дело № 2-1533/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Пашковой К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо ФИО2, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственником 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес> является ее супруг - ФИО4. ФИО4 умер 

<

дата>. После его смерти открылось наследство в виде квартир по вышеуказанным адресам. Истица обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, в связи с проведенной, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, перепланировкой в квартирах. В ходе перепланировки 

<

адрес> были выполнены следующие виды работ: - между помещениями № (служебное) площадью 1,3 кв.м. и № (служебное) площадью 2,6 кв.м. (номера до перепланировки) демонтирована ненесущая перегородка и дверные проемы, оборудован новый дверной проем, в результате чего образовалось помещение № (санузел) площадью 3,9 кв.м. (номер после перепланировки); - между помещениями № (коридор) площадью 2,6 кв.м. и № (жилая) площадью 18,3 кв.м. заложен дверной проем; - изменена конфигурация дверного проема (выход на балкон): демонтированы оконный и дверной блоки, оборудован арочный проем; - в помещениях № (санузел) и № (кухня) установлены новые сантехнические приборы. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь квартиры изменилась и составляет: общая - 66,8 кв.м., жилая - 43,0 кв.м. Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации истица обратилась в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением о проведении до судебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> общей площадью - 66,8 кв.м., жилой - 43,0 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») не угрожают жизни и здоровью граждан. В ходе перепланировки 

<

адрес> были выполнены следующие виды работ: - между помещениями № (туалет) площадью 1,1 кв.м. и № (ванная) площадью 2,1 кв.м. (номера до перепланировки) демонтирована ненесущая перегородка, заложены дверные проемы и оборудован новый дверной проем, в результате чего образовалось помещение № (санузел) площадью 3,1 кв.м. (номер после перепланировки). По данным технической инвентаризации от 02.11.2016г. площадь квартиры изменилась и составляет: общая - 39,6 кв.м., жилая - 25,9 кв.м. Так как указанные работы, также, были проведены без разрешительной документации истица обратилась в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> общей площадью - 39,6 кв.м., жилой - 25,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31- 01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») не угрожают жизни и здоровью граждан. Истица обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартир в переустроенном и перепланированном состоянии. Для решения данного вопроса было рекомендовано обратиться в суд. 

Просила суд сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 66,8 кв.м., в т.ч, жилой - 43,0 кв.м. Сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью - 39,6 кв.м., в т.ч. жилой - 25,9 кв.м. Признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 

<

дата> на 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников. 

ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представители Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явилась представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата> (л.д.23), 

<

адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО4 на основании Постановления Главы администрации (Мэра) 

<

адрес> № от 

<

дата> (л.д.28), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.19).

Как следует из справки МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата> (л.д.23), 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, на основании договора мены от 

<

дата>

Из материалов дела следует, ФИО4, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.24). После его смерти открылось наследство в виде 

<

адрес> лит. «А», расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истица приходится супругой наследодателю, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.25) и наследником первой очереди по закону.

Как следует из ответа нотариуса Новочеркасского нотариального округа 

<

адрес> № от 

<

дата> ФИО5 на запрос суда, после умершего 

<

дата> гр. ФИО4, 

<

дата> года рождения, место рождения: 

<

адрес> Россия, гражданина Российской Федерации, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, заведено наследственное дело №. 

<

дата> с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась наследница по закону - супруга наследодателя гр.ФИО1 зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. Других заявлений о принятии наследства или об отказе от него не поступало. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.35). 

При этом, от дочери наследодателя, ФИО2 поступило в суд заявление, в котором она не возражает против признания права собственности за ФИО1 права собственности на спорное имущество единолично.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В судебном заседании установлено, что истица приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО4, путем обращения в установленный законом срок к нотариусу Новочеркасского нотариального округа с заявлением о принятии наследства.

Между тем, истица лишена возможности реализовать свои наследственные права, поскольку в 

<

адрес>, а также в 

<

адрес> лит. «А», по 

<

адрес> без разрешения органа местного самоуправления, выполнены работы по перепланировке и переустройству, что следует из технических паспортов МУП «ЦТИ» 

<

адрес> (л.д.16-18, 61-63).

При обращении в Администрацию 

<

адрес> с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес> и 

<

адрес>, сообщениями МКУ «Департамент строительства и городского развития 

<

адрес>» для решения данного вопроса истице рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.7, 58).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из экспертного заключения НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д.8-15), выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> общей площадью 66,8 кв.м., жилой - 43,0 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.11,12). В соответствии с экспертным заключением НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д.50-57), выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> общей площадью 39,6 кв.м., жилой - 25,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.53).

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, третье лицо ФИО2, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 66,8 кв.м., в т.ч, жилой - 43,0 кв.м. 

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью - 39,6 кв.м., в т.ч. жилой - 25,9 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 

<

дата>, на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2017 года.