№ 2-520/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.11.2017 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявленным требованиям ФИО1 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с требованиями о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, указывая на то, что является собственником земельного участка, расположенный в ...., на котором был расположен жилой дом. Однако право собственности он своевременно не оформил. В .... г. при составлении технического паспорта жилой дом был поставлен на кадастровый учет. В июне 2016 г. в результате пожара строение дома фактически уничтожено огнем. Для строительства нового объекта недвижимости необходимо снять предыдущий жилой дом с кадастрового учета. Учитывая, что ФИО1 не является собственником жилого дома, то в настоящее время снять недвижимое имущество с кадастрового учета не представляется возможным. Просит снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде жилого дома, расположенного в ..... 

В судебном заседании ФИО1 настаивает на заявленных требованиях.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного в ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в ...., отсутствуют.

Исходя из архивной справки, ФИО1 был зарегистрирован и постоянно проживал в указанном жилом доме в период с .... по 1993 г. В этот же период ему выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения № от .... администрации Азовского сельского Совета от .....

Из представленной справки о пожаре следует, что .... произошел пожар в ...., в результате которого уничтожена веранда и кровля жилого дома на площади 50 кв.м, а также повреждена внутренняя отделка, предметы обихода и мебели, находившиеся в жилом доме.

Согласно акту обследования, жилой дом, 1910 года постройки, площадью 57,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...., прекратил свое существование в связи с уничтожением пожаром (жилой дом снесен).

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

При этом согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Таким образом, основания прекращения или возникновения права собственности на объект недвижимого имущества предшествуют акту регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости.Законом о регистрации прав установлен заявительный порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона N 218-ФЗ данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Пункт 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ предусматривает исчерпывающий перечень случаев, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

В силу подпункта 7 п. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Пунктом 1 ст. 23 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машиноместа или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машиноместа в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машиноместо было расположено.

Согласно п. 7 ст. 40 Закона о регистрации при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машиноместа в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Суду предоставлено достаточно доказательств, в связи с наличием которых заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом (здание), площадью 57,9 кв.м, 1910 года постройки, инвентарный №, кадастровый №, расположенный в ...., Азовского немецкого национального района Омской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан