Дело № 2-8354/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Назаркиной Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, незаконной деятельности по управлению многоквартирным домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, незаконной деятельности по управлению многоквартирным домом, мотивируя требования тем, что истец является собственником 

<

адрес>. С 2012 года и на момент подачи иска управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО УК «ДомКом». 14.03.2017 г. истцу от жильцов дома № по указанному адресу стало известно о размещении итогов голосования и о существовании протокола общего собрания собственников дома 

<

адрес>, с решением о выборе управляющей организации ООО УК «Престиж» и иным вопросам, поставленным на голосование, которые датированы февралем и мартом 2017 года и оформлены протоколом № 1 от 09.03.2017 г. 14.03.2017 г. в ООО УК «Престиж» - месте хранения, указанном в сообщении выдать истцу копии протокола общего собрания и решений собственников помещений отказались о чем, 15.03.2017 г. дополнительно был представлен акт. В ООО УК «ДомКом» пояснили, что документацию о проведении общего собрания собственников помещений инициатор общего собрания в действующей управляющей компании не предоставлял. Фактически, об общем собрании, проводимом в период с 05.02.2047 г. по 01.03.2017 г., собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> по вопросам, связанным с выбором в качестве управляющей организации ООО УК «Престиж» и иным вопросам, отраженным в повестке дня общего собрания, истцу стало известно 14.03.2017 г. Считает, что данное собрание надлежащим образом не инициировалось и не проводилось. О дате, времени и месте общего собрания собственники не уведомлялись, на очной части общего собрания не присутствовали, в заочной части бланки решений не получали и не сдавали. Кроме того, сообщение об итогах голосования не содержит данные о количестве голосов собственников помещений принявших участие в голосовании.

Просит суд признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 09.03.2017 г. по 

<

адрес>, с решением о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Престиж» и иным вопросам, поставленным на голосование и указанным в сообщении об итогах внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а деятельность ООО УК «Престиж», направленную на управление домом, - незаконной.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по электронной почте направил письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с нахождением в другом процессе.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 (полномочия проверены) исковые требования не признал в полном объеме, настаивал на законности проведенного собрания, просил заявленные требования оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица ООО «УК «Престиж» - ФИО4 (полномочия проверены) в судебном заседании настаивал на законности проведенного собрания.

Представитель третьего лица ООО «УК «ДомКом» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся истца ФИО1, его представителя ФИО3, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «УК «ДомКом», суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 г. и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г. - судебная защита понимается как эффективное восстановление в правах независимым судом на основе справедливого судебного разбирательства, что предполагает обеспечение состязательности и равноправия сторон, в том числе предоставление им достаточных процессуальных прав для защиты своих интересов при осуществлении всех процессуальных действий, результат которых имеет существенное значение для определения прав и обязанностей.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Эти положения, как относящиеся к общепризнанным принципам и нормам международного права, согласно статье 15 (часть 4) Конституции Российской Федерации являются составной частью правовой системы Российской Федерации.

Неявка сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2004 г. (БВС № 4, 2005).

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в адрес суда письменное ходатайство об отложении рассмотрения, в связи с нахождением в другом процессе, что в силу норм закона нельзя признать уважительной причиной для отложения разбирательства по делу, и что, по мнению суда, свидетельствует о злоупотреблении представителем истца своими процессуальными правами. Ни истец ФИО1, ни его представитель ФИО3 не проявили заинтересованности в рассмотрении дела с их участием либо с участием иного представителя истца. 

Кроме того, в силу п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федерального закона от 30.04.2010 г. № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, время нахождения дела в суде (с 20.03.2017 г.), приведенные нормы права, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО1, его представителя ФИО3, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «УК «ДомКом».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ, Кодекс), одним из способов управления многоквартирным домом, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 25.12.2013 г. № 01/3744-дг, акта приема-передачи от 12.11.2012 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности 24 ЕК 875282 от 10.01.2013 г.

Согласно протоколу от 09.03.2017 г. № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, - внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> состоялось в форме очно-заочного голосования, проведено по инициативе ФИО2, собственника помещения №.

