УИД 50RS0031-01-2025-016375-23 

Дело № 2-14729/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» октября 2025 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Степановой Л.А., 

при секретаре Мартыненко К.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МБУ «Жилищное хозяйство» округа АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец МБУ «Жилищное хозяйство» округа АДРЕС обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп., пени в размере ..... коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере ..... руб., а всего ..... коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 143,5 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: АДРЕС, в соответствии с свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.№. Открыт финансовый лицевой счет №. Ответчике не исполняет обязательства по внесению оплаты содержание нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за нежилое помещение составляет ..... коп., пени в размере ..... коп. В адрес ответчика была направлена претензия, которая составлена им без удовлетворения. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заедание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, правовую позицию по делу не представил. Его представитель направил письменное ходатайство об отложении судебного заседания, однако оно было отклонено в связи с отсутствием доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере. 

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

Судом установлено, ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 143,5 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: АДРЕС, в соответствии с свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.№ и подтверждается выпиской из ЕГРН.

Открыт финансовый лицевой счет №.

В материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU №.

Также решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегия но гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования МУП «Жилищное хозяйство удовлетворены частично, с ФИО2 в пользу МУП «Жилищно хозяйство» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп, пени в размере .....руб., судебные расходы на получение справки в размере ......, на оплату государственной пошлины в размере ..... руб. 

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС вынесен судебный приказ по заявлению МБУ «Жилищное хозяйство» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп., пени в размере ..... коп., расходов по оплате госпошлины в сумме ..... коп, а всего ..... коп.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа в связи с поступившими возражениями ответчика.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере в размере ..... руб., что подтверждается представленными в материалы дела расчетами.

В адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-ю о погашении задолженности по оплате жилищных услуг, которая оставлена без удовлетворения

Согласно с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, в силу вышеуказанных норм права суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся задолженность в полном объеме. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по внесению указанных оплат в размере 34 120 руб. 57 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательств оплаты жилья и коммунальных услуг в установленном размере за спорный период. 

С учетом вышеприведенных правовых норм суд исходит из наличия у ответчика обязанности производить оплату коммунальных услуг, доказательств неоказания истцом услуг, материалы дела не содержат, оснований для освобождения ответчика от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, не имеется, в связи с чем суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что ответчик в установленный законом срок не вносил плату за содержание помещений и коммунальным, согласно расчету истца, пени составили в размере ..... коп.

Явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств с учетом размера долга и периода просрочки суд не усматривает, поэтому оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности суд удовлетворяет иск в заявленном истцом размере.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме ..... руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МБУ «Жилищное хозяйство» округа АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу МБУ «Жилищное хозяйство» (ИНН: №): задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......, пени в размере ..... руб. ..... коп.; расходы на оплату государственной пошлины в размере .....) руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Л.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025