Дело №2-4038/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08октября 2020года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А. А., 

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Администрации Сергиево-Посадского городского округаМосковской области, ФИО2 об установлении факта владения и пользования земельным участком, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратиласьв суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО2 об установлении факта владения и пользования земельным участком, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участкас кадастровым номером №.

В обоснование иска указала, что ейна праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.Изначально указанное имущество принадлежало ее отцу, Ч., умершему 

<

дата>.Решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от 

<

дата> Ч. разрешено строительство гаража по адресу: 

<

адрес>. Указанным решением возложена обязанность согласовать план размещения со всеми службами города, что и было сделано.Решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от 

<

дата> Ч. выделен земельный участок площадью ... кв.м. по указанному выше адресу под принадлежащим ему на праве собственности гаражом согласно техпаспорту от 

<

дата>. Право собственности на указанный гараж перешло к истцу в порядке наследования по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. ФИО3 собственности зарегистрировано.В дальнейшем был осуществлен технический учет данного земельного участка органами бюро технической инвентаризации на основании распоряжения СНК РСФСР от 04.03.1944г. № 473-р (о технической инвентаризации в городах), а также Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР (утв. приказом Минкомхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83) и приказа Минкомхоза РСФСР от 08.04.1970 № 125 «Об утверждении формы «Технического паспорта на индивидуальный жилой дом».Осуществленный технический учет подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от 

<

дата>., выданным Загорским БТИ, содержащим план земельного участка с указанием на предоставление земельного участка в пользование и его площади. Просит суд установить факт владения и пользования ею земельным участком площадью .... м., по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности, переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по тому же адресу, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 

<

дата>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 П.исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, фактическое пользование истцом спорным земельным участком не оспаривал, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

ОтветчикФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-11, 18, 24, 25).

Решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от 

<

дата> ее отцу, Ч., разрешено строительство гаража по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

Решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от 

<

дата> Ч. выделен земельный участок площадью ... кв.м. по указанному выше адресу под принадлежащим ему на праве собственности гаражом согласно техпаспорту от 

<

дата>. Право собственности на указанный гараж перешло к истцу в порядке наследования по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство (л.д. 16, 12).

В дальнейшем был осуществлен технический учет данного земельного участка органами бюро технической инвентаризации на основании распоряжения СНК РСФСР от 04.03.1944г. № 473-р (о технической инвентаризации в городах), а также Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР (утв. приказом Минкомхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83) и приказа Минкомхоза РСФСР от 08.04.1970 № 125 «Об утверждении формы «Технического паспорта на индивидуальный жилой дом».

Осуществленный технический учет подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от 

<

дата>., выданным Загорским БТИ, содержащим план земельного участка с указанием на предоставление земельного участка в пользование и его площади(л.д. 29-30).

Согласно статье 21 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. (действовавшего на момент отведения участка) владение землей допускается только на правах пользования.

Согласно Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя от 19 декабря 1966 года № 86, документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих и курортных поселках являлись: решение исполкома городского, районного Совета депутатов трудящихся об отводе земельного участка; договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором.

Таким образом, документами, подтверждающими право собственников жилых домов на земельные участки, являлись, в том числе, и планы земельных участков.

Представленные доказательства подтверждают факт предоставления и правомерного использования земельного участка при жилом доме до 

<

дата>. – даты вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. 

Обратившись в суд, истец просит установить факт владения и пользования ею земельным участком площадью .... м., по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности, переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по тому же адресу, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 

<

дата>.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В соответствии со статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу положений п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных правовых норм истец, являясь собственником жилого дома и гаража, обладает исключительным правом на приобретение в собственность, в том числе в порядке приватизации, земельного участка, на котором этот дом и гараж расположены.

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером Л. составлено заключение, из которого следует, что площадь образуемого земельного участка согласно проведенным замерам составляет ....м. В порядке проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, была проведена контурная съемка поворотных точек границ земельного участка с прилегающей территорией. Местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка, указанных заказчиком кадастровых работ. При сравнении данных полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельного участка, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к их фактическому местоположению составило порядка 4-5 метров. В соответствии с п. 70 Требований, при отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона 218-ФЗ, местоположение уточняемых границ земельного участка определялось по сложившемуся более 15 лет землепользованию, в соответствии с фотопланом местности, масштаба 1:2000 (фрагмент включен в состав межевого плана). Согласно реквизиту Выписки из ЕГРН № от 

<

дата>. «Дата присвоения кадастрового номера: 

<

дата>», что подтверждает давность пользования земельным участком более 15 лет. Также при уточнении границ земельного участка использовались текстовые и картографические материалы, такие как План размещения строений на земельном участке без номера Масштаб 1:500, утвержденный Решением исполкома Загорского горсовета №13 от 17.09.1991 года; Выписка из протокола заседания МВК при исполкоме Загорского горсовета №13 от 17.09.1991 года; Выписка из протокола заседания МВК при исполкоме Горсовета №8 от 28.04.1992 года (копии документов включены в состав приложения к данному межевому плану). Фактическая площадь земельного участка по результатам измерений превысила документальную на 154 кв.м., что не является причиной для отказа в учете изменений согласно пункту 32 статьи 26 Закона 218-ФЗ, так как указанное увеличение площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Несоответствие площадей обусловлено принятием учтенных в государственном кадастре недвижимости границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также принятием сложившихся фактических границ смежных земельных участков и согласование данных границ со смежными землепользователями.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО2 об установлении факта владения и пользования земельным участком, исправлении реестровой ошибки– удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 земельным участком площадью .... м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 

<

дата>., со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

-

Система координат МСК-50

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 12 октября 2020 года.

Судья А.А. Чистилова