Дело № 2-2288/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода

В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.

При секретаре ФИО4

С участием истицы ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности,

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 130,6 кв.м., в том числе полезной 124,4 кв.м., расположенный по адресу г.Н.Новгород, 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1101 кв.м., кадастровый №. В обоснование своих требований ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1101 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 55 кв.м., по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. Данный земельный участок и жилой дом принадлежит истице на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем), согласно которого истица приобрела жилой дом общей площадью 55 кв.м. и земельный участок общей площадью 1101 кв.м. по адресу: г.Н.Новгорода, 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации. Указанный жилой дом литер А,А1, А2 был выстроен в 1918 году до возведения самовольного пристроя. В дальнейшем дом был реконструирован. В результате реконструкции образовался жилой пристрой литер А3. После возведения пристроя литер А3 площадь жилого дома увеличилась на 75,6 кв.м. В настоящее время жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный, литер А,А1,А2,А3 стал общей площадью 130,6 кв.м., в том числе полезной 124,4 кв.м., вспомогательной площадью 59,6 кв.м. полностью расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1101 кв.м., не примыкает к строениям, расположенным на соседних участках. На первом этаже расположены следующие помещения: три жилые комнаты площадью 16,7 кв.м., 10,8 кв.м., 9,6 кв.м., две гостиные площадью 15,8 кв.м., 11,9 кв.м., кухня площадью 10,7 кв.м., коридор площадью 9,4 кв.м., прихожая площадью 5,1 кв.м., туалет площадью 1,6 кв.м., котельная площадью 5,8 кв.м.., предбанник площадью 10,8 кв.м., моечная площадью 7,1 кв.м., баня площадью 9,1 кв.м. В жилом доме электроснабжение подключено от городских сетей, газоснабжение подключено от городских сетей, холодное водоснабжение – автономное от скважины, канализация – в сливной колодец, расположенный за пределами дома, отопление – водяное от газового котла. Согласно техническому заключению ООО ППП «Конст-Среда-Н» в результате обследования жилого дома установлено следующее: основная часть литер А,А1,А2 вместе с пристроем литер А3 представляют собой единый жилой дом общей площадью 130,6 кв.м., полезной площадью 124,4 кв.м., жилой дом расположен в границах огороженного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и не примыкает к строениям, расположенным на соседних участках. К жилому дому обеспечен подъезд пожарных машин. Противопожарные расстояния между жилым домом и строениями, расположенными на соседних участках соблюдены. Состав помещений жилого дома, их размеры и их функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, осуществляемой в жилище. Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений. В доме предусмотрены внутренние системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность не выявлено. Строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровья гражданам, находящимся в здании. Жилой дом соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных, растений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Истица получила градостроительный план земельного участка, утвержденный администрацией г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ, схему планировочной организации земельного участка, исполнительную съемку, согласование с Росавиацией, санитарно-эпидемиологическое заключение. С данным пакетом документов истица обратилась в Департамент градостроительного развития и архитектуры за разрешением на реконструкцию жилого дома. истице было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома из-за того, что земельный участок и жилой дом частично расположены в санитарно-защитной зоне кладбища, фактически кладбище старое, захоронений дарно не ведется на нем. Согласно кадастровой выписке о земельном участке и правоустанавливающим документам, земельный участок истицы имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор. В досудебном порядке оформить в собственность жилой дом истица не имеет возможности.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования земельного участка в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства установлен Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пп. 2 пункта 1 статья 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По делу установлено, истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1101 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 55 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавцом) и ФИО2 (Покупателем), согласно которого истица приобрела жилой дом общей площадью 55 кв.м. и земельный участок общей площадью 1101 кв.м. по адресу: г.Н.Новгорода, 

<

адрес> (л.д12).

Право собственности на указанные объекты было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.13-14), согласно которых, ограничения (обременения) на земельный участок не зарегистрированы. 

Из кадастровой выписки о земельном участке, выписки из ЕГРН (л.д.52-58) следует, что земельный участок имеет кадастровый №, общей площадью 1101 кв.м., находится по адресу: г.Н.Новгорода, 

<

адрес> (л.д.29), разрешенное использование земельного участка: жилой частный сектор, данные о наличии ограничений, обременений отсутствуют. Категория земель: земли населенных пунктов, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, имеется описание границ земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.59-62), жилой дом площадью 55 кв.м. имеет кадастровый № построен в 1918 году. После покупки дома, истицей был возведен пристрой литер А3 к жилому дому литер А,А1,А2, расположенному по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

После возведения пристроя литер А3 площадь жилого дома увеличилась на 75,6 кв.м. В настоящее время жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный, литер А,А1,А2,А3 стал общей площадью 130,6 кв.м., в том числе полезной 124,4 кв.м., вспомогательной площадью 59,6 кв.м. полностью расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1101 кв.м., не примыкает к строениям, расположенным на соседних участках. На первом этаже расположены следующие помещения: три жилые комнаты площадью 16,7 кв.м., 10,8 кв.м., 9,6 кв.м., две гостиные площадью 15,8 кв.м., 11,9 кв.м., кухня площадью 10,7 кв.м., коридор площадью 9,4 кв.м., прихожая площадью 5,1 кв.м., туалет площадью 1,6 кв.м., котельная площадью 5,8 кв.м.., предбанник площадью 10,8 кв.м., моечная площадью 7,1 кв.м., баня площадью 9,1 кв.м.

Постановлением главы администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.74) утвержден градостроительный план земельного участка (кадастровый №) площадью 1101 кв.м. по 

<

адрес> г.Н.Новгорода (л.д.73-84).

Градостроительным регламентом данной территориальной зоны эксплуатация жилого дома предусмотрена в качестве основного вида разрешенного использования. Земельный участок используется в соответствии с назначением и видом разрешенного использования. Истицей жилой дом площадью 55 кв.м. был реконструирован и пристроен пристрой литер А3, площадь жилого дома была увеличена. Земельный участок в соответствии с генеральным планом г.Н.Новгорода расположен в функциональной зоне Жи-2 (зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки), которая соответствует территориальной зоне Ж-1А (зона индивидуальной усадебной жилой застройки) Правил землепользования и застройки в г.Н.Новгороде. Градостроительные регламенты территориальной зоны Ж-1А (зона индивидуальной усадебной жилой застройки) установлены ст. 46.5 Правил землепользования и застройки в г.Н.Новгороде.

Согласно техническому плану на жилой дом, площадь жилого дома согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90 составляет 130, 6 кв.м. Как следует из исполнительной съемки и видно из чертежа градостроительного плана земельного участка (л.д.75), жилой дом возведен в рамках границ земельного участка, принадлежащего истице, в границах красных линий. 

Согласно техническому заключению ООО ППП «Конст-Среда-Н» (л.д.15-28) в результате обследования жилого дома установлено следующее: основная часть литер А,А1,А2 вместе с пристроем литер А3 представляют собой единый жилой дом общей площадью 130,6 кв.м., полезной площадью 124,4 кв.м., жилой дом расположен в границах огороженного земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010248:68 и не примыкает к строениям, расположенным на соседних участках. К жилому дому обеспечен подъезд пожарных машин. Противопожарные расстояния между жилым домом и строениями, расположенными на соседних участках соблюдены. Состав помещений жилого дома, их размеры и их функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, осуществляемой в жилище. Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений. В доме предусмотрены внутренние системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность не выявлено. Строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровья гражданам, находящимся в здании. Жилой дом соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных, растений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Истицей своевременно не было получено разрешение на строительство пристроя и реконструкцию жилого дома. С целью получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, истица обратилась в Департамент градостроительного развития и архитектуры Администрации г.Н.Новгорода с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома на указанном земельном участке, представила схему планировочной организации земельного участка.

Истица получила от ответчика отказ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85) в выдаче разрешения на реконструкцию в связи с тем, что в представленной схеме планировочной организации земельного участка реконструируемый жилой дом частично расположен в санитарно-защитной зоне кладбища.

