Дело № 2-7/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего Зениной Г.В.,

с участием адвоката Тетюхина А. Н.,

при секретаре Маслий И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 об определении порядка оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО12, ФИО10, ФИО13 обратились с первоначальным иском к ФИО11 просили суд: определить порядок пользования квартирой № ....., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, следующим образом: в общее пользование ФИО12, ФИО10, ФИО13 выделить жилую комнату площадью 16,8 кв.м.; в пользование ФИО11 выделить жилую комнату площадью 10,9 кв.м.; оставить в общем пользовании ФИО12, ФИО10, ФИО13 и ФИО11 следующие помещения: кухню площадью 6,1 кв.м., ванную площадью 2,3 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., шкаф площадью 0,7 кв.м., прихожую площадью 6,9 кв.м.

Устранить препятствия в пользовании ФИО12, ФИО10, ФИО13 квартирой № ....., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, обязав ФИО11 передать ФИО10 ключи от входной двери 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Вселить ФИО10 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Определить порядок несения расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, собственниками данного жилого помещения:

ФИО12, ФИО10, ФИО13 - пропорционально 1/2 доле от начисленной платы с выдачей отдельных платежных документов;

ФИО11- пропорционально 1/2 доле от начисленной платы с выдачей отдельных платежных документов.

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО12 и ФИО13 от исковых требований к ФИО11 об определении порядка оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, производство по делу в отношении них прекращено.

С учётом уточнения исковых требований истец ФИО10 просит суд 

определить порядок пользования квартирой № ....., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, следующим образом: в пользование ФИО10 выделить жилую комнату площадью 16,8 кв.м.;

-в пользование ФИО11 выделить жилую комнату площадью 10,9 кв.м.;

-оставить в общем пользовании ФИО10 и ФИО11, следующие помещения: кухню площадью 6,1 кв.м., ванную площадью 2,3 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., шкаф площадью 0,7 кв.м., прихожую площадью 6,9 кв.м.

Устранить препятствия в пользовании ФИО10 квартирой № ....., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, обязав ФИО11 передать ФИО10, ключи от входной двери 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Вселить ФИО10 в жилое помещение - 

<

адрес> 

<

адрес>.

Определить порядок несения расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, собственниками данного жилого помещения ФИО10 и ФИО11- по 1/2 доле каждый от начисленной платы с выдачей отдельных платежных документов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности 2-х комнатной квартиры общей площадью 45 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 12.09. 2016 года, выданного нотариусом нотариального округа городского округа г. Воронежа, реестровый номер 6-34871/2, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права № 36-36/001-36/001/052/2016-2600/1 от 29.11.2016 г.; договора купли-продажи от 12. 10. 2017 г. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права № 36:34:0105027:6471-36/001/2017-3 от 16.19.2017 г.

Ответчик ФИО11 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность № 219409 от 11.12.2009 г., о чём в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права № 36-36-01/341/2009-162 от 31.12.2009 г.

Квартира №31 дома №29 по ул. Переверткина, г. Воронежа, общей площадью 45,0 кв.м., в состоит из 2-х изолированных жилых комнат, площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой комнаты (№1) площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты (№2) площадью 10,9 кв.м., а также кухни (№3) площадью 6,1 кв.м., ванной (№4) площадью 2,3 кв.м., туалета (№5) площадью 1,3 кв.м., шкафа (№6) площадью 0,7 кв.м., прихожей (№7) площадью 6,9 кв.м. 

В настоящее время спорной квартирой пользуется ответчик.

При жизни наследодателя - ФИО14, собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры, ответчик фактически пользовалась и проживала в комнате площадью 10,9 кв.м., а умершая фактически пользовалась и проживала в комнате площадью 16,8 кв.м. С момента регистрации права собственности истец неоднократно предпринимал действия связанные с возможностью получать квитанции на оплату коммунальных услуг и оплачивать коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт согласно платежным документам и в установленные законом сроки.

Истец хотел разделить лицевой счет и заключить отдельные договоры с ОАО «УК Железнодорожного района» на оказание услуг, в связи с чем он обратился к директору ОАО «УК Железнодорожного района» с заявлением о разделе лицевых счетов, но ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования недвижимым имуществом (квартирой), не решен вопрос о разделении лицевого счета на оплату коммунальных платежей за жилое помещение (квартиру). 

Истец считает, что в соответствии с незначительным отступлением от идеальных долей, должен быть установлен порядок пользования спорной квартирой, при котором: истцу будет выделена в пользование: комната № 1- площадью 16,28 кв.м., ответчику выделена в пользование: комната № 2- площадью 10,9 кв.м. В общем пользовании сторон оставить все подсобные помещения, в том числе: кухню (№3) площадью 6,1 кв.м., ванную (№4) площадью 2,3 кв.м., туалет (№5) площадью 1,3 кв.м., шкаф (№6) площадью 0,7 кв.м., прихожую (№7) площадью 6,9 кв.м.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причине неявки суду не сообщил, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чём поступило заявление.

Представитель истца ФИО10 ФИО15, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просит выделить в пользование ФИО10 комнату площадью 17 кв. м., так как при жизни ФИО14 сложился порядок пользования, а именно она пользовалась большой комнатой. Ответчик в спорной квартире практически никогда не проживала. В показаниях свидетелей и самой ФИО11 имеются противоречия по поводу факта проживания ФИО11 в квартире, порядка пользования квартирой и относительно порядка оплаты коммунальных услуг. Показания всех свидетелей, кроме ФИО5 противоречат друг другу. Материалами дела подтверждается сложившийся порядок пользования. Истец готов выплатить ФИО11 компенсацию за выдел ему комнаты большей площадью в размере 106 000, 00 руб. Доводы ответчика о том, что она единственная платит коммунальные платежи не могут лечь в основу принятого судом решения, так как ФИО11 в досудебном порядке предлагалось разделить расходы поровну между собственниками, однако она отказалась. Истец ФИО10 другого имущества, кроме дачи не имеет, в квартире по адресу регистрации не проживает. Квартира № ..... 

<

адрес> по б-ру Победы 

<

адрес>, в которой зарегистрирован истец ФИО10, принадлежит на праве собственности супруге ФИО10, в порядке приватизации. ФИО10 от приватизации отказался в пользу супруги. Истец является инвалидом, при таких обстоятельствах необходимо выделить в пользование ФИО10 комнату площадью 17 кв. м. 

В судебном заседании ответчик ФИО11 исковые требования признала частично, суду пояснила, что другого жилья она не имеет, является инвалидом. По состоянию здоровья ответчик не выходит на улицу, так как спорная квартира расположена на 9 этаже, а в большой комнате имеется балкон. В период проживания её в квартире с ФИО14 комнаты были в общем пользовании. За 8 лет до смерти ФИО14 жила в маленькой комнате, а она в большой. Она готова выплатить ФИО10 компенсацию за превышение доли в общем имуществе за 2,95 кв.м. жилой площади. Необходимые денежные средства хранятся на её счете в ПАО «Сбербанк». Против раздела расходов на оплату коммунальных услуг не возражает, предоставит истцу ключи от входной двери квартиры. 

Представитель ответчика ФИО11 адвокат Тетюхин А.Н., действующий на основании ордера, просит выделить в пользование ответчика большую комнату. Против удовлетворения остальных требований, а именно вселения ФИО10, раздела счетов и устранения препятствий в пользовании спорной квартирой ответчик не возражает.

Представитель третьего лица ОАО «УК Железнодорожного района» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о чём в деле имеется расписка, о причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО10 и представителя третьего лица ОАО «УК Железнодорожного района» надлежаще извещенных о слушании дела.

Выслушав представителя истца, ответчика, адвоката представляющего интересы ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 12.09.2016 года, выданного ФИО9 нотариусом нотариального округа городского округа г. Воронежа 12.09.2016 года, реестровый номер 6-34871/2 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права № 36-36/001-36/001/052/2016-2600/1 от 29.11.2016 г. ( л.д. 23); договора купли-продажи доли квартиры от 12.10.2017года, удостоверенного ФИО16, нотариусом нотариального округа городского округа г. Воронежа 12.10.2017 года, реестровый номер 5-3901 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права № 36:34:0105027:6471-36/001/2017-3 от 16.19.2017 г. (л.д. 56-57.64-66).

Ответчик ФИО11 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность № 219409 от 11.12.2009 г., о чём в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права № 36-36-01/341/2009-162 от 31.12.2009 г.( л.д. 64-66).

