Дело № 2-3200/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Косиловой Д.В.

при секретаре Бутиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором просят сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истцам на праве долевой собственности (по ? каждому) принадлежит трехкомнатная квартира площадью 58,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты>.м., подсобную площадь 

<

данные изъяты>

Истцами без разрешения администрации 

<

адрес> для улучшения комфортности проживания в квартире самовольно произведена перепланировка данного жилого помещения, а именно: демонтаж ненесущей кирпичной перегородки с дверным блоком, ранее разделяющей коридор и кухню; демонтаж ненесущей кирпичной перегородки, ранее разделяющей кухню и жилую комнату; демонтаж ненесущей кирпичной перегородки с дверным блоком, ранее разделяющей коридор и жилую комнату.

На техническом паспорте имеется отметка о самовольной перепланировке.

Согласно заключению эксперта ФИО3 №, выданному ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости», выполненному по результатам обследования строительных конструкций 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> городе Барнауле, самовольно выполненная перепланировка квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Как следует из ответа администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, узаконение перепланировки не входит в компетенцию администрации района, в связи с чем истцы обратились с настоящим иском в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик администрация Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание своего представителя не направил, извещен в установленном законом порядке.

Суд на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

В соответствии с п.2 ст.15 Положения о Железнодорожном районе в г.Барнауле и администрации Железнодорожного района г.Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 27.04.2018 №117, администрация района осуществляет мониторинг застройки на территории района, архитектурнохудожественного состояния зданий, сооружений, остановочных павильонов и малых архитектурных форм.

Согласно п. 3 ст. 16 Положения о Железнодорожном районе в городе Барнауле и администрации Железнодорожного района города Барнаула, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 27.04.2018 №117 администрация района согласовывает переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, перепланировка произведена без соблюдения установленного порядка по согласованию перепланировки с администрацией района. В связи с этим, произведенная перепланировка является незаконной, нежилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние, существовавшее до выполнения перепланировки.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и переустройство, произведенные при отсутствии такого решения являются самовольными (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам на праве долевой собственности (по ? каждому) принадлежит трехкомнатная квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 59,1 кв.м., жилую площадь 36,2 кв.м., подсобную площадь 22,9 кв.м.

Истцами без разрешения администрации 

<

адрес> для улучшения комфортности проживания в квартире самовольно произведена перепланировка данного жилого помещения, о чем свидетельствует отметка «Самовольная перепланировка» на техническом паспорте.

Ответом администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 в узаконении перепланировки было отказано, поскольку перепланировка была проведена без получения разрешительных документов.

В соответствии с заключением эксперта ФИО3 №, выданным ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости», выполненным по результатам обследования строительных конструкций 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> городе Барнауле выявлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей кирпичной перегородки с дверным блоком, ранее разделяющей коридор, поз. 1, и кухню, поз. 2; демонтаж ненесущей кирпичной перегородки, ранее разделяющей кухню, поз. 2, и жилую комнату, поз. 3; демонтаж ненесущей кирпичной перегородки с дверным блоком, ранее разделяющей коридор, поз. 1, и жилую комнату, поз. 3.

По итогу проведенного осмотра и инструментального контроля установлено следующее: существующие внутренние системы инженерных сетей (водоснабжение, отопление и канализация), а также система вентиляции и кондиционирования здания, являющиеся общедомовым имуществом в многоквартирном доме, в результате проведенной перепланировки не затрагивались. Дефектов и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества несущих строительных конструкций, не выявлено, несущие конструкции при перепланировке не затронуты.

В результате проведения работ по перепланировке квартира не нарушает требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». В ванной комнате и туалете предусмотрена гидроизоляция пола в соответствии с СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88». Стены и полы санузла облицованы керамической плиткой в соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

В результате перепланировки жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь увеличилась на 

<

данные изъяты>

Согласно заключению эксперта ФИО3 №, выданному ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости», выполненному по результатам обследования строительных конструкций 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> 

<

данные изъяты> выявлено, что работы по перепланировке 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> 

<

данные изъяты> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав других жильцов этого дома и не противоречат нормам эксплуатации жилых помещений, следовательно, сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно.

Заключение эксперта №, выполненное ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости» администрацией 

<

адрес> не оспаривалось.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. 

Таким образом, обстоятельств, исключающих возможность сохранения жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости», не установлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт № №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Д.В. Косилова