РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бузулук 07 декабря 2017 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Зубовой Ю.А..,

с участием помощника Бузулукского межрайонного прокурора Черновой А.В.,

истца ФИО1, сурдопереводчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузулукского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к ООО «Комфорт-строй», с участием третьих лиц ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка З.Е.О. -** ** ****, администрации МО Бузулукский район, ООО УК «Наш дом», ООО УК Жилищным фондом «Комфорт» об обязании безвозмездно устранить в многоквартирном доме недостатки,

УСТАНОВИЛ:

Бузулукский межрайонный прокурор в интересах ФИО1 обратился в Бузулукский районный суд с иском об обязании безвозмездно устранить в многоквартирном доме недостатки. В обосновании своих требований указал, что Бузулукской межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО1 по вопросу нарушения жилищных прав, в ходе которой установлено следующее: ** ** **** между ФИО1 и ответчиком ООО «Комфорт-Строй» заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежала продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ** ** ****, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес>, было зарегистрировано Бузулукском отделе Управления Росреестра по 

<

адрес>. ** ** **** истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. В связи со строительными недостатками, ** ** **** с участием представителя ООО «Комфорт-Строй» составлен акт о ненадлежащем состоянии оконных конструкций.

Согласно справке о проверке, проведенной с участием Государственной жилищной инспекции по 

<

адрес> от ** ** ****, в многоквартирном 

<

адрес> выявлено:

- в нарушение п. 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не обеспечен беспрепятственный отвод атмосферных и талых вод от отмостки, стен, не соответствие параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам;

- в нарушение п. 4.2.1.1, п. 4.2.1.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, наличие плесневелых пятен на стенах, оконных откосах в квартирах;

- в нарушение п. 4.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, повреждение полов в подъездах;

- в нарушение п. 4.2.1.14. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, наличие трещин стен: трещины на внутренних стенах в № подъезде, трещины в сопряжении стен и потолков в № подъезде;

- в нарушение п. 4.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, наличие трещин, щелей в отмостке (главный фасад, дворовой фасад, торцы).

Указанные недостатки возникли вследствие проведения строительных работ многоквартирного дома ненадлежащего качества. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (пункт третий). Ненадлежащее качество жилого помещения, возведенного ответчиком, в период гарантийного срока, предоставляет ФИО1 право требовать от ответчика безвозмездного устранения строительных недостатков. ФИО1 является инвалидом 

<

данные изъяты>, обратился в Бузулукскую межрайонную прокуратуру с заявлением о защите своих жилищных прав.

Кроме того, вышеуказанные недостатки не были явными в период передачи квартиры в собственность покупателя, в настоящее время трещины в стенах дома и отмостке могут создавать угрозу жизни и здоровью людей, причинения вреду имуществу. 

Просят суд обязать ООО «Комфорт-Строй» (ИНН №) безвозмездно устранить в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, введенным в эксплуатацию ** ** ****, следующие недостатки в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу:

- обеспечить беспрепятственный отвод атмосферных и талых вод от отмостки, стен, осуществить вертикальную планировку территории вокруг здания в соответствии с проектными параметрами, устранить плесневелые пятна на стенах, оконных откосах в квартирах, устранить повреждение полов в подъездах, устранить трещины на внутренних стенах в № подъезде, трещины в сопряжении стен и потолков в № подъезде, устранить трещины, щели в отмостке (главный фасад, дворовой фасад, торцы).

В последующем исковые требования неоднократно уточнялись, окончательно просили суд обязать ООО «Комфорт-Строй» (ИНН №) безвозмездно устранить следующие недостатки 

<

адрес> общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, введенным в эксплуатацию ** ** ****, в течение ** ** **** с момента вступления решения суда в законную силу:

- организовать вертикальный теплоизоляционный слой фундамента пенополиэстиролом ПСБ-С-50,

- организовать вертикальную гидроизоляцию фундамента многоквартирного дома,

- обеспечить соответствие проектной и нормативной документации ширину отмостки,

- организовать входные площадки в подъезды дома,

- организовать тамбуры при входе в подъезды дома,

- обеспечить беспрепятственный отвод атмосферных и таловых вод от отмостки, стен дома,

