Дело № 2-192/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Южноуральск

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Черепановой О.Ю.,

при секретаре Серегиной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Южноуральский городской округ в лице Администрации Южноуральского городского округа ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Южноуральский городской округ в лице Администрации Южноуральского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. 

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, местоположение - в западном направлении от ориентира, расположенного за пределами границ земельного участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 8 270 кв.м. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы устанавливается на год, арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года. 

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 39 581 рубль 14 копеек. На указанную задолженность в соответствии с договором начислена неустойка, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 513 рублей 93 копейки. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено уведомление об имеющейся задолженности и расторжении договора аренды, которое было оставлено ответчиком без ответа. 

Истец просит расторгнуть договор аренды на основании п. 4.1 договора в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора - невнесением арендной платы, обязать ответчика передать администрации земельный участок по акту приема-передачи, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате и неустойку в указанных выше размерах.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 поддержала требование о взыскании неустойки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела и не сообщив об уважительности причин неявки. 

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса оссийской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации Южноуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № года между муниципальным образованием Южноуральский городской округ и ФИО1 заключен договор аренды (на предоставление земельных участков из земель населенных пунктов) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 8270 кв.м. с кадастровым №, местоположение - в западном направлении от ориентира, расположенного за пределами границ земельного участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен для организации парка детских, игровых, спортивных комплексов и аттракционов.

Передача имущества от истца ответчику в соответствии с условиями договора произведена ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи (л.д. 8-11, 12). Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16).

В соответствии с п.п. 3.1. -3.4. договора аренды арендатор устанавливает размер арендной платы на год и имеет прав индексировать ее в течение года в соответствии с действующими нормативными актами либо в случае изменения законодательства Российской Федерации или законодательства Челябинской области в одностороннем порядке без согласия арендатора. Размер арендной платы пересматривается в случаях перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства. 

Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления арендной платы на Единый Казначейский счет. Расчет арендной платы согласно договору содержится в расчетных платежах.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю штраф из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Из материалов дела следует, что ответчик не вносил в предусмотренные договором сроки арендную плату за 2016 и 2017 годы, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в общем размере 39 581 рубль 14 копеек, в том числе за 2016 год в размере 6 054 рубля 95 копеек, за 2017 год в размере 33 526 рублей 19 копеек. В связи с чем, истец обоснованно начислил ответчику неустойку (штраф) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 513 рублей 93 копейки согласно представленному расчету (л.д. 6-7). 

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 254-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», Приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10 ноября 2015 года № 236-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области», решениями Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19 ноября 2015 года № 29, от 24 ноября 2016 года № 181, от 29 августа 2017 года № 280, проверен судом и признан верным. Расчет неустойки (штрафа) соответствует условиям договора. 

Ответчиком в нарушение положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства, опровергающие изложенные истцом обстоятельства, как и доказательства уплаты арендной платы, суду не представлены. В связи с чем исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 39 581 рубль 14 копеек и неустойки в размере 7 513 рублей 93 копейки подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных указанной статьей. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1. договора аренды арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендатором арендной платы за землю за текущий год до 30 декабря. 

Довод истца о том, что при заключении договора аренды он рассчитывал на получение дохода в виде ежегодных арендных платежей, а в результате нарушения ответчиком условий договора аренды истец лишается дохода, по мнению суда, заслуживает внимания. Невнесение в течение двух лет арендной платы является существенным нарушением договора. 

В соответствии с требованиями п.2 ст. 252 и п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ истец ДД.ММ.ГГГГ вручил ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности и досрочном расторжении договора аренды (л.д. 15). Также ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и неустойке (л.д.21). 

Несмотря на это ответчик не погасил задолженность, не освободил и не передал арендодателю по акту приема- передачи земельный участок, не подписал в добровольном порядке соглашение о расторжении договора аренды. Доказательств обратного суду не представлено. 

В связи с чем суд приходит к выводу, что порядок расторжения договора аренды истцом соблюден и считает подлежащим удовлетворению требование истца о досрочном расторжении договора аренды. 

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Аналогичное условие предусмотрено пунктом 6.3. договора аренды. 

Учитывая, что земельный участок до настоящего времени арендодателю не возвращен, требование истца об обязании ответчика передать истцу земельный участок по акту приема- передачи также подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 1 912 рублей 85 копеек, в том числе по требованию имущественного характера 1 612 рублей 85 копеек, по требованию неимущественного характера - о расторжении договора аренды – 300 рублей.

Руководствуясь ст. 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального образования Южнуоральский городской округ в лице Администрации Южноуральского городского округа удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды (на предоставление земельных участков из земель населенных пунктов) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием Южноуральский городской округ и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 8 270 кв.м., местоположение земельного участка - в западном направлении от ориентира, расположенного за пределами границ земельного участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 передать муниципальному образованию Южноуральский городской округ в лице Администрации Южноуральского городского округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, площадью 8 270 кв.м., местоположение земельного участка - в западном направлении от ориентира, расположенного за пределами границ земельного участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования Южноуральский городской округ в лице Администрации Южноуральского городского округа задолженность по арендной плате за 2016, 2017 годы в размере 39 851 рубль 14 копеек, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 513 рублей 93 копейки, всего: 47 095 рублей 07 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Южноуральского городского округа государственную пошлину в размере 1 912 рублей 85 копеек.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю. Черепанова