Дело № 2-4134/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Середнева Д.В. при секретаре судебного заседания Дужновой Л.А., помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4134/2019 по иску ФИО2 к ТСЖ «Новая Слобода», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

09.09.2019 ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Новая Слобода», в обоснование которого указала, что она является собственником нежилого помещения общей площадью 63,1 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, пом. 9П, в период с 01 июня 2019 года по 20 июня 2019 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, решения, принятые собранием собственников, нарушают права истца, являются незаконными, приняты с существенными нарушениями порядка созыва, осуществления процедуры голосования, должны быть признаны недействительными, так как нарушение установленного ст. 47 ЖК РФ порядка проведения собрания собственников многоквартирного жилого дома в заочной форме без предварительного проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, само по себе признается существенным нарушением норм материального права, являющимся самостоятельным основанием для признания недействительными решений, принятых на собрании собственников помещений; очное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня, аналогичной вопросам, указанным в решении обжалуемого собрания, не проводилось, никаких письменных уведомлений о проведении очного собрания истец не получал, отсутствовали какие-либо сообщения о проведении очного собрания в местах общего пользования многоквартирного дома, ответчиком не размещалось никаких сообщений или протоколов, отражающих результаты голосования на очном собрании в местах общего пользования; о проведении заочного голосования не было никаких уведомлений; при подведении итогов голосования допущены грубые нарушения ст. 44, 46 ЖК РФ, выразившиеся в отсутствии необходимого количества голосов для принятия решения.

Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № 2 от 21.06.2019 года.

Определением суда от 16.09.2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

ФИО2 в судебном заседании, о времени и месте которого извещена надлежаще, участия не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании иск поддержал.

Представители ФИО5, ФИО6, ТСЖ «Новая Слобода» в судебном заседании иск не признали, просили отказать в его удовлетворении.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании, о времени и месте которого извещены надлежаще, участия не принимали.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. 

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2). 

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения 9П в доме по адресу 

<

адрес> адрес истца: 

<

адрес> указан в реестре членов ТСЖ «Новая Слобода», подписанном бывшим председателем ТСЖ «Новая Слобода» ФИО9

31 мая 2019 года инициативная группа из числа собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома провела общее собрание членов ТСЖ «Новая Слобода» в очной форме путем открытого голосования, заказными письмами от 20.05.2019 года о проведении собрания были уведомлены 72 собственника помещений в указанном доме, в том числе, истец, в период с 22.04.2019 по 17.05.2019 года сообщение о проведении собрания было вручено лично 111 собственникам, по причине отсутствия кворума собрание было признано несостоявшимся.

В период с 01 июня по 20 июня проводилось заочное голосование по повестке дня, аналогичной повестке дня общего собрания в очной форме, уведомления о проведении собрания в заочной форме, бюллетени голосования в заочной форме, копия протокола № от 31.05.2019 года были вручены 101 собственнику помещений под роспись, направлены заказными письмами 23 собственникам, в том числе истцу.

Протокол № 2 от 21 июня 2019 года составлен на основе бюллетеней заочного голосования в количестве 123 штук, кворум собрания имелся – свою волю выразили 65,67 % собственников помещений в указанном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное собрание), недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

На основании п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В ходе судебного разбирательства ответчиками представлены доказательства проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № от 21.06.2019 года, с соблюдением закона, прав и законных интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдения порядка организации и проведения общего собрания, надлежащего уведомления собственников о проведении собрания.

С учетом указанных обстоятельств, суд пришёл к выводу об отсутствии нарушений прав истца при установленных судом обстоятельствах, в связи с чем, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ТСЖ «Новая Слобода», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд города Омска.

Судья подпись Д.В.Середнев

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 13.11.2019 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>