- осуществить вертикальную планировку территории вокруг здания в соответствии с проектными параметрами,

- устранить плесневелые пятна на стенах, оконных откосах в квартирах,

- устранить повреждение полов из керамической плитки в подъездах №,

- устранить повреждения полов в квартире № многоквартирного дома,

- устранить трещины в обшивках стен, на внутренних стенах, трещины в сопряжении стен и перекрытий в подъездах №,

- устранить трещины, щели в отмостке (главный фасад, дворовый фасад, торцы),

- организовать теплоизоляцию на участках вентиляционных каналов, расположенных на неотапливаемом чердаке.

Помощник прокурора Чернова А.В., истец ФИО1, через сурдопереводчика ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в иске и уточнения к иску.

Представитель ответчика ООО «Комфорт-Строй» в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Комфорт-Строй».

Третье лицо ФИО3, через сурдопереводчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Третье лицо администрация МО Бузулукский район Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Представили суду заявление, в котором исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить. Рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо ООО УК «Наш дом» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленному пояснению, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО УК «Наш дом», исковые требования поддерживают в полном объеме. Сообщают, что ** ** **** в ходе проверки Государственной жилищной инспекцией по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> было выявлено:

Темные пятна на стенах, оконных откосах в квартирах указанного дома (кв. №).

Повреждения полов из керамической плитки в местах общего пользования.

Не обеспечено исправное состояние перекрытий (трещины).

В адрес ООО УК «Наш дом» было выдано предписание № сроком устранения до ** ** ****.

** ** **** Государственной жилищной инспекцией была проведена проверка о выполнении выданного предписания. В ходе проверки выявлено, что нарушение № не выполнены. В адрес ООО УК «Наш Дом» было выдано предписание № от ** ** **** сроком устранения до ** ** ****.

** ** **** Государственной жилищной инспекцией была проведена проверка о выполнении данного предписания. В ходе проверки выявлено, что нарушения № не выполнены. В адрес ООО УК «Наш Дом» было выдано предписание № от ** ** **** сроком устранения до ** ** ****.

Однако, собственниками помещений по адресу: 

<

адрес> был выбран непосредственный способ управления. В связи с чем, Государственная жилищная инспекция решением от ** ** **** исключила из реестра лицензий лицензиата ООО УК «Наш дом» многоквартирный 

<

адрес>.

На данном основании предписание №, выданное УК «Наш дом» Государственной жилищной инспекцией снято с контроля, проверка исполнения не проводилась.

Третье лицо ООО УК Жилищный фонд «Комфорт» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав помощника прокурора Чернову А.В., истца ФИО1, третье лицо ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Следовательно, данные правоотношения регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 469 ГК РФ, ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Аналогичные положения закреплены в п. 6 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Последствия передачи товара ненадлежащего качества предусмотрены в ст. 475 ГК РФ. Согласно п. 1 данной нормы, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Пунктом 1 статьи 18 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

На основании пункта 3 статьи 29 Закона "О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Из содержания указанных норм следует, что действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, в том числе гражданам.

Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его.

Таким образом, приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, истец приобрел (как потребители) и право требования к застройщику об устранения выявленных в квартире недостатков, обратившись в суд в течение пятилетнего гарантийного срока.

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со ст. 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Как следует из материалов дела, ООО «Комфорт-Строй» ** ** **** выдано разрешение №, Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> на строительство 

<

данные изъяты>-квартирного двухэтажного жилого дома, материал стен – дерево, площадь земельного участка – 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь (квартир) – 

<

данные изъяты> кв.м, строительный объем – 

<

данные изъяты> м3, с размерами по наружному обводу 

<

данные изъяты> согласно градостроительному плану от ** ** ****, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка №. Срок действия разрешения до ** ** ****.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации МО Бузулукского района ** ** **** дано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 

<

данные изъяты>-квартирного жилого дома (литер 

<

данные изъяты>), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со справкой № от ** ** **** ФГУП «РОСТЕИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ» 

<

данные изъяты>-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, числится принадлежащим ООО «Комфорт – Строй» на основании разрешения на строительство № от ** ** ****.

