сроки, завершено ООО «РСК» не было. Истец направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, однако она была оставлена без удовлетворения. Данная обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд. 

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Считает, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенных ответчиком обязательств, просила снизить размер подлежащей взысканию неустойки, с применением ст.333 ГПК РФ до 10 000 рублей, в удовлетворении штрафных санкций просила суд отказать. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 с одной стороны, и ООО «Специализированный застройщик «РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ», с другой стороны, был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> 

По условиям указанного договора ООО «Специализированный застройщик «РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» приняло на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства путем подписания сторонами передаточного акта. 

Объектом долевого строительства согласно договору, является квартира, с условным номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, с согласия ООО «Специализированный застройщик «РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к ФИО1 перешли все права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве полном объеме. Оплата цеденту за передаваемые по настоящему договору права и обязанности произведена ФИО1 в полном объеме. Объектом долевого строительства согласно договору, является квартира, расположена в многоквартирном доме, литер 2 на 3 этаже, студия, со строительным номером №, проектный общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с п.3.1 договором долевого участия в строительстве, квартира должна быть передана ФИО1 в срок - 1-е полугодие 2018 года. Однако, в нарушение принятых на себя по договору обязательств строительство дома в установленные договором сроки, завершено ООО «Специализированный застройщик «РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» не было.

Таким образом, судом достоверно установлено, что права истца были нарушены действиями ответчика в связи с просрочкой передачи ему объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004г. №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч.1 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер подлежащей взысканию неустойки составляет 188 263,20 рублей.

Вместе с тем, согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В обзоре Практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013г. (п.26) сказано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, с учетом конкретных и исключительных обстоятельств дела, давая оценку материалам дела, размеру причиненного ущерба, размеру начисленной неустойки, полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют о несоразмерности данной суммы последствиям нарушения обязательств, а кроме того взыскание неустойки в полном объеме может привести к ущемлению прав застройщика в пользу одного из дольщиков, что затронет интересы и других дольщиков, в связи с чем, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 40 000 рублей, и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд учитывает положения п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым частично удовлетворить требования о компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 5000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, 26.03.2019 г. истец обращалась к ответчику с требованием о взыскании неустойки, однако ее требования удовлетворены не были.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 20 000 рублей 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2009 рублей в доход соответствующего бюджета. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 Л,А. к ООО «Специализированный застройщик «РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» в пользу ФИО1 Л,А. сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей; компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей; штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 2009 (две тысячи девять) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.07.2019 года. 

Председательствующий: