РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровское 21 декабря 2017 г.

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Капинос В.А.,

при секретаре Примаченко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Неклиновского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Неклиновского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, в котором указала, что, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ... от ... сроком на 5 лет на право аренды земельного участка площадью 1100кв.м, кадастровый ..., земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ... ... разрешенное использование – под объект торговли. Пунктом ... договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными частями(1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. ФИО1 свои обязательства по своевременному внесению арендной платы не выполняет, продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени, в результате чего на ... образовалась задолженность в сумме 137477 руб.02 коп., в том числе арендная плата –111912 руб. 13 коп., пеня за просрочку платежа – 25564 руб.89 коп. Истец просит взыскать с ФИО1 указанную сумму задолженности и расторгнуть договор аренды земельного участка ...-... от ....

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, почтовая корреспонденция, направленная в его адрес по месту регистрации, получена родителями истца. Поэтому суд признает, что ответчик надлежащим образом извещен о дне слушания дела, однако злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд или направив своего представителя. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.

Согласно ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

При разрешении спора судом установлено, что ... между Администрацией Неклиновского района Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ... на право аренды земельного участка площадью 1100 кв.м, кадастровый ..., земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ... ... разрешенное использование –под объекты торговли.

Пунктом ... договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. 

Из п. ... договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. ... Договора. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за весь период аренды на ... составляет 137477 руб.02 коп., в том числе арендная плата –111912 руб. 13 коп., пеня за просрочку платежа – 25564 руб.89 коп.

Из указанного расчета и претензий истца в адрес ответчика также следует, что ФИО1 неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы, часть которой не внесена до настоящего времени.

Расчёт, представленный истцом, произведён в соответствии с договором аренды, ответчиком не оспаривается, поэтому принимается судом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения арендной платы в данном случае ложится на ответчика, однако допустимых доказательств в подтверждение факта внесения ответчиком платы по договору аренды земельного участка суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате законными и обоснованными. 

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, государственная пошлина, уплата которой истцом не предусмотрена, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 на основании ст.98 ГПК РФ.Размер госпошлины составляет 3 949 руб. 54 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Неклиновского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды ... от ... и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу Администрации Неклиновского района Ростовской области в счет задолженности по арендной плате денежные средства в сумме 137 477 (сто тридцать семь тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 02 копейки.

Расторгнуть договор аренды № ... от ... земельного участка площадью 1100 кв.м, кадастровый ..., земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ... ... разрешенное использование –под объект торговли, заключенный между ... и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 3 949 (три тысячи девятьсот сорок девять) рублей 54 копейки в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря2017 года.

Судья: В.А.Капинос