Согласно договору купли-продажи от ** ** **** ООО «Комфорт-Строй» (ПРОДАВЕЦ) и ФИО1 (ПОКУПАТЕЛЬ) заключили договор, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Продавцу данная квартира принадлежит на праве собственности, на основании: Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ** ** **** №, выданной Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ** ** ****. ФИО1 является собственником квартиры, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>; кадастровый №.

Администрация МО Пригородный сельсовет Бузулукского района Оренбургской области сообщает, что ФИО3 зарегистрирована и проживает в 

<

...> в 

<

адрес> (квартира принадлежит ФИО1) и имеет состав семьи: ФИО1 – муж, З. Е.О. – сын.

Актом от ** ** ****, составленным комиссией в составе представителя застройщика: мастера Т. Р.Ю., директора УК жилищного фонда «Комфорт» Л. С.Н. произведен визуальный осмотр состояния пластиковых окон 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ходе осмотра обнаружено наличие замершей влаги во внутренней части стеклопакетов на окнах в кухне и спальни.

Жителями 

<

адрес> в 

<

адрес> на имя генерального директора ООО «Комфорт-Строй» К.А.М. направлены заявления (претензии) и акта, в соответствии с которыми в жилом 

<

адрес> имеют место недостатки, выявленные при эксплуатации приобретенного ими жилья, а именно: неработающей вентиляции (конденсат и грибок на окнах, конденсат на входных дверях), запотевание стекол (на кухне, в спальне и на балконе), подвижка полового настила, вследствие чего скрепит пол, вдоль стен и дверных проемов расходится линолеум, двери в квартирах не закрываются; промерзание окон в зимнее время, из-за чего образуется лед на кухне, в спальне, на балконе; отсутствует гидроизоляция; присутствует запах канализации в квартирах и многое другое.

ООО УК «Наш дом» ** ** **** составлена претензия в адрес генерального директора ООО «Комфорт-Строй» М. Н.В., в соответствии с которой, ** ** **** при осмотре технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования, входящих в состав общего имущества вновь построенных многоквартирных жилых домов, представителями администрации муниципального образования Пригородный сельсовет, управляющей организации ООО УК «Наш дом» и собственниками квартир установлены следующие недостатки в строительстве, обустройстве территории и наличии документации: в том числе жилой многоквартирный дом по 

<

адрес>, в котором обнаружено:

- отсутствие обшивки на входной двери в подъезде;

- частичное разрушение сайдинга на фасаде дома,

- отсутствие и частичное разрешение напольной плитки,

- частичное разрушение отмостки (бетон),

- частичное разрушение лакокрасочного слоя в подъездах,

- отсутствие крылец перед подъездами,

- не убран строительный мусор на чердаке,

- отсутствует благоустройство придомовой территории,

- отсутствуют детские игровые элементы,

- на входе на чердак отсутствует противопожарный люк,

- работоспособность вентиляции вызывает сомнения,

- на придомовой территории имеется просадка грунта,

- отсутствует площадки ТБО,

- канализация находится в неудовлетворительном состоянии,

- со слов собственников промерзают оконные блоки в зимний период,

- отсутствует дворовое освещение,

- отсутствуют протоколы испытаний электрооборудования

В указанной претензии сообщалось о проведенной Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> ** ** **** проверке и предлагалось устранить недостатки, указанные в предписаниях Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> в срок до ** ** ****.

Претензия получена представителем ООО «Комфорт-Строй» ** ** ****.

Согласно акту проверки 

<

данные изъяты> от ** ** **** Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, проведенной на основании коллективного обращения граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес>, по вопросу нарушения правил содержания общего имущества – неисправное состояние вертикальной планировки придомовой территории, системы канализации, вентиляции, наличие плесени в квартирах, полов, отмостки указанного дома, по вопросу непредставления коммунальной услуги – холодное водоснабжение в квартиры указанного дома.

На момент проверки:

- гражданам, проживающим на втором этаже указанного дома, водоснабжение предоставлялось,

- подвальное помещение отсутствует, визуально осмотреть фундамент не представилось возможным,

- деформаций, осадки стен не выявлено,

- система канализации функционировала, со стороны главного фасада указанного дома расположены выгребные ямы,

- местами выявлены повреждения цементной стяжки, линолеума полов в квартирах, не относящихся к общему имуществу указанного дома,

- наледь, конденсат на окнах не выявлены, в 

<

адрес> местами имеются трещины и сколы в остеклении окон,

- отмостка находится в исправном состоянии,

- в другие квартиры доступ не представлен,

- на трещины ** ** **** на внутренних стенах в № подъезде, трещины в сопряжении стен и потолков в 

<

данные изъяты> подъезде установлены маяки, ведется наблюдение.

Государственной жилищной инспекцией по 

<

адрес> выписаны предписания № от ** ** ****: установлен срок для устранения недостатков до ** ** ****. 

- п.п. «а» п.3 Постановления Правительства РФ 28.10.2014 г. №1110, ч.2, 3 ст. 161 ЖК РФ, п.10, 11 Правил №491, п.3 Перечень №290, п.4.2.1.1, 4.2.1.16 ПиН №170 – наличие темных пятен на стенах, оконных откосов в квартирах указанного дома (кв№): необходимо получить заключение специализированной организации по инструментальному обследованию стен, имеющих лицензию на выполнение данных работ, по образованию и развитию плесени на стенах и рекомендации по устранению плесени; 

- п.п. «а» п.3 Постановления Правительства РФ 28.10.2014 г. №1110, ч.2. 3 ст. 161 ЖК РФ, п.10, 11 Правил №491, п.12 Перечень №290, п. 4.4.1 ПиН №170 – повреждение полов из керамической плитки в местах общего пользования – отслоение плитки, трещины (

<

данные изъяты> подъезда) – проведение ремонтных работ;

- п.п. «а» п.3 Постановления Правительства РФ 28.10.2014 г. №1110, ч.2. 3 ст. 161 ЖК РФ, п.10, 11 Правил №491, п.6 Перечень №290, п.4.3.1, 4.3.3 ПиН №170 – не обеспечено исправное состояние перекрытий: трещины (кв№, зал) – устранение трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производится по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций – составление плана мероприятий по устранению повреждений и его выполнение (проведение ремонтных работ)

И предписанием № от ** ** ****. установлен срок для устранения недостатков до ** ** ****.:

- п.п. «а» п.3 Постановления Правительства РФ 28.10.2014 г. №1110, ч.2. 3 ст. 161 ЖК РФ, п.10, 11 Правил №491, п.1 Перечень №290, п. 2.6.2 ПиН №170 – не обеспечен беспрепятственный отвод атмосферных и талых вод от отмостки, стен, не соответствие параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектными параметрами. Составить план мероприятий по устранению повреждений и его выполнение (проведение ремонтных работ),

- п.п. «а» п.3 Постановления Правительства РФ 28.10.2014 г. №1110, ч.2. 3 ст. 161 ЖК РФ, п.10, 11 Правил №491, п.3 Перечень №290, п. 4.2.1.3, 4.2.1.14 ПиН №170 – при увеличении деформации стен – трещин стен (трещины на внутренних стенах в № подъезде, трещины в сопряжении стен и потолков 

<

данные изъяты> подъезде) – принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций, стабилизирующиеся трещины следует заделывать. Провести детальное обследование конструкций стен. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация (вести наблюдение за раскрытием трещин); составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, по устранению причин нарушений, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Актом проверки № от ** ** ****, составленного Государственной жилищной инспекцией по 

<

адрес> установлено, что предписание от ** ** **** № – не выполнено.

Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области выписаны предписания № от ** ** ****: установлен срок для устранения недостатков до ** ** ****.

