Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года 

<

адрес>

Рассказовский районный суд 

<

адрес> в составе 

судьи Дробышевой Т.В., 

при секретаре Парамоновой И.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в замене стояка отопления, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика предоставить сотрудникам ООО «Жилищное коммунальное хозяйство» (далее - ООО «ЖКХ») доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> для замены стояка отопления, а также взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг. В спорной квартире по адресу: 

<

адрес> проживает ответчик ФИО2. дд.мм.гггг истец с жителями дома по 

<

адрес> обратилась с письменной претензией к ответчику по причине того, что в настоящее время в вышеуказанном жилом доме не менялся общий стояк (труба). У жильца 

<

адрес> ФИО1 потекла труба – полотенцесушитель, трубу срочно пришлось заменить. Через потолочную трубу в 

<

адрес> проходит ржавая труба отопления, в связи с этим возникла аварийная ситуация, проржавела труба между плитами 8-го и 9-го этажами, которая относится к полотенцесушителю. 

дд.мм.гггг истец обращалась в администрацию 

<

адрес> по вопросу врезки полотенцесушителей по всему стояку многоквартирного 

<

адрес>, был дан ответ, что обслуживание и ремонт общего имущества в данном доме осуществляется ООО «ЖКХ».

В августе 2023 года ФИО1 обращалась с заявлением в управляющую организацию ООО «ЖКХ», в котором просила подсоединить свою квартиру к существующим сетям отопления, был дан ответ, что в связи с не допуском в нижерасположенную 

<

адрес> специалистами ООО «ЖКХ» были предприняты меры по временному приостановлению теплоснабжения данного стояка отопления, в случае допуска в 

<

адрес> ответчиком ФИО2 специалистов ООО «ЖКХ» работы будут выполнены незамедлительно. Достичь соглашения с ответчиком ФИО1 не смогла, в связи с чем вынуждена обратиться суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддерживает.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ» ФИО3 в судебном заседании полагал требования подлежащими удовлетворению, поскольку без доступа в жилое помещение ответчика произвести замену стояка отопления не представляется возможным.

Представитель третьего лица ТОГБУ СОН "Центр социальных услуг для населения 

<

адрес> и 

<

адрес>" в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому жилое помещение ответчику ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, передано за плату во владение и пользование на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от дд.мм.гггг, на основании приказа управления социальной защиты и семейной политики 

<

адрес> от дд.мм.гггг №-ф. С момента заключения договора найма жилого помещения ФИО2 фактически не проживал в переданном ему жилом помещении, его местонахождение неизвестно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом, судебная повестка не вручена, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, каких-либо возражений от него по существу заявленных требований, в суд не поступило.

В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии со ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего истец не возражает. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от дд.мм.гггг N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дд.мм.гггг N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от дд.мм.гггг N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дд.мм.гггг.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес> является ТОГБУ СОН "Центр социальных услуг для населения 

<

адрес> и 

<

адрес>" на основании оперативного управления.

Из сообщения ТОГБУ СОН "Центр социальных услуг для населения 

<

адрес> и 

<

адрес>" следует, что жилое помещение ответчику ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, передано за плату во владение и пользование на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от дд.мм.гггг, на основании приказа управления социальной защиты и семейной политики 

<

адрес> от дд.мм.гггг №-ф.

Между ООО «ЖКХ» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> заключен Договор управления многоквартирным домом № от дд.мм.гггг. Согласно п. 3.1 данного договора, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Из п.5.3.4 указанного Договора следует, что собственник обязан обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, в дневное время для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий. 

Согласно сообщению ООО «ЖКХ» в ходе выполнения работ по замене полотенцесушителя 

<

адрес> перекрытии между 9 и 8 этажами был нарушен (сломан) трубопровод отопления. В связи с выявленным повреждением были приняты меры по временному приостановлению теплоснабжения данного стояка отопления. Для устранения данного повреждения требуется доступ в 

<

адрес>, при этом местонахождение собственника указанной квартиры неизвестно, в связи с чем отсутствует доступ в помещение для устранения аварийной ситуации (л.д.17).

Истцом и другими собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>, в адрес ответчика ФИО2 направлялась претензия о необходимости предоставления доступа в жилое помещение в связи с возникшей аварийной ситуацией для замены стояка отопления, однако указанная претензия осталась без ответа. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца ФИО1 об обязании ответчика предоставить сотрудникам ООО «ЖКХ» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> для замены стояка отопления. Необходимость в проведении ремонтных работ подтверждена представленными в материалы дела доказательствами, также установлено, что ответчик в добровольном порядке не обеспечивает доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для выполнения необходимых работ.

Согласно с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Обязать ФИО2, дд.мм.гггг г.р., предоставить сотрудникам ООО «Жилищное коммунальное хозяйство» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> для замены стояка отопления.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Дробышева 

Мотивированное решение суда изготовлено дд.мм.гггг 

Судья Т.В. Дробышева