Дело № 2-1665/2024 

УИД 33RS0001-01-2024-001267-10 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«15» мая 2024 года

г. Владимир, Владимирской области

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Заглазеева С.М.

при секретаре Макаренкове С.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Кутузовское - 1» о взыскании неустойки за неисполнение договора долевого участия в строительстве, компенсации морально вреда, штрафа,

установил:

ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Кутузовское - 1» о взыскании неустойки за неисполнение договора долевого участия в строительстве, компенсации морально вреда, штрафа. 

В обоснование иска указали, что 13 сентября 2022 года между ООО «Специализированный застройщик Кутузовское-1» (Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (Участники долевого строительства) заключен договор №№ участия в долевом строительстве. Цена договора составила 10 955 256 рублей 58 копеек. В соответствии с п.2.5 указанного договора Застройщик передает Объект долевого строительства Участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), указанное в Приложениях № и № к Договору, подлежащее передаче Участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав Объекта, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства (п. 1.1. договора № участия в долевом строительстве).

Фактически объект долевого строительства по договору № передан участникам долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 074 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф, судебные расходы.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, с учетом их уточнение от ДД.ММ.ГГГГ, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик Кутузовское - 1», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела своего представителя в суд не направил, возражений на иск не представил.

Судом в соответствии со ст.ст. 167,233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.9 ст.4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Кутузовское-1» (Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (Участники долевого строительства) заключен договор №№ участия в долевом строительстве.

Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать его участникам долевого строительства.

Характеристики объекта определяются в приложении № к договору и состоят из жилого помещения с условным номером 220 на 3-ем этаже 2-ой секции многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, 

<

адрес>

Цена договора составила 10 955 256 рублей 58 копеек (п.3.2.1 договора).

В соответствии с п.2.5 указанного договора Застройщик передает Объект долевого строительства Участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически объект долевого строительства по договору №№ передан участникам долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из содержания договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 10 955 256 руб. 58 коп.

Истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 104 074 руб., исходя из следующего расчета: 10955256,58 руб. х 19дн. х 2 х 1/300 х 7,5% = 104 074 руб. 94 коп.

В соответствии с п.1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление), установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, указанного в договоре.

Днем исполнения обязательства являлось ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное выше истцом применена установленная Банком России ключевая ставка в размере 7,5%, действовавшая по состоянию на 01.07.2023 года.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и является арифметически верным, соответствующим положениям ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Каких-либо возражений относительно расчета, предоставленного истцом в части суммы неустойки и периода ее образования ответчиком не представлено. 

Таким образом, поскольку обязательства перед истцами исполнены ответчиком с нарушением установленных договором сроков, суд полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном истцом размере 104 074 руб. 94 коп.

Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд учитывает следующее.

С учетом положений статьи 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Разрешая вопрос о размере морального вреда, подлежащего возмещению истцам, суд учитывает, конкретные обстоятельства дела, степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истцов, связанных с их индивидуальными особенностями, степень разумности и справедливости и полагает справедливой взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., каждому из истцов. Заявленный к взысканию размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей суд считает чрезмерно завышенным.

Рассматривая требования о взыскании штрафа в пользу потребителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Принимая во внимание п. 15 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 октября 2020 г., из которого следует, что судам необходимо учитывать установленные законом особенности присуждения штрафа предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с абзацем третьим преамбулы Закона о защите прав потребителей потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание то, что штраф присуждается в день принятия решения, в данном случае 15.05.2024 года, а указанное выше Постановление вступило в силу 22.03.2024 года и действует до 31 декабря 2024 г. включительно, у суда отсутствуют правовые основания для начисления штрафа предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. 

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая изложенное выше, учитывая, что требования к застройщику были предъявлены до даты вступления в силу указанного Постановления, суд полагает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик Кутузовское-1» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания денежных средств в срок до 31 декабря 2024 года, включительно.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате почтовых услуг в сумме 408 руб. 04 коп., которые подтверждаются чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик Кутузовское-1» в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, в размере 3581,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Кутузовское - 1» о взыскании неустойки за неисполнение договора долевого участия в строительстве, компенсации морально вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Кутузовское - 1» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт ....) и ФИО3 (паспорт ....) неустойку за неисполнение договора долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 074 руб. 94 коп., компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., расходы по оплате почтовых расходов в размере 408 руб. 04 коп. 

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 и ФИО3 отказать. 

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Кутузовское - 1» (ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания денежных средств в срок до 31 декабря 2024 года, включительно. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Кутузовское - 1» (ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 581 рублей 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись С.М. Заглазеев

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2024 года