- п.п. «а» п.3 Постановления Правительства РФ 28.10.2014 г. №1110, ч.2. 3 ст. 161 ЖК РФ, п.10, 11 Правил №491, п.3 Перечень №290, п. 4.2.1.1, 4.2.1.16 ПиН №170 - наличие темных пятен на стенах, оконных откосов в квартирах указанного дома (кв.№): необходимо получить заключение специализированной организации по инструментальному обследованию стен, имеющих лицензию на выполнение данных работ, по образованию и развитию плесени на стенах и рекомендации по устранению плесени;

- п.п. «а» п.3 Постановления Правительства РФ 28.10.2014 г. №1110, ч.2. 3 ст. 161 ЖК РФ, п.10, 11 Правил №491, п.6 Перечень №290, п.4.3.1, 4.3.3 ПиН №170 – не обеспечено исправное состояние перекрытий: трещины (кв.№, зал) – устранение трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производится по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций – составление плана мероприятий по устранению повреждений и его выполнение (проведение ремонтных работ)

В настоящее время собственниками помещений по адресу: 

<

адрес> был выбран непосредственный способ управления, в связи с чем, Государственная жилищная инспекция решением от ** ** **** исключила из реестра лицензий лицензиата ООО УК «Наш дом» многоквартирный 

<

адрес>.

Определением суда от ** ** **** по ходатайству старшего помощника Бузулукского межрайонного прокурора Кузьменковой Н.Н. назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено АНО 

<

адрес> «

<

данные изъяты>». 

Согласно заключению эксперта № от ** ** **** АНО 

<

адрес> «

<

данные изъяты>» 

Соответствует ли завершенный строительством многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, требованиям проектной документации?

Фактические параметры окончательного строительством жилой 

<

адрес>, имеют несоответствия параметрам, указанным в рабочем проекте ** ** **** – АС. Также выявлены несоответствии (таблица № стр. № настоящего заключения) параметров рабочего проекта и пояснительной записки, указанной в материалах дела. Несоответствия в части количества квартир, устройства отмостки, наличия дренажной системы, вида перекрытия на отметке 

<

данные изъяты>, материала кровли, вида водоотвода с крыши, материала лестницы, площадок главного входа, отсутствия тамбуров, вида отопления.

Класс бетона фундамента объекта исследования соответствует значению в проектной документации. 

Соответствует ли качество примененных строительных материалов строительным нормам и правилам?

Экспертом рассматривались конструктивные элементы жилого дома, в отношении которых имелась возможность беспрепятственного доступа для проведения исследования.

Обследуемые конструкции (фундаментная плита, конструкции наружных стен, конструкции крыши) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям п.4.1 СП 54.133330.2016.

Оконные конструкции обследовать не удалось, осмотр объекта производился в теплый период года, разница температур наружного и внутреннего воздуха не достигла требуемого значения для проведения тепловизионных измерений оконных конструкций, поэтому однозначно определить причину появления дефектов на окнах – запотевание, промерзание, образование плесени, (дефект монтажа и (или) дефект конструкции) на момент осмотра не представляется возможным. 

Имеются ли недостатки в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, возникшие в результате нарушения строительных норм и правил при производстве работ по строительству многоквартирного дома?

В многоквартирном доме (по адресу: 

<

адрес>) имеются следующие недостатки: отсутствие вертикального теплоизоляционного слоя фундамента пенополиэстиролом ПСБ-С-50: отсутствие вертикальной гидроизоляции фундамента, несоответствие проектной и нормативной документации ширины отмостки, наличие в ней трещин; нарушение вертикальной планировки площадки; отсутствие входных площадок в подъезды, отсутствие тамбуров при входах в подъезды; продольные и поперечные трещины в обшивках стен, трещины в сопряжении стен и перекрытий, нарушение целостности покрытия пола, запотевание окон, образование плесени на оконных откосах в 

<

адрес>, отсутствие теплоизоляции на участках вентиляционных каналов, расположенных на неотапливаемом чердаке.

Имеющиеся недостатки возникли в результате нарушения строительных норм и правил: п.5.6. 13 СП 28.13330.2012; п.5.8, п. 8.13 СП 29.13330.2011; п.9.18, п.9.19, п.9.20 СП 54.133330.2016: п.6.24 СП 61.13330.2012; п.7.3.7 СП 71.1333.2017; п.6.26; п. 4.1, п. 4.8, п. 4.9 СП 104.13330.2016. 7.1.5.16, п К.3 СП 163.1325800.2014; п.2.11.4 Приложения к Приказу Минрегионразвития №613; п.7.2 «Пособие по проектированию жилых зданий вып.3 конструкции жилых зданий (к СНиП 2.08.01-85)».

