Дело №2-2698/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Григоренко К.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 июня 2018 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствия пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ подарил ответчику квартиру по адресу: Волгограда, ... с правом его проживания. В настоящее время титульным собственником является ответчик, вместе с тем в квартире зарегистрированы и проживают: истец, ответчик, бывшая супруга ФИО3 и внук истца несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик чинит препятствия в пользовании ФИО1 вышеуказанной квартирой, а именно украли ключи от квартиры и не пускают в жилое помещение, на просьбы прийти к соглашению о пользовании квартирой отвечают отказом. В комнате сложившегося проживания истца, ответчиком организован ремонтно-пошивочный цех по изготовлению и реставрации свадебных платьев. Работа начинается в 7.00 часов утра и до позднего вечера стоит шум и грохот швейной машинки.

В связи с чем, просил суд обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: Волгоград, ...

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении, пояснил, что в настоящее время пошивочный цех прекратил свою работу. Вместе с тем, ответчик не разрешает ему пользоваться холодильником, телевизором, стиральной машиной, плитой, шкафом, не пускает на лоджию подышать свежим воздухом. В связи с чем, просил суд обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании вышеуказанной квартирой, лоджией, холодильником, телевизором, стиральной машиной, шкафом; запретить ответчику входить в комнату сложившегося его проживания.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истцу никаких препятствий в пользовании квартирой она не чинит, ФИО1 свободно передвигается по всей квартире, имеет доступ как к холодильнику, так и к другим вещам. Комнату №... сложившегося проживания ее с ребенком и матерью она закрывает на ключ, поскольку ответчик на кухне портит продукты питания и приготовленную ими пищу, в связи с чем они готовят еду и питаются у себя в комнате и вынуждены закрывать ее на ключ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Волгоград, ... на основании правоустанавливающего документа – договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 как дарителем и его дочерью ФИО2 как одаряемой заключен договор дарения ....

Подарив жилое помещение ФИО2, ФИО1 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. 

В силу п. 6 и 7 договора дарения ФИО1 сохраняет за собой право пользования указанной квартирой. 

Договор дарения квартиры не расторгнут, недействительным не признан.

В настоящее время в указанной квартире проживают ФИО2 – собственник, а также ее мать ФИО3 – бывшая жена ФИО1, сын собственника ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внук ФИО1, что подтверждается объяснениями сторон, многочисленными вступившими в законную силу решениями суда.

Квартира состоит из двух комнат жилой площадью №... кв.м., общей площадью №... кв.м. В квартире имеется комната №... площадью 14,7 кв.м. с выходом на балкон, жилая комната №...,6 кв.м., коридор, ванная, туалет, шкафы, что подтверждается техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения является пенсионером ОВД, инвалидом второй группы бессрочно, что подтверждается пенсионным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МСЭ-21015 №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Иного жилья в собственности ФИО1 не имеет.

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу г. Волгоград, ... отказано. 

Между сторонами дела сложились конфликтные, неприязненные отношения, что они не оспаривают в судебном заседании, подтверждается обращениями сторон в различные государственные органы, ответами на их обращения.

ФИО1 является бывшим членом семьи собственника квартиры, однако право пользования квартирой за ФИО1 сохраняется на основании договора дарения квартиры. 

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Обращаясь с настоящим иском ФИО1 указывает, что проживает в квартире, пользуется комнатой 12, 6 кв.м., кухней, иными помещениями, однако ответчик в комнате сложившегося его проживания организовала ремонтно-пошивочный цех по изготовлению и реставрации свадебных платьев, шум и грохот швейной машинки доставляет ему неудобства.

Вместе с тем, в судебном заседании истец пояснил, что в настоящее время цех закрыт и больше пошив платьев не ведется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что никакого цеха в квартире никто не организовывал, был единичный случай когда она пользовалась старой машинкой.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, ... составленного специалистами отдела опеки и попечительства администрации Центрального района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что в указанной квартире организован цех по пошиву одежды.

Решением Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка пользования квартирой отказано.

Сложившийся порядок пользования квартирой: комнатой №..., площадью №... кв.м. и балконом пользуются ФИО2, ФИО3, ФИО4; жилой комнатой №..., площадью №... кв.м. пользуется ФИО1

Доводы о том, что ФИО1 не имеет доступа на лоджию, не могут быть основанием для удовлетворения иска, поскольку вход на лоджию из комнаты №..., площадью №... кв.м., в которой проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, из-за конфликтных отношений сторон для ФИО1 не желателен. 

Из представленной ФИО1 видеозаписи следует, что истец имеет доступ в остальные комнаты, передвигается по квартире, дверные ручки на дверях отсутствуют, что подтверждается актом обследования, следовательно, для ФИО1 не создаются условия, препятствующие в пользовании жилым помещением.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.06.2018 года.

Судья Е.А.Мягкова