37RS0010-01-2025-001087-86

Дело 2-1204/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 г. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего по делу судьи Добриковой Н.С. 

при секретаре ФИО4, 

с участием помощника прокурора ФИО5, 

истца ФИО2,

представителя истца ФИО14, 

ответчика ФИО1, 

представителя ответчика ФИО6, 

третьего лица ФИО19

рассмотрев в судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Указанная квартира изначально была предоставлена отцу истца и ответчика, ФИО7, в пользование на основании решения Октябрьского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ордера №. В качестве членов семьи совместно с ФИО7 были вселены: ФИО8 (супруга), и дети: ФИО9 (истец), ФИО1 (ответчик), ФИО19 (третье лицо). ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 В настоящее время совместно с истцом в спорной квартире в качестве членов семьи нанимателя на основании договора найма значатся: ФИО19 (брат), ФИО20 (сын), ФИО1 (брат), ФИО10 (племянница, выписана с ДД.ММ.ГГГГ). Фактически в квартире проживает только истец ФИО2 Ответчик, ФИО1, проживал в квартире вместе с родителями постоянно до 1991 г., пока его не призвали на службу в армию. После возвращения из армии в 1994 г. ФИО1 женился на ФИО11 и вместе с женой переехал на постоянное место жительства в жилой дом, подаренный ему родителями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 5-ый пер. Матросова, 

<

адрес>, и где он проживал до момента продажи дома в 1999 

<

адрес> продажи дома ФИО1 вместе со второй супругой, ФИО12, проживал в жилых домах, расположенных на 

<

адрес>), и на 

<

адрес> (номер дома не известен). В 2011 г. ответчик вступил в третий брак с ФИО13, проживал совместно с супругой в съемном жилье в 

<

адрес> (адрес истцу не известен) и развелся в 2022 г. В настоящее время ответчик проживает с сожительницей в незарегистрированном браке в принадлежащем ей жилом помещении, расположенном на 

<

адрес>. Точный адрес истцу не известен. С 1994 г. - с момента выезда в подаренный родителями жилой дом, ФИО1 в спорной квартире не проживал. Выезд ответчика носил добровольный характер. В квартире ответчик появлялся на похоронах родителей в 2018 и 2024 г., а также в 2024 г. приходил поздравить отца на день ВМФ. Пребывание ответчика в квартире носило кратковременный, гостевой характер. Какие-либо личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Желания вселиться в квартиру и проживать в ней ответчик не изъявлял. Препятствий в проживании ответчика по месту постоянной регистрации нет, и никогда не имелось. Обязанность по оплате коммунальных платежей ответчик не выполняет. Несмотря на длительное не проживание в спорной квартире, до настоящего времени ответчик не произвел каких-либо действий, направленных на добровольное снятие его с регистрационного учета по месту жительства. Расходы на поддержание жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, ремонт, покупку бытовой техники, несет ФИО2 Ответчик в улучшение квартиры финансовых вложений не осуществлял, заинтересованности в улучшении недвижимого имущества не имел. В связи с добровольным выездом ответчика из жилого помещения в другое место жительства, носящим постоянный характер, и отсутствием препятствий в пользовании жилым помещением, свидетельствующих об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, истец полагает, что имеются достаточные основания для признания ответчика, ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО14 заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Истец дополнила, что до подачи настоящего иска в суд ответчик вселится и проживать в спорном жилом помещении попыток не предпринимал, оплату коммунальных услуг не производил, вещей его в жилом помещении не было. Никаких препятствий в проживании в указанном жилом помещении ему никто не чинил, он добровольно выехал из квартиры на постоянное место жительства в подаренный ему родителями дом, а после его продажи проживал со своими женами в других жилых помещениях. После подачи настоящего иска в суд, сожительница ответчика обратилась в полицию по вопросу препятствия ему в проживании в жилом помещении, однако сам он к истцу с данным вопросом не обращался. Истец передала ответчику комплект ключей от квартиры, после чего он принес в квартиру пакет с вещами и больше не приходил. В судебном заседании истцу стало известно, что ответчик оплатил несколько текущих счетов за квартиру, однако указанные счета также были оплачены истцом и третьим лицом. Кроме того, ранее вставал вопрос о приватизации спорной квартиры, однако ответчик для оформления документов на приватизацию не пришёл, в связи с тем, что не был согласен что в приватизации будет участвовать сын истца. 

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признали, пояснили, что его выезд из спорной квартиры не носил и носит постоянный характер, что подтверждается сохранением им регистрации по указанному адресу. Им оставлены личные вещи в данной квартире, у проживающей в квартире истицы им получены ключи, для получения которых им предприняты определённые усилия, в том числе связанные с обращением в правоохранительные органы. Кроме того, произведена оплата коммунальных услуг. Ответчик не присутствует в спорном жилище на постоянной основе во избежание конфликтных ситуаций с истцом. Ответчик не имеет не приобрёл право собственности на другое жилое помещение. Равно как у него нет иного документально оформленного права на проживание в ином жилище. Намерение пользоваться квартирой ответчик сохраняет. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований отказать. При этом ответчик в судебном заседании не отрицал, что выехал из спорной квартиры в 1994 г. в добровольном порядке, поскольку женился и родители подарили ему дом. Впоследствии после развода дом был продан, и родители снова прописали ответчика в спорную квартиру, однако он в квартиру не вселялся, проживал со второй женой на съемной квартире, поскольку жить в квартире с родителями не хотел. Препятствий в проживании в квартире ему не чинили, в связи с чем, он никуда за восстановлением нарушенного права не обращался. В настоящее время он проживает в квартире гражданской супруги. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО19 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердил, что ответчик с 1994 г. в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, коммунальные услуги за квартиру он не оплачивает, расходы на содержание квартиры не несет. Никто и никогда не препятствовал ответчику в проживании в спорной квартире, однако он сам не хотел в ней проживать. Только после подачи иска в суд он принес пакет с вещами в квартиру, оплатил коммунальные услуги. 

Третьи лица ФИО20, представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, причина неявки не известна. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Смежным с данным конституционным правом на жилище является конституционное право граждан на свободу выбора места жительства на территории Российской Федерации, которое закреплено в ст. 27 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Исходя из положений ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности.

Согласно ордеру №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес>, первоначальным нанимателем указанного жилого помещения являлся ФИО7, совместно с которым в жилое помещение были вселены ФИО8 – жена, ФИО1 – сын, ФИО19 - сын, ФИО9 – дочь. 

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти II-ФО № и II-ФО №.

В настоящее время нанимателем квартиры является истец ФИО2 (до заключения брака ФИО21) М.А. 

Из искового заявления и объяснений истца и третьего лица следует, что по месту регистрации ответчик ФИО1, приходящийся истцу родным братом, не проживает с 1994 г., он добровольно выехал из указанного жилого помещения в связи с тем, что женился и родители подарили ему дом, в связи с чем, он добровольно снялся с регистрационного учета из данного жилого помещения. В 2009 г. родители по просьбе ответчика снова прописали его в спорной квартире в связи с тем, что он продал принадлежащий ему дом, но ответчик в квартиру не вселялся, в ней не проживал, вещи в квартиру не приносил, коммунальные услуги не оплачивал. 

Факт длительного отсутствия ответчика в спорной квартире, отсутствие его вещей, имущества по указанному адресу подтвержден показаниями свидетелей ФИО16, которая пояснила, что является бывшей супругой ответчика. Они знакомы с ответчиком с 2010 г. С этого периода времени ФИО1 в квартире родителей не проживал, они проживали на съемной квартире. Свидетелю известно, что ранее у ответчика был дом, который он продал после расторжения брака с первой супругой. Вопрос о том, чтобы проживать в квартире родителей ФИО1 никогда не возникал, супруги хотели жить отдельной семьей. Ему никто не препятствовал в проживании в спорной квартире, отношения между ним и родственниками были хорошие, ходили к ним в гости. За время нахождения ответчика со свидетелем в зарегистрированном браке до 2021 г., он коммунальные услуги по месту регистрации никогда не оплачивал, ремонт в квартире не делал, личных вещей ответчика в спорной квартире не было. Возникал вопрос о приватизации спорной квартиры, но ФИО1 не согласился, так как ему предложили меньшую долю. Свидетелю известно, что в настоящее время ответчик живет с сожительницей в ее квартире. 

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца, проживает в указанном доме около 30 лет. На момент переезда свидетеля в 

<

адрес>А по 

<

адрес> ответчик в спорной квартире уже не проживал, за 30 лет свидетель видела его около десяти раз, когда он приходил в гости к родителям. Свидетелю со слов родителей сторон известно, что у ФИО1 был дом, в котором он жил с женой. В последнее время отец не общался с ФИО1, но никаких скандалов между ними свидетель не слышала. 

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы и подтверждаются иными материалами дела. 

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По смыслу указанных норм и разъяснений, приведенных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из справки МКУ МФЦ в городе Иванове от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Вместе с тем, из показаний свидетелей и объяснений истца и третьего лица следует, что ответчик добровольно выехал из спорного помещения более 30 лет назад в связи с вступлением в брак и в связи с тем, что родители подарили ему дом, его вещей в квартире до момента подачи настоящего искового заявления в суд не имелось, обязанности по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполнял. Указанные обстоятельства не отрицались ответчиком в судебном заседании.

Все это время истец и третье лицо, а до этого их родитель, самостоятельно несли расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию спорного жилого помещения, в том числе и за ответчика. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных услуг, договором подряда, товарными чеками. 

При этом доказательств создания ответчику каких-либо препятствий в проживании адресу регистрации суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств, опровергающих доводы истца и третьих лиц, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выезд ФИО1 из спорного жилого помещения носил добровольный, постоянный характер, поскольку он в спорное жилое помещение не возвращался, не ведет хозяйства по указанному адресу, более 30 лет не исполняет свои обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, требований о нарушении его права пользования спорным жилым помещением не заявлял, вселиться в него не пытался. 

При этом, то обстоятельство, что после подачи настоящего иска в суд ответчик обратился в правоохранительные органы по вопросу препятствия ему в проживании по месту регистрации, привез в квартиру пакет с вещами и оплатил коммунальные услуги за март и июль 2025 г. не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заваленных истцом требований, поскольку не подтверждают факт учинения ответчику препятствий в пользовании жилым помещением, и несения расходов на содержании спорного жилого помещения. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Добрикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