Являются ли отсутствие отвода атмосферных и талых вод от отмостки, стен дома по адресу: 

<

адрес>, плесневелые пятна на стенах, оконных откосах в 

<

адрес>, подъезде №; трещины на внутренних стенах в № подъезде, трещины в сопряжении стен и потолков в № подъезде; трещины, щели в отмостке дома, недостатками, возникшими в результате нарушения строительных норм и правил при производстве работ по строительству многоквартирного дома?

При строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> были нарушены строительные нормы и правила: п.7.2 «Пособия по проектированию жилых зданий вып.3 конструкции жилых зданий (к СНиП 2.08.01-85)», п.5.4, 6.24 СП 61.13330.2012, п.9.19, 9.20 СП 54.13330.2011, п.6.26 СП 82.13330.2016, п. 4.1, п.4.8, п. 4.9 СП 104.13330.2016, п.2.11.4, Приложения к Приказу Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2011 г. №613. В результате чего возникли следующие недостатки: отсутствие отвода атмосферных и таловых вод от отмостки, стен дома, образования плесневелых пятен на оконных откосах в 

<

адрес>, трещин на внутренних стенах в подъезде №, №, трещин в сопряжении стен и потолков в № подъезде, трещин, щелей в отмостке дома.

Имеются ли нарушения прав и законных интересов граждан, создается ли угроза жизни и здоровью, а также имуществу граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес>, в результате некачественного строительства многоквартирного дома ответчиком?

Исследуемые конструкции объекта – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по своему техническому состоянию, на момент проведения обследования, не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом выявления имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. В целях предотвращения развития деструктивных процессов в несущих и ограждающих конструкциях необходимо проведение мероприятий по устранению недостатков указанных в таблице № настоящего заключения.

Каков механизм разрушения строения?, причины образования повреждений?

Причинами образования повреждений конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являются нарушения температурно-влажностного режима, проникновение влаги внутрь несущих и ограждающих конструкций в результате нарушения строительных норм и правил: п.5.4, 6.24 СП 61.13330.2012, п.9.19, 9.20 СП 54.13330.2011, п.6.26 СП 82.13330.2016, п. 4.1, п.4.8, п. 4.9 СП 104.13330.2016, п.2.11.4, Приложения к Приказу Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2011 г. №613.

Имеются ли способы устранения недостатков многоквартирного дома (при наличии), исключающие угрозу жизни и здоровью, а также имуществу граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес>, какие?

В рамках ответа на пятый вопрос, было установлено, что техническое состояние объекта исследования в целом, оценивается как работоспособное.

В целях предотвращения развития деструктивных процессов в несущих и ограждающих конструкциях, необходимо проведение мероприятий по устранению недостатков, указанных в таблице № настоящего заключения: устройство водоотвода от здания, с устройством дренажной системы и вертикальной планировки; необходимо выполнить вертикальное утепление и вертикальную гидроизоляцию фундамента; у входа подъездов выполнить установку крылец, либо произвести мероприятия по предохранению помещений подъездов от попадания осадков; произвести установку тамбуров на входах в подъезды №, №; восстановить теплоизоляцию на незащищенных участках воздуховодов в чердачном пространстве в соответствии с проектной документации и строительными нормами и правилами. 

Соответствует ли проектной документации и требованиям строительных норм и правил вентиляционные каналы?

Согласно результатам обследования на объекте выполняются требования п.9.6, п.9.7 СП 54.13330.2016, п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Требования п.7.2 «Пособие по проектированию жилых зданий вып.3 конструкции жилых зданий (к СНиП 2.08.01-85)», п.5.4, п.6.24 не выполняются. Необходимо восстановление теплоизоляционного слоя на участках трубопроводов, расположенных на неотапливаемом чердаке.