Как следует из Протокола, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 7044 голосов (100%). Один голос равен 1 кв.м. общей площади помещений в многоквартирном доме. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 3686,88 голосов (52,34% от общего числа голосов), кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно принимать решения.

Оценивая имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее соотношении с положениями ст. 56 и 57 ГПК РФ истец, оспаривая, по существу, решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов в результате несоблюдения данного порядка.

Применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ, а также обязанности обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме теми собственниками, по инициативе которых созывается общее собрание, ответчик не освобожден от бремени доказывания обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование возражений, а в данном случае - обстоятельств проведения собрания, наличия кворума, результатов голосования.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Проверив доводы истца, суд приходит к выводу, что действительность решений проголосовавших собственников помещений в доме 

<

адрес> и доводы истца о нарушении процедуры инициирования и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могли быть проверены судом только путем непосредственного исследования и оценки реестра собственников помещений многоквартирного дома, получивших сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, а также решений проголосовавших лиц, на основании которых производился подсчет кворума.

Оценивая доводы истца о нарушении процедуры инициирования и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с тем, что о дате, времени и месте общего собрания собственники не уведомлялись, на очной части общего собрания не присутствовали, в заочной части бланки решений не получали и не сдавали, сообщение об итогах голосования не содержит данные о количестве голосов собственников помещений принявших участие в голосовании, - суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку как следует из представленного сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования: 

«Дата и место очного обсуждения вопросов повестки дня 05.02.2017 г. во дворе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 16 час. 30 мин. Дата начала принятия решений по вопросам, поставленным на голосование 05.02.2017 года с 16 час. 31 мин. Дата и время окончания приема решений собственников помещений в многоквартирном доме 01.03.2017 года до 19 час. 00 мин. Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений: 

1. Выборы счетной комиссии и наделение её полномочиями по произведению почета голосов, формированию и подписанию протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

2. Принятие решения о порядке уведомления собственников помещений о проведении и ознакомлении с результатами проведения общего собрания, порядке доведения любой информации до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> - посредством помещения сообщения на сайте управляющей организации или на информационных досках в подъездах.

3. Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом, положенном по адресу: 

<

адрес>, с ООО УК «ДомКом».

4. Принятие решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

5. Принятие решения о выборе в качестве управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, управляющую организацию ООО УК «Престиж» (ИНН 

<

***>) и об утверждении и заключении с ООО УК «Престиж» договор управления многоквартирным домом (Приложение 1).

6. Принятие решения о наделении ООО УК «Престиж» (ИНН 

<

***>) полномочиями по истреблению у прежней управляющей организации технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

7. Принятие решения об установлении сроком на один год с момента заключения договора управления многоквартирным домом с вновь выбранной управляющей организацией ООО УК «Престиж» (ИНН 

<

***>) размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 14 руб. 67 коп. за 1 кв.м., размера платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 5 руб. 50 коп. за 1 кв.м., размера платы за управление в размере 4 руб. 00 коп. за 1 кв.м.

Указанный размер платы за содержание общего имущества МКД автоматически увеличивается на расходы, связанные с оплатой коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

8. Принятие решения о передаче накоплений по многоквартирному дому (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: текущий ремонт, а также доходы от преданного в пользование общее имущество и не израсходованные по их целевому назначению) в ООО «Престиж» для их дальнейшего целевого использования. Обязать прежнюю управляющую организацию перечислить накопления по многоквартирному дому ООО УК «Престиж» единым платежом с предоставлением расшифровки суммы по составляющим (накопления по текущему ремонту/ доходы от переданного в пользование общее имущество) в течение 5 рабочих дней с момента принятия данного решения настоящим собранием.

9. Принять решение о полном распределении объемов потребленной холодной и горячей воды в размере превышения объема, предоставленного на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру площади каждого жилого и нежилого помещения.

10. Уполномочить ООО УК «Престиж» на заключение от имени собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> договоров о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД.

Предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, для этого, уполномочить ООО УК «Престиж» (ИНН 

<

***>) заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории), на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, иные договоры; устанавливать экономически обоснованную цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора, взыскание убытков, изыскание неосновательного обогащения, процентов, требовать демонтировать установленные конструкции и/или оборудование, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством. Средства, поступающие на расчетный счет ООО УК «Престиж», от использования общего имущества собственников распределяются в следующем порядке: 10 % в качестве вознаграждения управляющей организации за организацию работы (заключение договоров о пользовании общим имуществом, начисление и получение от пользователей оплаты, претензионная работа с пользователями, взыскание с пользователей задолженности и т.п.), на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

11. Принятие решения о выборах Председателя и членов Совета многоквартирного, всего в количестве 4 человек.

12. Принятие решения о наделении Совета многоквартирного дома, расположенного адресу 

<

адрес>, полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

13. Принять решение об определении места хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по адресу места нахождения ООО УК “Престиж”».

Согласно акту подтверждения от 26.01.2017 г. сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования размещено на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома 26.01.2017 г.

Исходя из пояснений свидетеля свидетель, в судебном заседании, - он проживает в доме 

<

адрес>, собственником жилого помещения в указанном доме является его мама, он проживает в ее квартире. Проводилось собрание, вывешивалась в конце января 2017 года информация о проведении собрания, потом была информация о том, что собрание проведено, в феврале 2017 года была информация о том, что собрание проведено. Он (свидетель) сам не голосовал, голосовала его мама, так как он (свидетель) не является собственником жилого помещения, но он ходил на собрание. Его маму все устроило, вопросов у нее не возникло. В январе 2017 года было объявление о собрании. Об итогах собрания было сообщение в марте.

Указанные пояснения не могут быть судом приняты во внимание, поскольку данный свидетель не является собственником помещений многоквартирного дома 

<

адрес>. При этом суд относится к указанным пояснениям критически, поскольку мать свидетеля свидетель – Н. избрана в качестве члена совета дома, в связи с чем, указанный свидетель заинтересован в исходе дела.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что все собственники многоквартирного дома 

<

адрес> о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> от 09.03.2017 г. следует, что в период с 05.02.2017 г. 16-31 час. до 01.03.2017 г. 19-00 час. по инициативе собственника ФИО2 было проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования, которым избран Совет дома в количестве 4 человек, избран председатель Совета дома, утверждено Положение о Совете дома, определен порядок оповещения собственников о проводимых собраниях, определено место хранения материалов общего собрания.

Как следует из содержания Протокола, на повестку дня общего собрания ставился вопрос об избрании председателя и членов совета дома. По данному вопросу проведено голосование и принято решение выбрать председателем ФИО2 (кв. №) и членов совета дома: ФИО2 (кв. №), В. (кв. №), Н. (кв. №), К. (кв. №).

Проанализировав протокол подсчета голосов, решения собственников помещений, представленные в материалы дела сведения о принадлежности проголосовавшим граждан жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, - суд приходит к выводу о том, что при подсчете голосов и принятии общим собранием решения об избрании председателя совета многоквартирного дома ФИО2 кворум отсутствовал., поскольку за избрание ФИО2 председателем совета многоквартирного дома проголосовали собственники помещений в доме №, составляющих в совокупности лишь 1667,41 кв.м, то есть 23,67% от общего числа голосов.

При таких обстоятельствах, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленное протоколом от 09.03.2017 г., в части избрания председателя совета многоквартирного дома, - принято с существенным нарушением норм права и является недействительным, ввиду чего, требования истца о признании данного решения недействительным подлежат удовлетворению в соответствующей части.

Между тем, в части принятия решений по остальным вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №, отраженным в решениях собственниках и протоколе от 09.03.2017 г., - суд, проанализировав представленные суду на обозрение в судебном заседании подлинники решений собственников помещений и проверив произведенный подсчет голосов собственников, не усматривает оснований для признания недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку кворум действительно имелся (по вопросам 8, 9 приняли участие в голосовании 3591,18 голосов или 50,98% от общего числа голосов; по иным, за исключением 11 вопроса, - 3668,73 голосов или 52,08% от общего числа голосов), в связи с чем, требования истца в остальной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, незаконной деятельности по управлению многоквартирным домом удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, оформленное протоколом от 09 марта 2017 года, в части об избрании председателя совета многоквартирного дома.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.И. Севрюков