Дело №2-671/2020 УИД 62RS0010-01-2020-001065-29

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

г. Касимов 5 ноября 2020 г.

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Шитовой Т.Н., при секретаре Куделиной Е.Е., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2- адвоката Касимовской коллегии адвокатов Адвокатской палаты Рязанской области Киселевой Л.В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-671/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования- Китовское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними в равных долях право общей долевой собственности на нежилое здание площадью 1387,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Заявленный иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ было создано ТОО «Лубяники» Касимовского района, которое было зарегистрировано на основании постановления главы администрации Касимовского района Рязанской области. Учредителями ТОО «Лубяники» являлись, в том числе ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, которые внесли в уставный фонд товарищества свои имущественные и земельные паи. Поскольку ФИО3 являлись членами одной семьи ими было принято решение о создании крестьянско-фермерского хозяйства растениеводческого направления. Постановлением главы администрации Касимовского района № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано фермерское хозяйство «Поиск», главой которого утвержден ФИО1, также хозяйству в собственность был предоставлен земельный участок площадью 7,7 га. Постановлением главы администрации Касимовского района № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано фермерское хозяйство ФИО12 и ФИО6 под названием «У Саши», главой которого утвержден ФИО2, в собственность хозяйству предоставлен земельный участок площадью 7,7 га. Члены крестьянско-фермерских хозяйств «Поиск» и «У Саши» являясь членами ТОО «Лубяники» воспользовались своим правом и подали заявления на выход из него с правом получения в счет имеющихся имущественных паев сельскохозяйственной техники и здания телятника, которые были переданы ТОО «Лубяники» главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1. Постановлением главы администрации Касимовского района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность фермеров крестьянских хозяйств «Поиск» и «У Саши» была передана необходимая техника и помещение для скота. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ фермерам в счет паев были переданы здание сепараторного отделения и здание телятника. В силу юридической неграмотности крестьянско-фермерские хозяйства не зарегистрировали свое право собственности на переданное недвижимое имущество. Позже, при обращении в органы Росреестра с заявлением о регистрации права собственности выяснилось, что здание телятника не было зарегистрировано на праве собственности за ТОО «Лубяники». Деятельность крестьянско-фермерского хозяйства «Поиск» была прекращена в связи с выходом из него всех его членов. ФИО8, ФИО7 и ФИО9 подали заявления о выходе из крестьянско-фермерского хозяйства ДД.ММ.ГГГГ без права получения денежной компенсации за имущественный и земельный пай. Деятельность ФИО10 была прекращена ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичным способом была прекращена и деятельность крестьянско-фермерского хозяйства «У Саши». ФИО11, ФИО4, ФИО5 подали заявления о выходе из крестьянско-фермерского хозяйства ДД.ММ.ГГГГ без права получения денежной компенсации за имущественный и земельный пай. Деятельность ФИО2 была прекращена ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5- ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время никто из истцов не осуществляет предпринимательскую деятельность. С момента выхода членов крестьянско-фермерского хозяйства истцы еще некоторое время использовали здание телятника в личных целях, хранили там сено, корма, держали скот. В мае 2015 г. они предприняли попытку оформить нежилое здание в собственность, по результатам проведения кадастровых работ был подготовлен технический план здания, определены технические характеристики объекта недвижимости, год ввода в эксплуатацию, в том числе и площадь в размере 1387, 8 кв.м. В указанных параметрах здание было поставлено на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №. Указанное нежилое помещение расположено на территории Китовского сельского поселения, за границами населенного пункта, в территориальной зоне СХ-3. В реестре муниципальной собственности Касимовского муниципального района Рязанской области спорное здание не значится, процедуру учета в Управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации Касимовского муниципального района не проходило. Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В судебном заседании представитель истцов- адвокат Киселева Л.В. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что ФИО1 и ФИО2 открыто и добросовестно владеют спорным имуществом, до настоящего времени используют его для хранения сена, кормов. Кроме того, в настоящее время здание требует ремонта и значительных материальных затрат. Представитель ответчика- администрации муниципального образования- Китовское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не поступило. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Суд на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истцов, рассмотрел гражданское дело в отсутствие истцов, представителей ответчика, третьего лица. Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему. Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. Согласно разъяснениям закона, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (от 21.07.1997 № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением исполнительного комитета Касимовского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в совхозе «Лубяники» разрешено строительство телятника на 237 голов с родильным отделением на 48 коров (л.д.8). Акт государственной приемочной комиссии о приемке телятника на 237 голов в совхозе «Лубяники» утвержден решением исполнительного комитета Касимовского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14). Постановлением администрации Касимовского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по итогам рассмотрения заявления рабочих совхоза «Лубяники» было зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Лубяники» (л.д.16). Уставный фонд товарищества согласно учредительному договору был сформирован за счет земельных и имущественных паев, вносимых участниками при создании товарищества (л.д.30). В числе учредителей товарищества, внесших земельные и имущественные паи в уставный фонд ТОО «Лубяники» значились ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, что подтверждается списком учредителей ТОО «Лубяники» (л.д.33-50). Постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было решено предоставить ФИО1 в собственность земельный участок площадью 7,7 га на территории ТОО «Лубяники» для организации фермерского хозяйства растениеводческого направления; включить в члены фермерского хозяйства ФИО9, ФИО7, ФИО8 с их земельными паями; утвердить главой фермерского хозяйства ФИО1 и зарегистрировать фермерское хозяйство ФИО1 под названием «Поиск» (л.д.57). Постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было решено предоставить ФИО2 в собственность земельный участок площадью 7,7 га на территории ТОО «Лубяники» для организации фермерского хозяйства растениеводческого направления; включить в члены фермерского хозяйства ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с их земельными паями; утвердить главой фермерского хозяйства ФИО2 и зарегистрировать фермерское хозяйство ФИО2 под названием «У Саши» (л.д.58). Члены фермерских хозяйств «Поиск» и «У Саши» обратились в администрацию Касимовского района Рязанской области с заявлениями о передачи необходимой техники и помещения для скота в собственность фермеров. На основании распоряжения главы Касимовского района Рязанской области отДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Лубяники» передало в собственность фермеров здание сепараторного отделения и здание телятника (л.д.59,60). ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО7, ФИО8 подали заявления об исключении их из крестьянского хозяйства «Поиск» без выплаты денежной компенсации за имущественный и земельный паи. На заседании членов крестьянско-фермерского хозяйства заявления ФИО8, ФИО7, ФИО9 были удовлетворены (л.д.61-63,64). ФИО4, ФИО5, ФИО11 были исключены из членов крестьянского хозяйства «У Саши» на основании их заявлений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-68,69). ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ОБ №, л.д.70). Решением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Лубяники» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.73-76). Определение Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ТОО «Лубяники» завершено (л.д.77-79). ФИО1 прекратил деятельность как глава крестьянского (фермерского) хозяйства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-89), ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-92). Из технического плана здания, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание площадью 1387,8 кв.м., построенное в 1983 г. расположено в 

<

адрес> на земельном участке сельскохозяйственного назначения (л.д.93-98), здание поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, права на указанный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110). Объект недвижимости с К № находится на территории земель Китовского сельского поселения за границами населенного пункта 

<

адрес> в территориальной зоне СХ-3, что подтверждается справкой администрации муниципального образования- Китовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.112). Указанный выше объект недвижимости на балансе администрации муниципального образования- Китовское сельское поселение Касимовского муниципального района 

<

адрес>, в Реестре муниципальной собственности Касимовского муниципального района Рязанской области не значится, процедуру учета в Управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации Касимовского района не проходил, что подтверждается сообщениями администрации Китовского сельского поселения и Касимовского муниципального района (л.д.113,114). При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт перехода в собственность ФИО1 и ФИО2 из ТОО «Лубяники» спорного имущества - нежилого здания площадью 1387, 8 кв.м. с К №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования- Китовское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 1387,8 кв.м., с К №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 1387,8 кв.м., с К №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца в апелляционном порядке может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд 

<

адрес>.

Судья Т.Н. Шитова