Значение воздухообмена в помещениях жилого дома определить не представляется возможным в связи с отсутствием требуемой разницы температур наружного и внутреннего воздуха для проведения исследования.

Произвести соответствие вентиляционных каналов проектной документации не представилось возможным, так как проектная документация на прокладку внутренних систем инженерного оборудования не была представлена.

У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, составленному экспертом И.Г. С. АНО «

<

данные изъяты>», т.к. экспертиза произведена лицом, имеющим на это полномочия. Сделано подробное обоснование и дан анализ выполненным строительным работам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Оснований не доверять выполненному заключению эксперта, у суда не имеется, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы 

<

данные изъяты> лет.

Заключение судебной экспертизы мотивировано, содержит последовательные выводы, сделанные экспертом на основе личного осмотра квартиры истца и подробного обследование многоквартирного дома, с учетом анализа проектной и исполнительной документации, с проведением фактических замеров. Какие-либо противоречия, либо неясности в заключении эксперта отсутствуют, выводы эксперта носят категоричный, а не вероятностный характер.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. 79 ГПК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что работы ООО «Комфорт Строй» по строительству жилого дома по 

<

адрес>, были выполнены не качественно, имеют существенные недостатки, следовательно, продавец должен отвечать за указанные недостатки, так как недостатки возникли в результате некачественного строительства дома. 

Истец потребовал от ответчика надлежащего выполнения работ в натуре в рамках гарантийных обязательств, что соответствует способам защиты заказчика, предусмотренным статьями 12, 308.3, 723 ГК РФ в случае обнаружения недостатков выполненной подрядчиком работы.

Доказательств в подтверждение того, что выявленные недостатки устранены, не представлено. Ответчик, обязанный (в силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ) доказывать причины выявленных в пределах гарантийного срока недостатков, иных доказательств не представил.

Определением суда от ** ** ****. по делу назначалась строительно-техническая экспертиза, порученная АНО «

<

данные изъяты>». Из заявления АНО «

<

данные изъяты>» от ** ** ****. следует, что стоимость экспертизы составляет 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате экспертизы возложены на Управление Судебного департамента в Оренбургской области. 

Решение суда состоялось в пользу истца, следовательно, с ООО «Комфорт-Строй» подлежит взыскать в пользу АНО «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> рублей (счет от ** ** ****. №).

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бузулукского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к ООО «Комфорт-строй» об обязании безвозмездно устранить в многоквартирном доме недостатки, удовлетворить.

Обязать ООО «Комфорт-Строй» (ИНН № безвозмездно устранить следующие недостатки 

<

адрес> общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, введенным в эксплуатацию ** ** ****, в течение ** ** **** с момента вступления решения суда в законную силу:

- организовать вертикальный теплоизоляционный слой фундамента пенополиэстиролом ПСБ-С-50,

- организовать вертикальную гидроизоляцию фундамента многоквартирного дома,

- обеспечить соответствие проектной и нормативной документации ширину отмостки,

- организовать входные площадки в подъезды дома,

- организовать тамбуры при входе в подъезды дома,

- обеспечить беспрепятственный отвод атмосферных и таловых вод от отмостки, стен дома,

- осуществить вертикальную планировку территории вокруг здания в соответствии с проектными параметрами,

- устранить плесневелые пятна на стенах, оконных откосах в квартирах,

- устранить повреждение полов из керамической плитки в подъездах №,

- устранить повреждения полов в квартире № многоквартирного дома,

- устранить трещины в обшивках стен, на внутренних стенах, трещины в сопряжении стен и перекрытий в подъездах №,

- устранить трещины, щели в отмостке (главный фасад, дворовый фасад, торцы),

- организовать теплоизоляцию на участках вентиляционных каналов, расположенных на неотапливаемом чердаке.

Взыскать с ООО «Комфорт-Строй» (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумму 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с ООО «Комфорт-Строй» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу Автономной некоммерческой организации «

<

данные изъяты>» расходы по проведению судебной экспертизе в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Санфирова О.П. 

Решение в окончательной форме составлено 13 декабря 2017 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-170/17 в производстве Бузулукского районного суда