Согласно плана квартиры №31 дома №29 по ул. Переверткина г. Воронежа, по состоянию на 21.03.2017 года, инвентарный номер 7820, филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ-Информцентр, общая площадь квартиры составляет 45,0 кв.м., в том числе подсобная площадь 17,3 кв.м., квартира состоит из 2-х изолированных жилых комнат, площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой комнаты (№1 площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты (№2) площадью 10,9 кв.м., а также кухни (№3) площадью 6,1 кв.м., ванной (№4) площадью 2,3 кв.м., туалета (№5) площадью 1,3 кв.м.. шкафа (№6) площадью 0,7 кв.м., прихожей (№7) площадью 6,9 кв.м. (л.д. 21).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Исходя из указаний п.п. б, п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственност на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передаётся помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Исходя из указаний п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Истец обратился с иском об определении порядка пользования квартирой 

<

адрес> 

<

адрес> просит выделить ему в пользование жилую комнату площадью 16,8 кв.м. в связи со сложившимся порядком пользования между ответчиком и ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО5 суду пояснила, что она некоторое время проживала в квартире ФИО1. расположенной на 

<

адрес>, которую она получила по наследству. В благодарность за предоставление жилья свидетель навещала ФИО1., оплачивала квитанции по коммунальным платежам, делала уборку в ее квартире на 

<

адрес>, ходила в магазин, иногда гуляла с ее собакой. ФИО1. проживала одна в спорной квартире в большой жилой комнате с 2009 года, при этом жилая комната меньшей площадью была всегда закрыта. Со слов ФИО1 свидетелю известно, что в жилой комнате меньшей площадью раньше проживала ФИО11, а потом она съехала. 

Допрошенная по ходатайству ответчика свидетель ФИО2 пояснила, что проживает в 

<

адрес> 

<

адрес> с 1988 года и часто бывала в квартире, в которой проживали ФИО1. и ФИО11 Ответчик ФИО11 проживала в жилой комнате большего размера, а ФИО1 занимала жилую комнату меньшего размера. Однако, ФИО1 захламила свою комнату и постепенно начала перебираться в жилую комнату большего размера и последний год своей жизни ФИО1 проживала в большой комнате, а ФИО11 вынуждена была уехать из квартиры, из-за мусора в квартире, который носила с мусорки ФИО1 Коммунальные платежи ФИО1 и ФИО11 оплачивали поровну, в её присутствии ответчик несколько раз передавала ФИО1 денежные средства за коммунальные услуги. Другого жилья у ФИО11 нет. В настоящее время ответчик постоянно проживает в спорной квартире. Живет в большой комнате, в маленькой находится мебель ФИО1

Допрошенная по ходатайству ответчика свидетель ФИО6 пояснила, что она являлась подругой умершей ФИО1 с 1960 года. В спорной квартире проживали ФИО1. и ФИО11 с 1975 года. Она часто виделись с умершей ФИО1., бывала у неё в гостях каждую неделю. ФИО1 проживала в жилой комнате меньшего размера. ФИО1 попадала в автомобильную аварию и после выписки из больницы ее подруги и соседи ухаживали за ней, жила она в жилой комнате меньшей площади, а затем она жила в той комнате, в которой было чище, то в большой комнате, то в маленькой. Она сама уборкой не занималась, убирала квартиру ФИО11 

Допрошенная по ходатайству ответчика свидетель ФИО4 пояснила, что она вместе с ФИО1. работала на железной дороге проводником с 1996 года. Она ходила в гости к ФИО1 примерно 1-2 раза в месяц. После аварии, в которую попала ФИО1, 6-7 лет назад, свидетель познакомилась с ФИО11 После аварии ФИО1. лежала в больнице, затем была выписана домой. После выписки из больницы она и подруги ФИО1 привезли ее в спорную квартиру и положили в жилую комнату меньшей площади. В спорной квартире также проживала ФИО11 Кто из них в какой комнате проживал не знает, так как этим не интересовалась. Гостей ФИО1 принимала как в большой, так и в маленькой комнатах. В большой комнате находился диван, шкаф, мебельная «стенка». В маленькой комнате – диван, шкаф, телевизор. Никто, кроме ФИО1 и Л.Н. в квартире не жил. Спорная квартира была вся захламлена вещами с мусорки, которые носила в дом ФИО1. Когда ФИО11 убирала квартиру, там было чисто. Ответчик хотела сделать в квартире ремонт, но ФИО1. ей не разрешила. ФИО1 помимо мусора приносила в квартиру бездомных кошек и собак, которые потом жили в квартире. Со слов ФИО1. ей известно, что коммунальные расходы они оплачивали вместе.

Свидетели ФИО3 и ФИО7, также пояснили, что после аварии произошедшей 6-7 лет назад и выписки из больницы ФИО1 она занимала в спорной квартире жилую комнату меньшей площади, а ФИО11 жилую комнату большей площади.