В настоящее время истица не имеет возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, т.к. своевременно не получила необходимое разрешение на строительство. Департаментом благоустройства и дорожного хозяйства администрации г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ директору Департаменту градостроительного развития и архитектуры администрации г.Н.Новгорода, что в результате осмотра земельного участка были обнаружены частично сохранившиеся надмогильные камни, заросшие мхом и травой в количестве 4 штук. Иных признаков существования места погребения (кладбища) на осмотренном земельном участке не обнаружено, вся территория заросла деревьями и порослью. Указанная территория находится внутри жилой застройки и не имеет никакого документального оформления. Как существующий объект «кладбище» земельный участок в районе улиц Полянской, ФИО1, Ровной не рассматривался, администрации г.Н.Новгорода не передавался и статусом кладбища не обладает. По доступной информации на этой территории в 19 веке располагалось кладбище села Копосово. По всем признакам захоронения на указанной земельном участке не производятся боле 100 лет. Кладбищенский период (время разложения и минерализации тела умершего) истек более 100 лет назад. На основании изложенного сообщает, что приостанавливать или прекращать деятельность на земельном участке нет необходимости, т.к. указанное место погребения не может относится к старым военным и ранее неизвестным захоронениям в понимании терминологии ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле».

Департаментом благоустройства и дорожного хозяйства администрации г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ директору Департаменту градостроительного развития и архитектуры администрации г.Н.Новгорода, что указанное место захоронения на территории 

<

адрес> статусом кладбища не обладает.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Отсутствие разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО ППП «Конст-Среда-Н» жилой дом соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных, растений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Представленное техническое заключение выполнено в соответствии с законодательством Российской Федерации, изложенная информация признается судом достоверной, объективной и соответствующей фактическим обстоятельствам, кроме того, сторонами данное заключение оспорено не было.

Поскольку жилой дом выстроен без нарушений градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил и других технических регламентов на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности в соответствии с разрешенным видом его использования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, права смежных участков и объектов недвижимости не нарушает, то истица считает возможным признание за ней права собственности на самовольную постройку. Для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на строительство объекта и проектная документация. В связи с отсутствием у истицы разрешения на строительство, на реконструкцию, она лишена возможности легализовать строение во внесудебном порядке и получить разрешение на вновь созданный объект недвижимости, поскольку своевременно не получила необходимое разрешение.

Доказательств, подтверждающих, что возведенный истцом жилой дом не соответствует требованиям градостроительных норм и правил, и нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено.

В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; видов территориальных зон; требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

При этом, статья 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит перечень видов и состав территориальных зон: жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Согласно положениям указанной статьи применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010392:13 (л.д.18) и свидетельству о государственной регистрации права собственности (л.д.15), вид разрешенного использования данного земельного участка – жилой частный сектор, категория земель – земли населенных пунктов. 

Спорный жилой дом расположен на принадлежащем истице земельном участке, жилой дом возведен в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и интересы третьих лиц. 

Как следует из ответов Департамента благоустройства и дорожного хозяйства, место захоронения, находящееся на земельном участке. статусом кладбища не обладает. 

То обстоятельство, что земельный участок и здание жилого дома находится в санитарно – защитной зоне кладбища не может являться основанием отказа в удовлетворении иска, поскольку предоставление земельного участка осуществлялось именно под жилой частный сектор и условия использования указанного земельного участка не изменились. Спорный жилой дом возведен в границах земельного участка, находящегося в собственности у истицы, которая приобрела земельный участок с разрешенным использованием – жилой частный сектор, категория земель: земли населенных пунктов.

Таким образом, судом установлено, что истица возвела спорный дом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, в соответствии с целевым использованием земельного участка, существенных нарушений специально установленных норм и правил при возведении объекта недвижимости – жилого дома не имеется. 

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект недвижимости. В материалах дела не содержится сведений о том, что сохранение постройки – жилого дома может повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, такие доказательства не представлены и ответчиком.

Права на данный жилой дом другими лицами не заявлены, жилой дом построен в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, применяющимися при строительстве данного объекта, в связи с чем, дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан. Таким образом, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес> г.Н.Новгорода, общей площадью 130,6 кв.м., полезной площадью 124, 4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: В.И.Тараканова