дело № 2-724/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующей судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Уткиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, с учётом уточнений исковых требований, просят признать недействительным односторонний передаточный акт от 27.06.2017 к договору участия в долевом строительстве жилья от 24.02.2016, заключённому между сторонами; обязать АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» передать им по передаточному акту объект долевого строительства, указанный в договоре от 24.02.2016; взыскать им солидарно неустойку за период с 29.03.2017 по 19.10.2017 в сумме 159 918,52 руб. (исходя из цены договора 1 376 630 руб.), неустойку с дальнейшим начислением с 20.10.2017 по день фактического исполнения обязательств, исходя из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, из расчёта от цены договора, за каждый день просрочки; убытки по составлению акта осмотра по договору №А-551 от 19.07.2017 в размере 2 500 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей». 

Исковые требования мотивируют тем, что 24.02.2016 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, согласно п.1.1 которого застройщик обязался в срок до 30.06.2016 построить жилой трехэтажный дом 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Застройщик обязался в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам, состоящим в браке, двухкомнатную квартиру № общей площадью № кв.м. Стоимость квартиры составила 1 394 900 руб., обязанность по её оплате истцами исполнена полностью и своевременно. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, не направил истцам сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, 27.06.2017 составил односторонний передаточный акт необоснованно, поскольку по результатам осмотра квартиры сторонами 24.05.2017 установлено, что квартира находится в непригодном для жилья состоянии – в подвале стояла вода, придомовая территория не благоустроена, в связи с чем они отказались подписывать акт передачи квартиры. 7.07.2017 от ответчика поступило письмо, в котором указано, что в подвале произведена откачка воды, в передаваемом объекте отсутствует высокая влажность, к письму прилагался односторонний акт от 27.06.2017, комплект ключей от квартиры. 8.07.2017 истцы осмотрели квартиру, выявили присутствие воды в подвале, отсутствие в жилом помещении горячей воды, что делает помещение непригодным для проживания, о чём сообщили ответчику в уведомлении 10.07.2017, потребовав составить акт о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям в течение пяти дней. Указанное требование было ответчиком проигнорировано. 19.07.2017 с участием сторон экспертом ООО ЭКФ «Экскон» был составлен акт №А-17/551, в котором зафиксированы недостатки – отсутствует горячее водоснабжение, повышенная влажность воздуха, на перегородках следы плесени. 31.07.2017 истцы направили ответчику претензию с требованием устранить указанные недостатки в течение 14 дней. 23.08.2017 истцам стало известно, что недостатки устранены, на следующий день они направили в адрес ответчика уведомление о готовности принять квартиру и подписать двусторонний передаточный акт 25.08.2017, на что получили отказ. Считают, что ими правомерно не подписан односторонний акт приема-передачи квартиры, поскольку недостатки, зафиксированные в акте №А-17/551 экспертом ООО ЭКФ «Экскон» устранены ответчиком только 23.08.2017. Кроме того, 16.06.2017 истцы направляли претензию в адрес ответчика с требованием в добровольном порядке оплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, на что получили отказ, в связи с чем просят взыскать штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала, просила денежные средства взыскать истцам солидарно. 

Представители ответчика АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» ФИО4, ФИО5 в судебном заседании иск не признали.

В письменном отзыве ответчика указано следующее. В соответствии с условиями договора долевого строительства от 24.02.2016 срок передачи объекта участникам долевого строительства - 31.03.2017. 28.02.2017 ответчик письменно уведомил истцов о завершении строительства многоквартирного дома, ФИО1 указанное письмо получил 3.03.2017, ФИО2 отказалась от получения письма. Участники долевого строительства к принятию объекта долевого строительства в установленный семидневный срок не приступили. Объект соответствовал условиям договора, оснований для отказа в его принятии не имелось, в связи с чем застройщиком 27.06.2017 составлен односторонний передаточный акт. Окончательный расчет произведен истцами 22.08.2017, квартира передана 27.06.2017, в связи с чем оснований для взыскания неустойки не имеется. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО6 в судебном заседании пояснил, что 19.07.2017 проводил осмотр квартиры истцов, в результате которого выявлены недостатки, указанные в акте осмотра. Превышение влажности воздуха в жилом помещении составило 0,5%, что может быть устранено путём проветривания.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 24.02.2016 между АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» (застройщик) и ФИО1, ФИО2(участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья, согласно которому застройщик обязуется построить «Жилой трехэтажный дом №», расположенный по адресу 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства – двухкомнатную 

<

адрес> на 1 этаже, расчётной площадью 47,47 кв.м., участникам долевого строительства, которые обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Общая проектная площадь квартиры и площадь лоджии уточняются после проведения замеров кадастровым инженером. В соответствии с п.3.1 договора, цена договора определена сторонами в размере 1 376 630 руб. из расчёта 29 000 руб. за 1 кв.м., которые уплачиваются в следующем порядке - 956 850,85 руб. вносится участниками долевого строительства в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, оставшиеся 419 779,15 руб. участники долевого строительства оплачивают в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Цена квартиры подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения фактической площади квартиры на стоимость одного квадратного метра, указанную в договоре (29 000 руб.) после технической инвентаризации. В соответствии с п.5.1 договора срок окончания строительства многоквартирного дома - 2 квартал 2016 года, просрочка сдачи объекта на один квартал считается надлежащим исполнением условий договора и не влечет за собой начисление штрафных санкций. Застройщик обязуется передать квартиру участникам долевого строительства в общую совместную собственность не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии оплаты стоимости квартиры. Застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованию технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Оплата истцами произведена в следующие сроки: 419 779,15 руб. -24.02.2016, 951 850,85 руб. - 4.03.2016, доплата за превышение проектной площади квартиры в сумме 18 270 руб. – 21.08.2017.

В соответствии со ст.8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4). 

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.2 ст.7 Закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с ч.6 ст.8 Закона №214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

В соответствии с ч.1 ст.12 Закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд считает установленным, что, в нарушение ч.4 ст.8 Закона РФ №214-ФЗ, сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче истцам не направлялось.

Доводы представителей ответчика о том, что ФИО7 заказными письмами от 28.02.2017 такие сообщения направлялись, не подтверждаются материалами дела. Описи вложений в заказные письма, направленные истцам 1.03.2017 (л.д.81-88), отсутствуют, в связи с чем бесспорно установить, что истцам направлялись именно указанные сообщения, не представляется возможным. Истцы получение сообщений опровергают, утверждают, что им был направлен акт сверки взаиморасчетов. Наличие в конверте, представленном представителем ответчика в судебном заседании и адресованном ФИО2, на л.д.93 вышеуказанного сообщения, не может однозначно свидетельствовать о направлении 1.03.2017 именно сообщения о готовности квартиры к передаче, поскольку опись вложения отсутствует. 

С учётом изложенных обстоятельств, суд полагает установленным, что датой, когда истцам стало известно о готовности объекта долевого строительства к передаче им, является 24.05.2017 – дата первого осмотра квартиры сторонами. Доказательств осмотра квартиры истцами в более ранние сроки в деле не имеется.

Истцы от подписания двухстороннего акта отказались, мотивируя отказ наличием недостатков: в заявлении ФИО2 о невозможности принятия квартиры от 29.05.2017, полученном ответчиком в этот же день, указано на наличие воды в подвале и невозможности вследствие этого проживания на первом этаже жилого дома из-за высокой влажности, на отсутствие благоустройства вокруг дома. 

В письменном ответе на указанное заявление ответчиком указано, что вывод о высокой влажности в квартире из-за присутствия воды в подвале не подтвержден документально, жилой дом с 1.05.2017 передан в управление ООО «Сервиском», которое произвело откачку воды, отсутствие благоустройства прилегающей территории не мешает пользованию квартирой. Благоустройство относится к сезонным работам и будет выполнено в надлежащие сроки (л.д.37). К ответу прилагался односторонний передаточный акт от 27.06.2017, составленный согласно ч.6 ст.8 Закона №214-ФЗ в связи с уклонением участника долевого строительства от принятия квартиры.

Согласно акту осмотра квартиры, составленному ООО ЭКФ «Экскон», от 19.07.2017 (л.д.49-61), обнаружены следующие дефекты и недостатки – отсутствует горячее водоснабжение; в квартире повышенная влажность воздуха – 65,5%, что превышает максимально допустимое нормативное значение; на перегородке из гипсовых пазогребневых блоков в нижней части со стороны коридора и со стороны жилой комнаты имеются следы биологических повреждений в виде плесени.

В соответствии с ч.5 ст.8 Закона №214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ (если объект долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования).

Доказательств того, что обнаруженные истцами недостатки исключают возможность использования квартиры по назначению, не представлено. 

Истцы не были лишены возможности подписать акт приема-передачи квартиры и в случае обнаружения недостатков квартиры заявить об этом в письменной форме застройщику.

Кроме того, наличие недостатков в квартире является основанием для предъявления к ответчику требований, предусмотренных ч.2 ст.7 Закона №214-ФЗ.

Судом также установлено, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира, подлежащая передаче истцам, был принят в эксплуатацию 28.12.2016 в установленном порядке, как соответствующий требованиям градостроительных норм и правил, 1.05.2017 построенный объект передан в управление ООО «Сервиском», которое в силу положений жилищного законодательства несет ответственность за работоспособность инженерных систем дома, поэтому причины непринятия в части ненадлежащего предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного жилого дома квартиры истцами не могли являться основанием для отказа от подписания акта, поскольку не относятся к сфере ответственности застройщика. 

Благоустройство придомовой территории относится к сезонным работам.

Кроме того, как следует из пояснений специалиста в судебном заседании, превышение влажности в жилом помещении составило 0,5%, что устранимо путём проветривания, следовательно, указанный недостаток не мог служить основанием для отказа в принятии квартиры.

С учётом изложенного суд полагает, что составление ответчиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства являлось обоснованным, а отказ истцов от подписания акта – неправомерным, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о признании незаконным одностороннего передаточного акта от 27.06.2017 и возложении обязанности на ответчика передать истцам по передаточному акту объект долевого строительства по договору от 24.02.2016 необходимо отказать. 

