№2-1501/2020

76RS0008-01-2020-001824-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 13 ноября 2020 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе 

судьи Охапкиной О.Ю., 

при секретаре Рубищевой Е.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дубки» о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к СНТ «Дубки». Просит исключить из ГКН существующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 1 001 кв.м, по адресу: 

<

адрес скрыт>; установить местоположение границ земельного участка площадью 1 043 кв.м в координатах межевого плана выполненного кадастровым инженером 

<

Д.Т.Е.> от 

<

дата скрыта>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного земельного участка. При проведении кадастровых работ в августе 2020 г. выявлено несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН их фактическому местоположению на местности, что выражается общим смещением учтенных границ относительно фактических границ по всему периметру участка. Границы участка определены на местности заборами, существующими более 15 лет. Спора по границам со смежными землепользователями не имеется. Площадь участка по фактическому пользованию увеличилась незначительно, в пределах 10% допустимой погрешности.

В судебном заседании ФИО2 не участвовал, судом извещался надлежаще. Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 (л.д.22) заявленные требования поддержал по изложенным в иске доводам. 

Представитель ответчика СНТ «Дубки» в судебном заседании не участвовал, извещен судом надлежаще, заявлений, ходатайств, возражений по иску в адрес суда не направил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще. Управление Росреестра по Ярославской области, ФИО4, ФИО6 в адрес суда направили письменные отзывы на иск, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.51, 94-95).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Дубки» с 2002г., состоит в списке членов товарищества за 

<

номер скрыт> (л.д.101-102). Во владении и пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 1 001 кв.м по адресу: 

<

адрес скрыт>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 

<

дата скрыта>., с присвоением кадастрового номера 

<

номер скрыт>, относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование – для ведения садоводства (л.д.8-9). 

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата скрыта> Документ-основание для государственной регистрации права – Постановление Администрации Переславского муниципального района от 25.03.2013г. №412 «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО1» (л.д.8, об.сторона, л.д.68).

Местоположение границ земельного участка с КН 

<

номер скрыт> определено площадью 1 001 кв.м в координатах межевого плана от 

<

дата скрыта>., выполненного кадастровым инженером 

<

#>6 (л.д.53-70).

При проведении кадастровых работ по выносу границ земельного участка на местность в августе 2020г. выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка и их фактического местоположения на местности, несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру участка (л.д.11, об.сторона, л.д.7).

По результатам кадастровых работ 25.09.2020г. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и(или) площади участка (л.д.10-13).

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с КН 

<

номер скрыт> подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств. 

В соответствие с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, действовавшего на момент проведения кадастровых работ в августе 2017г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что границы земельного участка 

<

номер скрыт>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью объектов искусственного и природного происхождения (л.д.12-13, 96-99).

Земельный участок расположен по существующей линии застройки СНТ «Дубки», граничит с землями общего пользования СНТ «Дубки» по фасаду, с земельными участками, находящимися в собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.7). Границы участка на местности обозначены установленными по всему периметру участка ограждениями, в границах участка расположено строение (л.д.96-99).

Согласно заключению кадастрового инженера, схеме взаимного расположения земельных участков, имеет место смещение учтенных в ЕГРН границ по отношению к фактическим границам земельного участка по всему периметру (л.д.7, л.д.11,об.сторона).

Оценивая собранные по делу доказательства, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с 

<

номер скрыт>, внесенные в ГКН в 2017году, не соответствует фактическим границам объекта недвижимости, существующим на местности более 15 лет, и закрепленным с помощью объектов искусственного и природного происхождения.

В государственный кадастр недвижимости внесены сведения, не соответствующие действительности. Т.е. имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению на основании решения суда.

Из материалов дела установлено, что границы земель общего пользования СНТ «Дубки» (КН 

<

номер скрыт>) установлены решением Переславского районного суда от 21.11.2019г. №2-1310/2019 (л.д.14-16, 17-18).

Границы земельного участка с КН 

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежащего ФИО7 установлены решением Переславского районного суда от 19.07.2019г. по гражданскому делу №2-564/2020 (л.д.23-25).

Координаты характерных точек земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, отраженных в межевом плане 

<

Д.Т.Е.>, и установленных решениями суда по делу №2-1310/2019, №2-564/2020, совпадают.

Спора по фактическим границам земельных участков между истцом и ФИО4, ФИО5, ФИО6 не имеется, что подтверждается письменными пояснениями ФИО4, ФИО6, направленными в материалы дела (л.д.94-95), фотоматериалами (л.д.96-99).

Таким образом, спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Представленный истцом межевой план требованиям, указанным в ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ отвечает. 

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 1 001 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 1 043 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером 

<

Д.Т.Е.> 

<

дата скрыта>. (приложение 

<

номер скрыт> к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2020 года.

Судья Охапкина О.Ю.