УИД 39RS0001-01-2025-004191-28

Дело № 2-4417/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

Председательствующего судьи Козловой Ю.В.,

при секретаре Зварич Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ГО «Город Калининград» к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о замене лица на стороне арендатора по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 15 кв. м, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке площадью помещений 3298 кв.м с кадастровым номером №.

В адрес ответчика администрацией ГО «Город Калининград» было направлено предложение по заключению соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о замене лица на стороне арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Поскольку до настоящего времени ответчик предложение истца оставил без внимания, истец просит суд возложить на ФИО1 обязанность заключить соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на условиях, изложенных в просительной части иска.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания и возражений на иск ответчик не заявлял.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 15 кв. м, входящее в состав здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке площадью помещений 3 298 кв.м, с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГО «Город Калининград» составлен проект соглашения о присоединении нового лица на стороне арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому «Арендатором 110» становится ответчик, с предложением подписать и возвратить его в течение 30 дней для последующей подачи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области.

Однако направленное в адрес ответчика соглашение до настоящего времени не подписано и оставлено без внимания.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, принимая во внимание, что для ответчика заключение договора аренды земельного участка является обязательным в силу прямого указания закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации городского округа "Город Калининград».

С учетом положений ст.103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ГО «Город Калининград» – удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (паспорт № №) заключить с администрацией ГО "Город Калининград" соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на следующих условиях:

«Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград»

в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО2, действующего на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны, и

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, гражданство: Российская Федерация (паспорт серия №" ; №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Калининградской области в Гурьевском районе), зарегистрированная по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с другой стороны,

в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 04.06.2024 №№ №, от 10.06.2024 № №, в связи с переходом права собственности от Арендатора «110» (ФИО3) к ФИО1 на нежилое помещение (парковочное место) с кадастровым номером № площадью 15 кв.м (запись государственной регистрации перехода права от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № (общей площадью помещений 5084,40 кв.м), на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пришли к соглашению (далее - Соглашение) о замене лица на стороне арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор), заключенному сроком до 14.12.2071.

1. Считать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Арендатором «110» по Договору.

2. Арендатор «110» уплачивает арендную плату с 18.04.2024 за площадь 9,73 кв.м из земельного участка с кадастровым номером № площадью 3298 кв.м (основание: ст. 35, п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

3. Арендатор «110» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), код ОКТМО 27701000, ИНН 

<

***>, КПП 390601001, казначейский счет 03100643000000013500. Наименование банка: Отделение Калининград Банка России / У

<

2 по Калининградской области г.Калининград, БИК банка 012748051, единый казначейский счет 40102810545370000028, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Ап = (Кс х Кз): S з/у х S доли з/у, где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использован иг земельного участка;

S зу - общая площадь земельного участка (3298 кв.м);

S доли зу - площадь земельного участка, за которую Арендатор «110» уплачивает арендную плату (9,73 кв.м).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с 01.01.2023 - 3 585 981,36 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 14.11.2022 №590 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Калининградской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке», по состоянию на 01 января 2022 года») и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.

Расчетное значение коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка (Кз), составляет 0,0232 (основание: пункт 4.4 приложения к постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от 08.04.2022 № 209 «Об установлении расчетных значений коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков»).

С 01.01.2024 при начислении арендной платы применяется показатель уровня инфляции в размере 4,5 процента (основание: подпункт 5 пункта 8 порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, установленного постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 №336; часть 1 статьи 1 Федерального закона от 27.11.2023 № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 и на плановый период 2025 и 2026 годов»).

4. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

5. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

6. Настоящее Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передается по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «110».

7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя».

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 г.

Судья Ю.В. Козлова