Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1855/2023

УИД 76RS0017-01-2023-001568-78

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

13 декабря 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 05.06.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО2.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1039 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

С целью приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством в 2021 году сведения о границах земельного участка были внесены в ЕГРН, однако позже стало известно, что сделано это было с ошибкой, а именно в настоящее время границы земельного участка с КН № и его площадь не соответствует фактическим.

С целью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка Истец обратилась в ООО «ЯрГеоЦентр».

Кадастровым инженером ФИО2 был осуществлен выезд, установлены фактические границы земельного участка с КН №, определена площадь земельного участка, которая составила 1211 кв. м.. Было установлено, что ранее при проведении кадастровых работ была допущена ошибка при определении границ земельного участка, так как в них не была включена часть огорода, на котором расположен гараж и кустарниковые насаждения. Истец осуществляет фактическое использование площади спорного земельного участка в размере 1211 кв.м., что превышает площади, сведения о которой внесены в ЕГРН, на 172 кв.м.

По результату кадастровых работ, был подготовлен межевой план от 05.06.2023 г. в котором определены (установлены) границы земельного участка с КН № по фактическому использованию.

Определением суда от 17.10.2023 к участию в деле привлечено ООО «ЯрГеоЦентр» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований (л.д. 49).

Определением суда от 27.11.2023 к участию в деле привлечена Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области в качестве соответчика (л.д. 52).

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суде иск поддержала в объеме заявленных требований.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, своих представителей в суд не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчиков, которые не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

То есть, законом предусмотрен тот вариант, что в кадастре могут быть недостоверные сведения о границах и по согласию собственников могут быть изменены в кадастре.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1039 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

С целью приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством в 2021 году сведения о границах земельного участка были внесены в ЕГРН.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 18.07.2023, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 20.02.2001, площадь земельного участка – 1309 кв.м, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 35-38).

Позже истцу стало известно, что при определении местоположения границ земельного участка граница земельного участка с КН № и его площадь не соответствует фактическим.

С целью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка Истец обратилась в ООО «ЯрГеоЦентр».

Кадастровым инженером ФИО2 был осуществлен выезд, установлены фактические границы земельного участка с КН №, определена площадь земельного участка, которая составила 1211 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, ранее при проведении кадастровых работ была допущена ошибка при определении границ земельного участка, так как в них не была включена часть огорода, на котором расположен металлический гараж и кустарниковые насаждения, что отображено на схеме расположения земельных участков. В настоящее время границы уточняемого земельного участка сформированы по фактическому использованию – металлическому забору и краю водоема, площадь земельного участка составляет 1211 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь составляет 1039 кв.м., оценка расхождения – 172 кв.м.

По результату кадастровых работ был подготовлен межевой план от 05.06.2023 г., в котором определены (установлены) границы земельного участка с КН № по фактическому использованию.

Границы уточняемого земельного участка подтверждены собственником. 

Согласно ч. 1 ст. 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. Граница земельного участка согласована в соответствии с действующим законодательством. Согласование частей границы, проходящей вдоль не разграниченных земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не требуется. Согласование границ представлено в межевом плане в виде акта согласования местоположения границ земельного участка.

Споров по границам с другими смежными землепользователями у истца не имеется, вновь утверждаемые границы земельного участка, принадлежащего истцу, не пересекают земельные участки других лиц, не создают препятствий для осуществления землепользованиями смежным собственникам и иным лицам, обеспечивается доступ к участкам всех заинтересованных лиц.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ, площади и характерных точках координат о земельном участке № допущена реестровая ошибка, то есть воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что описание местоположения границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № воспроизведенные в ГКН, является не соответствующим действительности, с кадастровом учете содержатся недостоверные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, которые подлежат уточнению, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1211 кв.м. принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от 05.06.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО2.

3. Внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения в части местоположения границы, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 05.06.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО2

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина