УИД № 38RS0025-01-2024-002726-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025г. город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шумавцовой А.С., 

при секретаре судебного заседания Нечаевой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Кутские тепловые сети и котельные» – ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица Администрации Звёзднинского городского поселения – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-210/2025 (2-1889/2024) по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Кутские тепловые сети и котельные» о признании начисления платы за тепловую энергию и теплоноситель незаконным, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Кутские тепловые сети и котельные» (сокращенное наименование ООО «УКТС и К»), в котором просит признать незаконным начисление истцу платы начисленной ответчиком за отопление квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика пересчитать истцу размер платы за отопление квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование искового заявления указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения №/ж от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 66 кв.м, на втором этаже двухэтажного кирпичного дома, было предоставлено ей без централизованного отопления. Предоставленная квартира была переведена на электрическое теплоснабжение. Ответчик с момента предоставления ей указанной квартиры не начислял плату за отопление по март 2023г.

Считает, что ответчик незаконно начислил платежи за услугу о предоставлении отопления в указанной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ее требование от ДД.ММ.ГГГГг. о перерасчете платы за отопление, ответчик добровольно не удовлетворил.

Администрация Звёзднинского городского поселения в ответ на ее заявление о содействии в решении жилищного вопроса рекомендовала обратиться с иском о перерасчете в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, ранее суду поясняла, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было предоставлено ей по договору социального найма в 2012 году, в котором она проживает по настоящее время. При передаче ей жилого помещения в наем радиаторы отопления в квартире отсутствовали, были установлены электрические радиаторы, однако стояки отопления в квартире имелись. Со слов работников Администрации Звёзднинского городского поселения ей известно, что в доме произошло затопление по причине прорыва трубы и поэтому батареи были демонтированы. С момента вселения в указанную квартиру и до марта 2023г. ответчик плату за отопление не начислял, а с марта 2023г. в квитанции появились расходы по отоплению, с чем она не согласна, поскольку радиаторы отопления у нее отсутствовали до августа 2024г. Ранее по вопросу установки приборов отопления в квартире она в администрацию не обращалась, каким-либо образом узаконить отсутствие радиаторов отопления в квартире не пыталась. 

Представитель ответчика ООО «УКТС и К» – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Звёзднинского городского поселения – ФИО3, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ФИО1 в Администрацию Звёзднинского городского поселения по вопросу переустройства квартиры в виду отсутствия радиаторов отопления не обращалась, не оспаривала тот факт, что квартира по адресу: 

<

адрес> была предоставлена истцу без радиаторов отопления.

В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее в судебном заседании поясняла, что в квартире по адресу: 

<

адрес> проживала со своей матерью ФИО1 до 2015г., при заселении в которую радиаторы отопления отсутствовали и были установлены электрические радиаторы отопления, в администрации им тогда пояснили, что так плата за коммунальные платежи будет меньше. Ей известно, что ранее ответчиком плата за отопление не начислялась. 

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменный отзыв представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1, п. 1 ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора

Как следует из ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1). 

Статьями 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено обязательное исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и недопустимость одностороннего отказа от обязательств.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит Звёзднинскому муниципальному образованию с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора социального найма жилого помещения №/ж от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> передана ФИО1 и членам ее семьи: ФИО7 и ФИО6 в бессрочное владение и пользование для проживания в нем (п. 1).

Характеристика предоставляемого жилого помещения, его техническое состояние, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения (п. 2 договора найма). 

Акт приема-передачи указанного жилого помещения переданного ФИО1 по договору социального найма жилого помещения №/ж от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано техническое состояние квартиры – удовлетворительное. 

Из акта обследования состояния квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ввиду отсутствия радиаторных батарей централизованное отопление в квартире отсутствует. 

Согласно акту осмотра жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлены радиаторы системы отопления в количестве 4-х штук.

Как следует из копии договора № на обеспечение услугами энергоснабжения, водопотребления и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УКТС и К» и собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ООО «УКТС и К» обязалась на условиях, предусмотренных настоящим договором обеспечивать поставку коммунального ресурса до границы эксплуатационной ответственности – внешняя стена жилого дома (п. п. 1.1., 1.4).

Согласно карточке учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 числится задолженность перед ООО «УКТС и К» в размере 

<

данные изъяты>

Ранее, ФИО1 обращалась в ООО «УКТС и К» с заявлением на которого дан ответ ООО «УКТС и К» от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО1 предложено восстановить систему отопления и производить оплату согласно начисления. 

Из представленной истцом квитанции по оплате коммунальных услуг за октябрь 2017г., выставленной ООО «УКТС и К» по адресу: 

<

адрес>, следует, что графа «отопление» отсутствует. 

Из ответа ООО «УКТС и К» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что плата за отопление ФИО1 не начислялась ранне ошибочно, начисление платы за коммунальную услугу отопление возобновлено с ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и членам ее семьи в январе 2012г. предоставлена по договору социального найма квартира по адресу: 

<

адрес>, в которой на момент заселения отсутствовали радиаторы отопления, что стороны в судебном заседании не оспаривали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Материалами дела подтверждается, что ООО «УКТС и К» осуществлял теплоснабжение занимаемого истцом жилого помещения через тепловые сети, исполнив обязательства надлежащим образом, ответчиком доказательств обратного не представлено.

Доводы ФИО1 о том, что ООО «УКТС и К» поставка тепловой энергии на отопление ей в спорный период не осуществлялась, а также отсутствие у нее возможности принимать поставленную тепловую энергию на отопление, в принадлежащем ей по договору социального найма жилом помещении из-за демонтажа система теплоснабжения, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку с момента вселения в указанное жилое помещение и до июля 2023г. ФИО1 вопросом переустройства жилого помещения в связи с переходом на автономное отопление не обращалась, что также и не сделано собственником данной квартиры. 

Доказательств осуществления переоборудования квартиры на законных основаниях суду не представлено, как и не представлено доказательств обращения ФИО1 как к собственнику жилого помещения, так и к ООО «УКТС и К» с требованием произвести изоляцию всех труб отопления.

Согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Указанными Правилами перерасчет платы за отопление при самовольном отключении (изоляции) обогревающих элементов не предусмотрен.

Переоборудование квартиры по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа радиаторов отопления, без законных оснований не может порождать правовых последствий в виде освобождения нанимателя жилого помещения, допустившего такие действия, от обязанности по оплате потребляемой тепловой энергии.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к ООО «УКТС и К» удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Кутские тепловые сети и котельные» (

<

данные изъяты>) о признании незаконным начисления платы за отопление и обязании произвести перерасчет размера платы за отопление квартиры по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2025г.

Судья А.С. Шумавцова