Дело 2- 9051/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи: Лосевой Н.В. 

при секретаре Гавренкове И.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" о взыскании неустойки в размере 370954,82 руб, компенсации морального вреда в размере 250 000 рублей за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование иска указала, что 16.02.2016 года между ФИО1,, ФИО2 и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого истец полностью оплатил долевой взнос, а застройщик принял обязательства построить жилой дом по адресу: АДРЕС и передать истцу объект долевого строительства квартиру, общей площадью 59,18 кв.м, не позднее 30 июня 2017 года. В предусмотренный договором срок ответчик своего обязательства не выполнил. Обязательства ответчика по передаче истцу квартиры не исполнены и на момент подачи искового заявления.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Частью 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 16.02.2016 года между ФИО1, ФИО2 и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого участники долевого строительства полностью оплатили долевой взнос, а застройщик принял обязательства построить жилой дом по адресу: АДРЕС и передать ФИО1, ФИО2 в общую совместную собственность объект долевого строительства квартиру, общей площадью 59,18 кв.м. Размер долевого взноса участника долевого строительства (цена договора) определен сторонами в сумме 6481440 руб. (п. 2.3. договора).

Пунктом 1.4. Договора установлен срок передачи участникам долевого строительства объекта по акту приема-передачи квартиры - не позднее 30.06.2017 года.

Обязательства застройщика перед участниками долевого строительства считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания Акта приема-передачи. Объект долевого строительства передается участникам долевого строительства после надлежащего исполнения ими обязательств, предусмотренных договором, в том числе по уплате цены договора в полном объеме, и не ранее даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, оплата долевого взноса истцом была произведена в полном размере в установленные договором сроки. ( л.55

Ответчик своих обязательств по передаче истцу квартиры в установленный договором срок, а также на момент подачи искового заявления не исполнил.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнения обязательства в установленный срок. 

Соглашение об изменение сроков передачи объекта долевого строительства не заключалось.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок объект не был передан истцу, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки за период с 01.07.2017 года по 09.10.2017г., что составляет 370954,82 руб. за 101 день просрочки, исходя из цены договора 6481440 руб. 

Представитель ответчика не просил положение ст.333 ГК РФ.

Однако, принимая во внимание, что объект долевого строительства подлежит передаче в совместную собственность, доли участников долевого строительства не определены, соответственно ФИО2, также вправе как участник долевого строительства предъявить требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, соответственно, суд, исходя из равенства долей, взыскивает неустойку в размере 185474,41 руб. что составляет 1\2 часть, от размера неустойки подлежащей взысканию. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права \например, договор участия в долевой строительстве\, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истца, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение прав потребителя, доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в нарушении не представлено, учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в сумме 92738,70 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198,233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 185474,41 руб. за период с 01.07.217 года по 09.10.2017 года, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 92738,70 руб

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Одинцовский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Н.В.Лосева