Дело №

УИД 46RS0003-01-2024-000422-77

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

гор. Курск 7 ноября 2024 года 

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указал, что 26.07.2003 года приобрел вышеуказанное недвижимое имущество у ФИО1 к которому это имущество перешло по договору купли-продажи в 1994 году. Договор составили в виде рукописной расписки, которую в сельсовете не заверили. За домовладение и земельный участок передал продавцу денежные средства в общей сумме 75000 рублей, после чего продавец отдал ключи, технический паспорт на дом и свидетельство о праве собственности на землю, которое истец утерял во время эвакуации в августе 2024 года. После покупки вышеуказанного недвижимого имущества истец со своей семьей постоянно проживал в этом доме, нес расходы по его содержанию, обрабатывал земельный участок, оплачивал коммунальные услуги, провел в дом воду, газоснабжение, построил новые надворные постройки и забор, нес бремя содержания имуществом как своим собственным более 20 лет. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> пояснив, что с момента приобретения жилого дома и земельного участка истец открыто владеет этим имуществом, несет все расходы по его содержанию, постоянно проживал в доме, никто другой на это имущество не претендует.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела: истец ФИО2, представитель ответчика администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области – возражений суду не представил, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Управления Росреестра по Курской области, филиала ППК «Роскадастр» по Курской области – возражений суду не представили. Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ. 

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По смыслу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что 26.07.2003 года ФИО2 приобрел жилой дом, площадью 41, 6 кв.м, и земельный участок, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> у ФИО1, к которому это имущество перешло по договору купли-продажи в 1994 году. Договор составили в виде рукописной расписки, которую в сельсовете не заверили. За домовладение и земельный участок передал продавцу денежные средства в общей сумме 75000 рублей: жилой дом за 50000 рублей, земельный участок за 25000 рублей, после чего продавец отдал ФИО2 ключи, технический паспорт на дом и свидетельство на землю, которое истец утерял во время эвакуации в августе 2024 года. После покупки вышеуказанного недвижимого имущества ФИО2 со своей семьей постоянно проживал в этом доме, нес расходы по его содержанию, обрабатывал земельный участок, оплачивал коммунальные услуги, провел в дом воду, газоснабжение, построил новые надворные постройки и забор, нес бремя содержания имуществом как своим собственным более 20 лет, на его имя домовладение было зарегистрировано в администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области. В настоящее время в связи с введением режима КТО, невозможно подготовить новый межевой план земельного участка и жилого дома, площадь которого с момента покупки не изменилась.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями: расписки (л.д.6), регистрационного удостоверения (л.д.7), технического паспорта на домовладение (л.д.8-11), справкой БТИ (л.д.12), отчетом о стоимости недвижимого имущества (л.д.16-17), Выпиской из ЕГРН (л.д.24), квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д.27-36), пояснением филиала ППК «Роскадастр» по Курской области (л.д.57-59), показаниями свидетеля ФИО4 в судебном заседании.

Оценивая все обстоятельства по делу в их совокупности и вышеуказанными нормами законодательства, суд приходит к выводу, что поскольку в судебном заседании установлено, что в 26.07.2003 года истец ФИО2 фактически приобрел по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> после чего до настоящего времени, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным недвижимым имуществом, уплачивает за него коммунальные платежи, никто другой на данное имущество не претендует, - исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, паспорт №, выдан 24.08.2019 УМВД России по Курской области, код подразделения 460-009, СНИЛС 

<

***>, право собственности на жилой дом, общей площадью 41, 6 кв.м, и земельный участок, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество и постановки недвижимого имущества на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 8 ноября 2024 года. 

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.