КОПИЯ:

Дело № 2-741/2024

УИН 74RS0002-01-2023-006807-47 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 24 января 2024 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Д.А. Лисицына, при секретаре К.А. Емельяновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в целях проведения планового технического осмотра и обслуживания внутридомового газового оборудования.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом. Между ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска и ООО «Газэнергосервис» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг (работ) по техническому обслуживанию, техническому диагностированию и текущему ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска. ООО «Газэнергосервис» лишен возможности исполнять обязательства по указанному договору, а именно производить техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, поскольку ответчик не обеспечивает доступ в указанную квартиру. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, на удовлетворении иска настаивала по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не приняла, извещена, сведений о причинах неявки суду не представила. 

Представитель третьего лица ООО «Газэнергосервис» при надлежащем извещении не явился. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газэнергосервис» обратилось в ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска с требованием о решении вопроса по обеспечению доступа в 

<

адрес> ввиду возможной утечки газа в квартире, выявленной при проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования опрессовка).

ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом. 

Между ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска и ООО «Газэнергосервис» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг (работ) по техническому обслуживанию, техническому диагностированию и текущему ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска.

По настоящему договору Исполнитель принял на себя обязательства оказывать услуги (авыполнять работы) по техническому, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, техническому диагностированию и текущему ремонту внутридомового газового оборудования (ВДГО), многоквартирных домов, находящихся в управлении «Заказчика» по адресам согласно Приложению №1 к настоящему договору, а «Заказчик» обязуется принять иоплатить оказанные услуги (выполненные работы) по техническому, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, техническому диагностированию и ремонту внутридомового газового оборудования. 

Также установлено, что по данным Управления Росреестра по Челябинской области право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО3

Вместе с тем установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1, иных наследников не имеется, сведений об обратном суду не представлено. 

Как установлено п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, посредствам подачи заявления о принятии наследства после смерти ФИО3 ответчик ФИО4 выразила волю на принятие квартиры в собственность в порядке наследования. 

Техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (Далее по тексту - Постановление).

В соответствии с Постановлением Заказчик обязан обеспечить безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.

Согласно условиям договора, Исполнитель принимает на себя обязательства производить техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, а Заказчик обязуется принять оказанные услуги и выполненные работы и оплатить их. Адрес домовладения, в котором размещено газовое оборудование, техническое обслуживание и ремонт которого необходимо осуществлять: 

<

адрес> Перечень внутридомового газового оборудования предусмотрен в Приложении №2 к настоящему договору (п.1.2 договора).

Однако как следует из материалов дела, ответчик не обеспечил доступ к внутриквартирному газовому оборудованию сотрудникам ООО «Газэнергосервис» для выполнения очередного (согласно графика) технического обслуживания газового оборудования Заказчика, о чем свидетельствует запись в актах.

Кроме того, специалистами Общества были составлены акты об отказе (отсутствии доступа) в допуске к внутридомовому газовому оборудованию от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Отказываясь от проведения работ по техническому обслуживанию и не обеспечивая допуск сотрудникам специализированной организации в домовладение, ответчик создает угрозу безопасности, поскольку несвоевременное проведение проверки состояния и ремонта газового оборудования, находящегося в многоквартирном жилом доме создает реальную угрозу утечки газа и, как следствие, угрозу его взрыва.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, к общедомовому имуществу собственников относятся внутридомовые инженерные системы, в том числе и система внутридомового газового оборудования.

В соответствии с пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ №354 Пользователи обязаны допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно п.п. 3.1.2 договора управления управляющая организация обязуется самостоятельно, или с привлечением иных юридических лиц организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также организовать предоставление коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.

С учетом п.п. 3.1.9 Договора правления истец обязуется устранить неисправности общего имущества, находящегося в помещении собственника, после предоставления доступа в жилое помещение, в сроки установленные действующим законодательством.

На основании подпункта б п. 131 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", газоснабжение потребителя осуществляется при условии организованного исполнителем аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей, а также надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые должны осуществляться специализированной организацией по соответствующим договорам, заключенным: в отношении внутридомового газового оборудования в жилом доме - по договору с собственником жилого дома.

Подпунктом «к» пункта 21 "Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 (ред. от 15.04.2014) "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан", на абонента возложена обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Кроме того, согласно пп. «в», «г» п. 43 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 04.09.2015) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования", заказчик обязан: эксплуатировать газоиспользующее оборудование в соответствии с установленными для такого оборудования техническими требованиями, а также незамедлительно уведомлять исполнителя об изменении состава внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно пункта 46 Постановления, Выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется в сроки и с периодичностью, которые предусмотрены договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договором о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) в соответствии с настоящими Правилами.

Конкретные дата и время выполнения указанных работ в конкретном многоквартирном доме (помещении многоквартирного дома) и домовладении планируются исполнителями путем составления соответствующих графиков (годовых, квартальных и месячных), информация о которых доводится до сведения заказчиков через средства массовой информации и сеть "Интернет", путем размещения объявлений на расположенных в местах общего доступа (в том числе в непосредственной близости от указанных многоквартирных домов и домовладений) информационных стендах, путем направления электронных или почтовых сообщений, а также иными доступными способами, позволяющими уведомить о времени и дате выполнения этих работ.

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления от обслуживающей организации ООО «ЖРЭУ-3» и размещались объявления в местах общего пользования жильцов МКД с просьбой предоставить доступ к общедомовой системе газа, однако доступ до настоящего времени не предоставлен.

Таким образом, ответчик использует внутридомовое газовое оборудование индивидуального жилого дома в отсутствие его надлежащего обслуживания, создавая реальную угрозу утечки газа и его взрыва.

В соответствии с вышеизложенным, ответчик должен обеспечивать сотрудникам истца свободный доступ к общедомовой системе газа для проведения технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска удовлетворить. 

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в целях проведения планового технического осмотра и обслуживания внитридомового газового оборудования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын 

Секретарь: К.А. Емельянова

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын 

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2024 года.