Дело № 2-343/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 27 марта 2017 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Мень О.А.,

при секретаре судебного заседания Желудковой С.А.,

с участием 

истца ФИО2

представителя истца ФИО2 адвоката Копытова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Чернушинского городского поселения о включении квартиры в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Чернушинского городского поселения о включении квартиры в наследственную массу, требования мотивированы следующими доводами ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией Чернушинского городского поселения, в рамках программы по переселению граждан их ветхого жилья, заключен договор мены жилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности по адресу: 

<

адрес>, была обменена на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор прошел государственную регистрацию после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. При обращении к нотариусу истцу пояснили, что квартира не может быть включена в наследственную массу, ввиду того, что регистрации перехода права собственности произошла после смерти наследодателя. На основании ст. 1110-1112 ГК РФ истец просит суд включить квартиру расположенную в 

<

адрес>, в наследственную массу наследства открывшегося после смерти ФИО1.

Истец ФИО2 и ее представитель адвокат Копытов О.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Чернушинского городского поселения в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указал, что исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указал, что переход права собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован Управлением ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве собственности на указанную квартиру за ФИО1 является актуальной.

Суд заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ч. 2 ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вышеприведенные нормативные положения свидетельствуют о том, что возможность признания сделки незаключенной в случае невыполнения требования о ее государственной регистрации должна устанавливаться законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

На основании материалов дела судом установлено, что согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, расположена на первом этаже, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения достигнуто соглашение, согласно которого ФИО1 передал Комитету квартиру по адресу: 

<

адрес>, в обмен на предоставление Комитетом ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объектов равноценная, обмен произведен без доплаты.

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана квартира по адресу: 

<

адрес>, и последним принята.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации Чернушинского городского поселения, действует на основании Положения комитета по управлению имуществом и землепользованию, утвержденного решением Думы Чернушинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1.1. Положения, Комитет по управлению имуществом и землепользованию - структурное подразделение администрации Чернушинского городского поселения (в дальнейшем - администрация поселения), уполномоченное управлять и распоряжаться имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения, в том числе муниципальным имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, находящимся в муниципальной казне городского поселения, а также земельными участками, находящимися в муниципальной и государственной собственности, в соответствии с действующим законодательством.

На основании свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследником первой очереди, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ и свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом и землепользованию исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

Действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 05.07.2001 № 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 ГК РФ» государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Несмотря на то, что государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, не является основанием для признания не заключенным такого договора.

Оценивая договор мены заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения, суд считает, что данный договор заключен в письменной форме, исполнен в полном объеме, сторонами по договору все расчеты произведены – имущество передано, согласна акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Воля сторон по договору определена. 

На основании указанных нормативных актов, с учетом установленных судом обстоятельств, суд считает, что сам по себе факт смерти одной из сторон договора мены не может являться безусловным основанием для признания договора мены квартиры ничтожным. 

Установив, что все основания для регистрации заключенного договора имелись, вторая сторона договора сделку и ее регистрацию не оспаривает, исковые требования признает в полном объеме и просит иск удовлетворить, суд считает, что исковые требования о включении спорной квартиры в наследственную массу, после смерти ФИО1, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить квартиру расположенную в 

<

адрес>, в наследственную массу, наследства открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения 31 марта 2017 года.

Судья подпись О.А. Мень