Дело № 2-41/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., 

при секретаре Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «10» апреля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с изменённым исковым заявлением о признании права собственности на наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного в 

<

адрес> (л.д. 88).

В обоснование заявленных требований указал, что указанный дом его отец ФИО3 купил в 2008 г., не зарегистрировав право собственности. После смерти отца он (истец) фактически принял наследство. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной собственности. Намерен надлежащим образом оформить право собственности на недвижимость, что не может сделать во внесудебном порядке в связи с ликвидацией колхоза и смертью отца, отсутствием необходимых правоустанавливающих документов.

Просит признать за ним (истцом) право собственности на жилой дом, общей полезной площадью 78,2 кв.м, расположенный по 

<

адрес> 

Представитель ответчика администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области представил в суд заявление о признании исковых требований ФИО1 (л.д.25).

Третьи лица: ФИО2, нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области, представители Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, Администрации Шатровского района Курганской области в отзывах указали об отсутствии возражений по иску (л.д.24, 55, 64, 99). 

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, третьи лица: ФИО2, нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области, представители Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, Администрации Шатровского района Курганской области в судебное заседание не явились. 

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец обеспечил участие в деле своего представителя.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Кривошеин Ю.А., действующий на основании ордера (л.д.102) и доверенности (л.д.43), заявленные исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что ранее дом являлся двухквартирным, принадлежал колхозу «

<

..............>», проживали семьи ФИО6 и ФИО2 Впоследствии семья ФИО2 переехала на иное место жительства, половина дома пустовала. В 2008 г. ФИО3 полностью выкупил дом у колхоза, разобрал соседнюю квартиру и в настоящее время оставшаяся квартира является отдельным жилым домом, право собственности истца на который как на наследственное имущество никто не оспаривает. 

Выслушав объяснения участника процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в государственной собственности, правообладателем согласно ранее учтенным сведениям значится ФИО3, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.93-94).

Наименование улиц в д.Дворцы введено в 2007 г. в связи с упорядочиванием адресного хозяйства (решение Шатровской сельской Думы от 30.03.2007 № 22 л.д.87).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, инвентарный №, о чем свидетельствует справка ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шатровский районный отдел № от 24.12.2018 (л.д.5), технический паспорт на дом (л.д.39-41), а также записи в похозяйственных книгах (л.д.11-14, 79-86). 

На основании пояснений представителя истца, согласующихся с письменными материалами дела, техническими характеристиками жилого помещения в настоящее время, подтвержденных также показаниями свидетеля ФИО5, которым у суда нет оснований не доверять, судом установлено, что в 1980-х - начале 2000-ых годов данный дом являлся двухквартирным, принадлежал СПК «

<

..............>», проживали семьи ФИО3 и ФИО2 Впоследствии семья ФИО2 переехала на иное место жительства, половина дома некоторое время пустовала, после чего была разобрана и в настоящее время оставшаяся квартира фактически является отдельным жилым домом.

Технические характеристики жилого помещения отражены в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, составленном по состоянию на 21.12.2018 (л.д.39-41).

В похозяйственных книгах за период с 1986 г. квартира значится колхозной, владельцем и главой хозяйства записан ФИО3 

Согласно выписке из протокола заседания правления колхоза «

<

..............>» № 3 от 16.02.2008, было принято решение о продаже ФИО3 состоящего на балансе предприятия жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (выписка из протокола заседаний правления предприятия л.д.27, выписка из баланса предприятия л.д.29).

18.02.2008 между покупателем – ФИО3 и продавцом – СПК «

<

..............>» был заключен договор купли-продажи двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящего из 8 комнат, за 8000 руб. (л.д.28).

В этот же день покупатель в полном объеме уплатил покупную цену и дом был передан покупателю, что следует из квитанции об оплате (л.д.31) и акта приема-передачи (л.д.30).

СПК «

<

..............>» прекратил деятельность 27.08.2009 в связи с ликвидацией (выписка из ЕГРЮЛ л.д.67-68, историческая справка л.д.32). 

ФИО3 умер 

<

дата> , о чем представлена справка о смерти (л.д.34). На день смерти был зарегистрирован и проживал один по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области (л.д.26).

После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось, о чем свидетельствует информация нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области (л.д.55).

Истец ФИО1 является сыном умершего ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.33). 

Свидетель ФИО5, показаниям которого у суда нет оснований не доверять, подтвердил суду, что спорный дом принадлежал ФИО3 на праве собственности, после его смерти фактически унаследован ФИО1, право собственности последнего на указанное в иске имущество никто не оспаривает.

Сведений в отношении жилого дома по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости не имеется (л.д.15).

На основании п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в порядке наследования. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Судом на основании письменных материалов дела и показаний свидетеля ФИО5, которым у суда нет оснований не доверять, установлено, что спорный жилой дом и земельный участок был возведен в границах населенного пункта колхозом «

<

..............>», в 2008 г. продан ФИО3 и унаследован после его смерти в 2017 г. истцом ФИО1

Договор купли-продажи между СПК «

<

..............>» и ФИО3 и переход права собственности от продавца к покупателю не прошли государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – предмет, цена имущества.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В связи со смертью отца ФИО3 истец ФИО1 является наследником первой очереди по закону на основании ст.1142 ГК РФ, наследство фактически принял, что подтвердил свидетель ФИО5

Также суд принимает во внимание мнение ответчика – администрации Шатровского сельсовета, признавшей исковые требования ФИО1

Принадлежность спорного жилого дома ранее СПК «

<

..............>», продажа его ФИО3 и право собственности истца ФИО1 на указанный жилой дом как на наследственное имущество иными лицами не оспаривается, подтверждается письменными материалами дела и согласующимися с ними свидетельскими показаниями. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, инвентарный №, этажность – один, общей площадью 78,2 (семьдесят восемь целых две десятых) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина