№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Приходько О.Н., 

при секретаре Пилиеве А.Т., 

с участием 

истцов ФИО1, 

ФИО10

представителя истцов, 

действующей на основании доверенности ФИО11

представителя ответчика, 

действующей на основании доверенности ФИО19

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании ФИО2, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу : 

<

адрес>. Обязании Отдел УФМС России по 

<

адрес> и Карачаево-Черкессии в 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО2 с места регистрации по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО3 пояснили, что на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками 

<

адрес>, в 

<

адрес> края. ФИО3 принадлежит 1/3 доли в квартире, а ФИО4 2/3 доли в квартире. 

В вышеуказанной квартире зарегистрирован Ответчик – ФИО2, который является членом их семьи, но не проживает по данному адресу с 2012 года, не имеет в ней личных вещей, не производит оплату коммунальных услуг. Таким образом, они вдвоем проживающие в квартире вынуждены нести все расходы по содержанию из расчета на 3-х проживающих в квартире граждан.

Место нахождения Ответчика им не известно, телефон не отвечает. Ответчик не принимал никаких мер для реализации принадлежащего ему права пользования квартирой. Они, со своей стороны, препятствий для проживания по месту регистрации Ответчикам не чинили.

Таким образом, полагают, что отсутствие Ответчика в квартире носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. Регистрация в принадлежащем им на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения нами квартирой.

Просят признать Ответчика – ФИО2, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу : 

<

адрес>. Обязать Отдел УФМС России по 

<

адрес> и Карачаево-Черкессии в 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО2 с места регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истцов ФИО4, ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО13 поддержала доводы и объяснения изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить требования в полном объеме, в дополнении пояснила, жилое помещение (2-х комнатная квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, кВ. 56, является долевой собственностью истцов ФИО3 и ФИО4 на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы приобрели данное жилое помещение на основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ФИО4 и ее мать ФИО5 приватизировали данную квартиру в равных долях по 1/3 доли в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5, свою долю в квартире (1/3) подарила своей дочери ФИО4 согласно договору дарения имеющемуся в материалах дела. Таким образом, доля в квартире ФИО4 увеличилась (была 1/3, стала 2/3).

В вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован ответчик ФИО2, являющийся сыном ФИО4 от первого брака и проживающим с ней. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 усыновил ответчика, согласно свидетельству о рождении VI- ГН № и свидетельству об усыновлении (удочерении) I- ГН №.

В период проживания между сторонами сложились конфликтные отношения. В 2012 году в добровольном порядке Ответчик выехал из квартиры, а в 2013 году вывез все свои вещи. С тех пор, а именно уже более 5 лет в квартире Ответчик не проживает, отношения не поддерживает. Истцы не раз пытались с ним связаться, однако он поменял сим -карту, дозвониться ему не представлялось возможности, где именно он проживает им так же не было известно. Ключи от квартиры Ответчик не оставил, не передавал. В пользовании квартирой ему не препятствовали до сих пор, замки не меняли. Факт о не проживании в квартире ФИО2 подтверждаются справкой из ГУВД 

<

адрес> отдела МВД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке от ТСЖ «Удача», которое ведет управление домом, Ответчик участие в оплате коммунальных услуг не принимал и не принимает по настоящее время. Более того в ходе судебного заседания выяснилось, что 18.10.2016г. за ФИО6 зарегистрировано право собственности на жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: 

<

адрес>/ 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 59, 2 кв. м., где он и проживает по настоящее время. Данное обстоятельство, подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

На основание вышеизложенного можно сделать вывод о том, что между Истцами- ФИО3, ФИО4 и Ответчиком- ФИО6 общее хозяйство не ведется, отсутствует общий бюджет, общие предметы быта, взаимная поддержка друг другу не оказывается, что свидетельствует о прекращении семейных отношений Ответчика с собственникам жилого помещения (квартиры).

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи : собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника грекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения об актах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие эбстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Считает, в связи с тем, что Ответчик в течение более чем 5 лет членом семьи собственников жилого помещения не является, стороны имеют каждый свой доход, общее хозяйство не ведут. Ответчик на спорной жилой площади не проживает с 2012 года, бремя расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения ( квартиры) в отношении себя не несет, а так же отсутствие Ответчика не является временным, соглашения о порядке пользования между истцами и ответчиком не заключалось, с ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности жилое помещение (квартиру). Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает прав на данную жилую площадь и по своей сути является лишь административным актом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2 с участием его представителя ФИО12

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО14 пояснила, что ФИО2, с исковыми требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением полностью не согласен, считает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям.

Квартира №, расположенная по адресу 

<

адрес> принадлежит его родителям- истцам ФИО4 и ФИО3 на праве собственности на основании договора приватизации 

<

адрес>. В момент приватизации он являлся несовершеннолетним ребенком, но в приватизации по не зависящим от него причинам почему-то участия не принял.

В своем исковом заявлении, истцы говорят о том, что он добровольно выехал из квартиры по адресу: 

<

адрес> 2012 году, после чего, истцы якобы не чинили ему препятствий в пользовании квартирой.

В реальности, его выезд из спорной квартиры был обусловлен расторжением первого брака, против чего были истцы - его родители, что вызвало конфликт, однако он продолжал проживать в квартире с родителями.

После заключения им второго брака, истцы снова спровоцировали конфликт с ним, в связи с чем, его просто выжили из квартиры, однако его личные вещи продолжали находиться в квартире. Так же, в период с расторжения первого брака и до заключения второго брака он неоднократно возвращался в квартиру, проживал длительное время с родителями, нес бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных платежей в квартире по адресу: 

<

адрес>, что может быть подтверждено свидетельскими показаниями. С ДД.ММ.ГГГГ работая в ООО «ДЖИЛИ-МОТОРС» по ДД.ММ.ГГГГ, в течение 6 лет он периодически проживал с родителями в данной квартире, намерений выехать из квартиры у него не было. В настоящее время в связи с прекращением трудовых отношений с ООО «ДЖИЛИ-МОТОРС» по сокращению штата с ДД.ММ.ГГГГг. и отсутствием вакантных мест в регионе Кавказских Минеральных Вод он вынужден искать работу в другом регионе, в связи с чем, временно выехал в 

<

адрес>. Его отсутствие не имеет постоянного характера. Он отсутствую в указанном жилом помещении временно, отсутствие ответчика носит вынужденный временный характер в связи с поиском работы, от права пользования указанным жилым помещением ответчик не отказывался, право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства не приобрел. Ответчик намерен вселиться в жилое помещение, не отказывается нести бремя содержания жилого помещения и оплачивать коммунальные платежи, как утверждают истцы. Снятие ответчика с регистрационного учета по месту регистрации лишит ответчика постоянной регистрации и потерю работы, что в настоящее время для ответчика не допустимо.

В соответствии с положением п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 18 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 

<

адрес> от "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено правило о сохранении бессрочного права пользования жилым помещением за лицом, отказавшимся от его приватизации или не участвовавшим в нем, а равно имевшим право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, в том числе при переходе права собственности на него к другому лицу. Положение ст.31 Жилищного кодекса РФ, предусматривает права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а также предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Утверждение истцов о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии чинимых препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, не соответствует действительности. Таким образом, его отсутствие в жилом помещении не носит добровольный характер, а так же его выезд из жилого помещения является временным обусловленным поиском нового места работы в связи потерей работы в связи с сокращением штата работников ООО «ДЖИЛИ-МОТОРС».

Представитель третьего лица ОМВД России по городу Пятигорску, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явился, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении дела не представил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из представленных материалов следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, являются ФИО4 и ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 принадлежит 2/3 доли на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принадлежит 1/3 доли в указанной квартире на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО2

Согласно договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу 

<

адрес> передана бесплатно в собственность истцам ФИО4 и ФИО3, а так же ФИО5

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 действующей от имени несовершеннолетних детей ФИО18 (ФИО17) В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения указана, просьба о не включении в договор по приватизации ФИО7 и ФИО15

Согласно ответа на запрос Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СК ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, кВ.56

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. 

Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. 

Согласно свидетельства об усыновлении I-ГН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения усыновлен ФИО3, с присвоением фамилии ФИО17, имени ФИО8, отчества ФИО9.

Согласно свидетельства о рождении VI-ГН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором указано мать – ФИО4, отец – ФИО3

Согласно карточки квартиросъемщика № квартиросъемщик ФИО4

В силу ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189 -ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Суд установил, что ответчик ФИО2 на момент заключения договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, проживал в указанном жилом помещении с соблюдением правил регистрационного учета в качестве члена семьи ФИО4 и ФИО3 и на момент приватизации данного жилого помещения имел равные права пользования этим помещением с лицами, его приватизировавшим, в связи с чем приватизация жилого помещения в собственность истцов могла быть осуществлена с согласия ответчика, который в силу своего несовершеннолетнего возраста не имел возможности выражать своего мнения, в интересах которого действовал его законный представитель ФИО4 написав заявление в котором просила не включать в договор по приватизации ФИО17 (ФИО16) В.Ю.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из смысла разъяснения приведенного в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением по основанию, предусмотренному ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, необходимо установление совокупности следующих обстоятельств: отсутствие интереса к спорному жилому помещению, добровольный характер выезда из жилого помещения, определение для себя иного места жительства, неисполнение обязанностей нанимателя жилого помещения.

Следовательно, право ответчика пользования данным жилым помещением носит бессрочный характер.

ФИО2 согласно выписки из ЕГРН имеет в собственности квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>/

<

адрес> которая имеет ограничение прав и обременение - ипотека в силу закона. Ответчик имеет регистрацию только по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Суд установил, что ответчик ФИО2,Ю., отсутствовал в указанном жилом помещении с 2012 года временно, отсутствие ответчика носило вынужденный временный характер в связи с конфликтными отношения с родителями - истцами, от права пользования указанным жилым помещением ответчик не отказывался, право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства не приобрел. Сам по себе факт не проживания ФИО2 в жилом помещении не может являться прямым основанием для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением без учета причин такого выезда. Выезд ответчика из спорного жилого помещения носит вынужденный и временный характер.

Утверждение истцов о неоплате ответчиком жилищно-коммунальных услуг, суд считает подлежащим отклонению, поскольку данное обстоятельство не может служить основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением. Истец вправе в исковом порядке требовать от ответчика плату за жилищно-коммунальные услуги.

Факты не проживания ответчика в спорном жилом помещении, а также отсутствие попыток к вселению в квартиру сами по себе не могут свидетельствовать ни о выбытии ответчика из ранее занимаемого жилого помещения, ни о его отказе от прав на это жилое помещение.

При оценке доводов сторон суд считает, что в условиях состязательности гражданского процесса, истцами не были опровергнуты доводы ответчика о том, что он отсутствует в жилом помещении вынужденно из-за конфликтных отношений с истцами, так же ответчик истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из спорной квартиры на иное постоянное место жительства, о волеизъявлении и намерении ответчика отказаться от пользования спорным жилым помещением, в связи с чем требования о признании ответчика в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ утратившим право на спорное жилое помещение, подлежат отклонению

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края. 

Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2018 года

Судья: О.Н. Приходько