Дело № 2-30/24

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года г.Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цукерман С.Ю.,

при секретаре Самойловой В.К.,

с участием истца КОА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОА к БВВ, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего БСН, КВН о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Обратившись в суд с вышеуказанным иском, истец ссылается на то, что между ней и ответчиками 08.08.2023 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт.Первомайский, 

<

адрес>, стоимость которых составляла 661000 руб., из которых 1000 руб. составляет стоимость земельного участка, 660000 руб. составляет стоимость жилого дома, из которых 527643,85 руб. покупатели обязались оплатить за счет средств материнского (семейного) капитала и 132356,15 руб. обязались оплатить за счет собственных средств. 31.08.2023 ответчики зарегистрировали право общей долевой собственности по 1/3 доли каждый на жилой дом и земельный участок в Росреестре. Ответчики обязались в течении трех дней с момента регистрации права собственности на вышеуказанное имущество предоставить необходимые документы в УПФР для оформления перевода денежных средств со счета материнского капитала на расчетный счет истца. Однако, в течении месяца ответчики не исполняют свои обязательства и не предоставляют необходимые сведения в УПФР, в связи с чем истец до настоящего времени не получила денежные средства за проданные жилой дом и земельный участок. В спорном жилом доме ответчики не проживают. Действиями ответчиков нарушаются права истца, которая в настоящий момент желает расторгнуть указанный договор купли-продажи и продать недвижимое имущество иному покупателю. С учетом неоднократного уточнения исковых требований просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.08.2023, расположенных по адресу: 

<

адрес> вернуть стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании истец КОА поддержала заявленные требования в последней уточненной редакции по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила суду, что деньги по договору купли-продажи ей не переданы, то есть фактически сделка между ней и ответчиками не состоялась. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении и не намерены им пользоваться, как и земельным участком.

Ответчик БВВ, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, при этом представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствии своих детей, исковые требования истца в последней редакции о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка признает.

Представитель Управления Росреестра, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Представитель Комитета образования администрации муниципального района «Шилкинский район», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

При этом ранее в судебном заседании представитель Комитета образования администрации муниципального района «Шилкинский район» ДНВ пояснила, что иск КОА подлежит удовлетворению, права несовершеннолетних детей нарушены не будут, поскольку средства материнского капитала остались в данной семье, то есть фактически сделка купли-продажи недвижимости не состоялась.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.08.2023 между КОА и КВН, БВВ, действующей от себя лично и как законный представитель за своего несовершеннолетнего сына БСН был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого, покупатели приобрели у продавца в долевую собственность по 1/3 доли в праве собственности каждому, жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, при этом цена земельного участка составила 1000 руб., цена жилого дома составила 660000 руб., часть вышеуказанной суммы в размере 527643,85 руб. подлежит оплате покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, которые будут полностью зачислены на лицевой счет продавца КОА после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок от продавца к покупателям. Остальная сумма в размере 132356,15 руб. будет оплачена покупателем продавцу за счет своих личных средств после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок от продавца к покупателям (п.10).

По условиям договора, переход права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю не ставится в зависимость от взаиморасчета. По соглашению сторон вышеуказанный жилой дом и земельный участок считаются находящимися в залоге у продавца до полного расчета (п.11 договора).

Государственная регистрация перехода права собственности к покупателям осуществлена в размере 1/3 доли каждого.

В силу п.1 ст.549, п.3 ст.486 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч. 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч.3).

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2).

Согласно ч.1 ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В судебном заседании установлено, что после заключения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка денежные средства по договору не были переданы продавцу, ответчики не проживают в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Так, БВВ со своими детьми БСН и КВН проживают по иному адресу, то есть права детей не нарушаются, при этом с требованиями истца ответчик БВВ согласна, на жилой дом и земельный участок истца со своими детьми не претендуют.

Кроме того, как пояснила в суде представитель Комитета образования администрации муниципального района «Шилкинский район» ДНВ, права несовершеннолетних детей нарушены не будут, поскольку средства материнского капитала остались в данной семье.

Таким образом, сделка между сторонами фактически не состоялась, каждый остался при своем, но по договору купли-продажи произведена регистрация перехода права собственности. 

Поскольку фактически сделка не состоялась, суд признает ее мнимой, т.е. ничтожной и считает, что заключенный договор купли-продажи подлежит расторжению, зарегистрированное право БВВ, БСН и КВН, прекращению. 

Вместе с тем, для приведения сторон по сделке в первоначальное состояние необходимо признать право собственности КОА на жилой дом и земельный участок, поскольку на момент заключения договора купли-продажи она являлась собственником спорного жилого дома и земельного участка.

Без судебного решения стороны не могут решить вопрос о расторжении договора купли-продажи, поскольку в сделке участвовали несовершеннолетние. 

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КОА к БВВ, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего БСН, КВН о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи жилого дома и земельного участка от 08 августа 2023 года, заключенный между КОА и КВН, БВВ, действующей за себя лично и как законный представитель за своего несовершеннолетнего сына БСН.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/3 доли КВН, БВВ, БСН в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/3 доли КВН, БВВ, БСН в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности КОА на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности КОА на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества записи:

- об аннулировании права общей долевой собственности в размере 1/3 доли КВН, БВВ, БСН в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- об аннулировании права общей долевой собственности в размере 1/3 доли КВН, БВВ, БСН в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- о регистрации права собственности КОА на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- о регистрации права собственности КОА на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Мотивированное решение суда составлено 18.01.2024.

Судья С.Ю. Цукерман