Дело № 2-2219/2025 

УИД 52RS0006-02-2025-001450-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Илюхиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «А 101» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, 

установил:

представитель ООО «СЗ «А 101» обратился в суд с иском к ФИО1, которым просил взыскать с ответчика задолженность по Договору участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от 23.06.2021 в размере 110 299,62 рублей; неустойку по п.10.5 по Договору участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> от 23.06.2021 в размере 10 119,99 рублей; расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 613,00 рублей.

В обоснование указано, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «А 101» заключен Договор участия в долевом строительстве № «

<

данные изъяты> от 23.06.2021, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику жилое помещение (далее - Объект), а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную цену (п. 3.1 Договора, Приложение № 1 к Договору). В соответствии с Приложением № 1 к Договору Стороны предусмотрели в качестве основных характеристик Объекта - общую проектную площадь - 32,70 м2, из которых: площадь комнат - 12,40м2; площадь вспомогательных помещений - 18,90м2; лоджия - 1,40 м2 (с учетом понижающего коэффициента). Согласно техническому плану, фактическая площадь составляет -33,2 м2, из которой: 12,7 м2 - жилая площадь, 19,0 м2 - вспомогательная площадь, 1,5 -м2 - лоджия (с учетом понижающего коэффициента). Разница между Проектной и Фактической площадью Объекта составляет: 0,5 кв. м., цена Договора подлежит дополнительному уточнению после получения Застройщиком результатов обмеров. Окончательная цена Договора производится посредством умножения Фактической площади на стоимость одного квадратного метра. На момент заключения Договора цена рассчитывается посредством умножения проектной площади на стоимость квадратного метра и составляет - 7 213 595,15 рублей. Окончательная цена Договора составила 7 323 894,77 рублей. Разница между окончательной ценой и ценой на момент заключения Договора состав 110 299,62 рублей.

ООО «СЗ «А 101», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

ФИО1 в суд не прибыл, возражений по иску не представил. Извещение, направленное в адрес ответчика, вернулось в суд с пометкой «истек срок хранения».

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки, суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание – их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд рассматривает дело по существу заявленных требований.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела усматривается, что 23 июня 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «А 101» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты>. 

В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику жилое помещение, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную цену (п. 3.1 Договора, Приложение № 1 к Договору).

В соответствии с Приложением № 1 к Договору Стороны предусмотрели в качестве основных характеристик Объекта - общую проектную площадь - 32,70 м2, из которых: площадь комнат - 12,40м2; площадь вспомогательных помещений - 18,90м2; лоджия - 1,40м2 (с учетом понижающего коэффициента).

При заключении Договора стороны согласовали стоимость одного квадратного метра в размере 220 599,24 рублей, которая является фиксированной, не подлежащей изменению (п. 4.2 Договора).

Пунктом 4.3 стороны Договора согласовали, что цена Договора подлежит дополнительному уточнению после получения Застройщиком результатов обмеров в отношении Объекта и рассчитывается посредством умножения проектной площади на стоимость квадратного метра. При уточнении цены Договора Стороны подписывают Акты сверки взаиморасчетов, составленные по формам Приложения № 3 (в случае наступления условий согласно п.4.5 Договора) или Приложения № 4 (в случае наступления условий согласно п.4.4 Договора) к настоящему Договору, для чего Участник обязан явиться в офис Застройщика в срок, указанный в уведомлении о завершении строительства Жилого дома, направляемом в адрес Участника в соответствии с п.5.5 Договора. Взаиморасчеты в связи с увеличением цены Договора производятся Сторонами до составления Передаточного Акта на Объект, при этом если какое-либо из обязательств по Договору Участником не выполнено либо выполнено ненадлежащим образом, Застройщик вправе применять меры, предусмотренные законом для случаев неисполнения встречных обязательств, в том числе приостановить исполнение своего обязательства по передаче Объекта Участнику.

Согласно пункту 4.4 Договора, если по результатам обмеров Объекта Общая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта и такое расхождение будет находиться в пределах от 0,1% до 5 % (включительно), то Участник обязан перечислить на счет эскроу сумму, определенную Сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п. 4.2 Договора. Оплата осуществляется Участником перечислением денежных средств в рублях на счет эскроу в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов, составленного по форме Приложения № 4 к настоящему Договору, либо получения от Застройщика письменного требования или уведомления о завершении строительства Жилого дома, направляемого в адрес Участника в соответствии с п.5.5 Договора.

В случае если по результатам обмеров Объекта Общая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта более чем на 5%, оплата свыше 5 % Участником не производится.

На день заключения Договора участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> от 23.06.2021, цена договора составила 7 213 595,15 рублей, исходя из площади Объекта строительства.

Согласно передаточному Акту от 13.01.2024 Застройщик завершил строительство многоквартирного жилого дома 

<

данные изъяты>, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.11.2023. Жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Общая площадь объекта (без учета площади лоджии/балкона и террас, кв. м) составила 31,7 кв.м.; площадь комнаты – 12,7 кв.м.; площади вспомогательных помещений – 19,0 кв.м.; площадь лоджии/балкона – 1,5 кв.м. и 3,0 кв.м.

Таким образом, разница между Проектной и Фактической площадью Объекта составила - 0,5 кв.м. в сторону увеличения. Следовательно, стоимость объекта недвижимости составляет 7 323 894,77 рублей. Разница между окончательной ценой Договора и суммой денежных средств, фактически выплаченных Участником, составляет 110 299,62 рублей.

С указанным актом ФИО1 был ознакомлен, что подтверждено его подписью от 13.01.2024.

Застройщик в адрес ФИО1 направил уведомление о необходимости доплатить разницу в стоимости объекта недвижимости (исх № от 15.08.2024). 

Однако денежные средства ответчиком не были выплачены истцу.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ч.1, ч.2. ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. 

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В силу ч.3 ст.555 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Ответчиком не представлены доказательства обоснованности приобретения спорных квадратных метров (0,5), правовые основания для удержания указанных денежных средств отсутствуют.

В связи с тем, что обязанность но оплате разницы между предусмотренной договором и фактической площадью квартиры установлена договором, и ответчиком не исполнена, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным.

Оценив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав совокупность представленных суду доказательств, суд находит исковые требования, заявленные ООО «СЗ «А 101» в части возврата суммы задолженности в размере 110 299,62 рублей, подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сторонами в п. 10.4 Договора согласована ответственность за просрочку, необоснованный отказ, уклонение от оплаты цены. Участник уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей день исполнения обязательства, от суммы пророченного платежа за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку по 27.02.2025, размер который составляет 10 119,99 рублей (110299,62*367дн.*7,5%*1/300).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относится и государственная пошлина. 

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 11.03.2025, приобщенным к материалам дела.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд 

решил:

исковые требования ООО «СЗ «А 101» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, СНИЛС 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «Специализированный застройщик «А 101», ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>, сумму задолженности в размере 110 299 рублей 62 копейки; неустойку за период с 27.02.2024 по 27.02.2025 в размере 10 119 рублей 99 копеек; расходы по оплате государственной пошлины на сумму 4 000 рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в Сормовский районный суд города Нижний Новгород заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгород в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Грачева

Копия верна.

Судья Т.Ю. Грачева

Секретарь С.В. Илюхина

25 июня 2025 года

<

данные изъяты>.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2219/2025 (УИД 52RS0006-02-2025-001450-45) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья Т.Ю. Грачева