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО8 пояснил, что около 3-лет назад приходил в спорную квартиру для установки окна в большой жилой комнате, но не смог сделать замеры, так как комната и балкон завалены книгами и вещами. Его приглашала ФИО1 в квартире кроме нее никого не было. 

Исходя из анализа показаний свидетелей ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО8 суд приходит к выводу, что порядок пользования жилой площадью в 

<

адрес> между умершей ФИО1 и ФИО11 не сложился, вся квартира была в их общем пользовании.

Следовательно, стороны являясь собственниками по ? доли праве общей собственности имеют равные права на предоставление в пользование жилой комнаты площадью 16,7 кв.м. в спорной квартире.

Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 36/001/202/2017-5683 от 18.10.2017 г. следует, что истец ФИО10 является собственником ? доли спорной квартиры ( л.д. 64-66). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области № 36/001/202/2017-5328 от 11.10.2017 года истцу принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый номер 36:34:0518008:3; назначение объекта недвижимости: садоводство; адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, уч.28; площадью 578 кв.м., номер государственной регистрации № 36-36-01/124/2008-6; жилой дом, кадастровый номер 36:34:0518008:18; расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. площадью 26 кв.м., номер государственной регистрации:36-36-01/124/2008-7 (л.д. 58-59).

Согласно выписке из домовой книги ( по квартирной карточке) по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоит из 3-х комнат общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м., в которой зарегистрированы 4 человека, в том числе истец ФИО10 с 30 января 1990 года ( л.д.124).

Из пояснений представителя истца ФИО10 ФИО15 следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, была предоставлена супруге истца на состав семьи и была передана ей в собственность в порядке приватизации. Истец ФИО10 от доли в праве собственности указанной квартиры отказался.

Таким образом, в силу ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года за истцом сохраняется право проживания в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области № 36/001/126/2017-5791 от 17.10.2017 года ответчик ФИО11 является собственником 1/2 доли 

<

адрес>, другого жилья на праве собственности не имеет ( л.д. 69).

Таким образом, суд приходит к выводу, что при определении порядка пользования жилым помещением спорной квартиры жилую комнату площадью 16,8 кв.м. следует предоставить ответчику, а компенсацию за превышение доли в общем имуществе взыскать в пользу истца, а в общее пользование сторон предоставить: кухню площадью 6,1 кв.м., ванную площадью 2,3 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., шкаф площадью 0,7 кв.м., прихожую площадью 6,9 кв.м.

Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 23.10.2017 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России № 10676/6-2 от 22.01.2018 года ( л.д.99-110) стоимость 1 кв.м. квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 35 771,00 руб. 

Заключение судебного эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России № 10676/6-2 от 22.01.2018 года сторонами не оспорено, а потому принимается судом во внимание.

Исходя из размера жилой площади спорной квартиры 27, 7 кв.м. (из расчёта 16,8 кв.м.+10,9 кв.м.) размер ? доли составляет 13,85 кв.м. 

Таким образом, компенсация за превышение ? доли в общем имуществе ответчика составляет в размере 105 524,45 руб., из расчёта 16,8 кв.м.-13,85 кв.м.= 2,95 кв.м.* 35 771,00 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения также осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором ( ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из положений норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В силу требований ст. 304 Гражданского Кодекса РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Исковые требования истца об определении порядка оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении ответчиком не оспариваются и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить следующий порядок пользования квартирой № ....., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>:

-в пользование ФИО11 выделить жилую комнату площадью 16,8 кв.м.;

-в пользование ФИО10 выделить жилую комнату площадью 10,9 кв.м.;

- в общее пользование ФИО10 и ФИО11 выделить: кухню площадью 6,1 кв.м., ванную площадью 2,3 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., шкаф площадью 0,7 кв.м., прихожую площадью 6,9 кв.м.

Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО10 денежную компенсацию за превышение ? доли в имуществе в размере 105 524,45 руб. 

Обязать ФИО11 не чинить ФИО10 препятствий в пользовании квартирой № ....., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а именно передать ключи от входной двери 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Вселить ФИО10 в жилое помещение 

<

адрес> 

<

адрес>.

Определить порядок несения расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, собственниками данного жилого помещения: ФИО10 и ФИО11 по 1/2 доли от начисленной платы с выдачей отдельных платежных документов.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в месячный срок, через районный суд.

Председательствующий судья Г.В. Зенина