В соответствии с п.5.1 договора от 24.02.2016, срок окончания строительства многоквартирного дома - 2 квартал 2016 года, то есть, 30.06.2016.

Единственным документом, подтверждающим окончание строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, согласно Градостроительному кодексу РФ является разрешение на ввод в эксплуатацию. 28.12.2016 администрацией Кирово-Чепецкого района Кировской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу по адресу 

<

адрес>.

Статья 4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, без данного условия договор считается незаключенным.

Положениями ст.6,8 Закона №214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в сроки, установленные договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома является обязанностью застройщика в срок до момента окончания строительства, в данном споре - до 30.06.2016 (п. 5.1 договора), а в соответствии с п. 5.2 договора ответчик обязался передать объект не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Соответственно, срок передачи квартиры дольщику объекта долевого строительства, предусмотренный п. 5.2 договора, должен исчисляться с момента окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. с 30.06.2016. Объект должен быть передан истцу не позднее 31.12.2016.

Согласно ч.3 Закона №214-ФЗ - в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Изменение срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не согласовывалось, несвоевременность сдачи дома в эксплуатацию повлекло отложение сроков передачи объекта долевого строительства, поэтому нарушение сроков передачи квартиры следует исчислять с 1.01.2017.

В соответствии со ст. 16 п. 1 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ст.4 Закона №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого участия строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.

Исходя из данных норм, суд считает, что условие, содержащееся в п. 5.1 договора долевого участия, о возможном одностороннем изменении срока сдачи объекта долевого строительства на один квартал, ущемляет законные права потребителя, поскольку не соответствуют требованиям законодательства (ст.4 Закона №214-ФЗ), увеличивает срок передачи квартиры в собственность в одностороннем порядке, что в силу ч.4 ст. 401 ГК РФ свидетельствует об его ничтожности. 

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истцы просят взыскать неустойку с 29.03.2017.

С учётом положений ч.1 ст.12 Закона №214-ФЗ, с даты подписания одностороннего передаточного акта обязательства застройщика считаются исполненными, то есть, с 27.06.2017. 

Просрочка внесения участником долевого строительства доплаты при перерасчете стоимости объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной, не является основанием для отказа застройщика от исполнения обязательств по договору (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 4.12.2013). Увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ не может изменять установленные договором сроки передачи квартиры дольщику.

Цена, указанная в п.3.1 договора, была истцами оплачена своевременно.

С учётом вышеизложенного период начисления неустойки составляет с 29.03.2017 по 26.06.2017. 

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В рассматриваемом случае нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не является исключительно следствием уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта, в связи с чем оснований для освобождения застройщика от уплаты неустойки (пени) не имеется.

Расчет неустойки следующий: 1376630х90х2х1/300*8,5%= 70 208,13 руб.

Оснований для взыскания неустойки за последующий период не имеется, поскольку обязательства застройщиком исполнены.

Удовлетворению подлежат требования истцов о взыскании суммы 2 500 рублей (л.д.62) за составление акта осмотра ООО ЭКФ «Экскон» 19.07.2017, поскольку в претензии от 10.07.2017 (л.д.46) истцы потребовали составления акта, однако это сделано не было, при этом ч.5 ст.8 Закона №214-ФЗ предусмотрено право участника потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 Федерального закона.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истцов в силу положений ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, характера возникшего спора, и определяет размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

16.06.2017 (л.д.41) истцы обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи им объекта долевого строительства, на которую получили отказ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание неисполнение обязанности по передаче объекта долевого участия в срок, наличие претензии, направленной истцами в адрес застройщика, размер взысканных сумм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 41 354, 07 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.207 ГПК РФ при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

Из данной нормы закона следует, что соистцы вправе выбирать порядок взыскания в их пользу. В данном случае истцы заявили о солидарном взыскании в их пользу денежных сумм (л.д.97).

В соответствии с п.5.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участникам такого строительства в общую совместную собственность. 

Согласно ч.1 ст.326 ГПК РФ при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме. До предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе исполнить обязательство любому из них по своему усмотрению.

Поскольку договор был заключен ответчиком с состоящими в браке ФИО8 без указания о его исполнении отдельно каждым истцом, то есть обязанность его исполнения по оплате являлись неделимой, так как конкретные обязательства каждого из двух участников долевого строительства по договору в части оплаты стоимости квартиры не были определены. Следовательно, в силу п. 1 ст. 322 ГК РФ установленные указанным договором обязательства истцов по оплате денежных средства АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» по договору являлись солидарными. В связи с этим, взыскание денежных средств с ответчика в пользу истцов также должно быть солидарным.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 781,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 70 208,13 рублей, убытки 2 500 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 41 354,07 рублей, всего взыскать 124 062,2 рубля. 

Право взыскания ФИО1, ФИО2 является солидарным.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» госпошлину в доход МО «Город Киров» в сумме 3 781,24 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, с 24.10.2017.

Судья Ж.А.Червоткина

Решение в окончательной форме принято 24.10.2017.

Судья Ж.А.Червоткина