31RS0012-01-2020-000679-13

Дело №2-600/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В. 

при секретаре Винниковой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л:

12.02.1999 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан Красногвардейского района № в совместную собственность ФИО6, ФИО5, ФИО7 и ФИО2 администрацией 

<

адрес> была передана трехкомнатная квартира площадью 

<

данные изъяты> кв м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв м, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> на семью, состоящую из четырех человек. 25.02.1999 на основании договора приватизации за ФИО6, ФИО5, ФИО8 и ФИО2 было зарегистрировано право совместной собственности на трехкомнатную квартиру. Фактически по договору приватизации в собственность была передана не квартира, а часть жилого дома, расположенная на отдельном земельном участке. Вторая половина дома принадлежит ФИО4

ФИО6 умерла. После её смерти открылось наследство, состоящее из части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>. Наследниками первой очереди являются супруг – ФИО5, дети – ФИО3 (ответчик) и ФИО2 (истец). Наследство принял истец ФИО2, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельные участки. 

ФИО2 инициировал в суде иск к ФИО3, ФИО5, ФИО4 и администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения, в котором с учетом уточнений исковых требований просил признать за ним право на ? долю, за ФИО3 и ФИО5 - по ? доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. Сослался на то, что объектом приватизации была обособленная часть жилого дома, но в договоре неверно указана квартира. Договор приватизации прошел государственную регистрацию, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 18.02.1999. В связи со смертью одного из участников приватизации – ФИО6 (матери), он, как наследник, не может получить свидетельство о праве на наследство во внесудебном порядке на часть жилого дома. Также требуется определение долей других участников приватизации с учетом фактического объекта приватизации. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием своего представителя по доверенности ФИО1 

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования и дала объяснения, соответствующие тексту искового заявления. Пояснила, что изначально дом был разделен на две обособленные части. Фактически жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома, расположенную на отдельном земельном участке. Изначально она имеет отдельный вход, обособленные от другой части дома коммуникации, не имеет с ней мест общего пользования, имеются хозяйственные постройки, двор разделен с собственником другой половины дома. Части жилого дома изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках. 

Представитель администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Красногвардейского района - глава администрации В.С.Д. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении признал исковые требования и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики: ФИО5, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, признали исковые требования в полном объеме, что подтвердили письменными заявлениями. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третьи лица – нотариус Красногвардейского нотариального округа Белгородской области ФИО9 и представитель Красногвардейского отдела Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили. 

В соответствие со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца, ответчиков и третьих лиц. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела, суд полагает иск удовлетворить. 

Ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Суд полагает принять признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует принципу диспозитивности, не нарушает права и интересы третьих лиц, подтверждено письменным заявлением, не противоречит представленным доказательствам, основано на нормах материального права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании сделки об отчуждении этого имущества (договора купли-продажи, дарения, иной сделки), а также по праву наследования в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.ст. 1142, 1143 ГК РФ). 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется в шестимесячный срок со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу или фактическим принятием наследства (ст.ст.1153-1154 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 1152 ГК КФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом и иными нормативными актами. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

В силу ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст.245 ГК РФ доли в праве общей собственности на приватизируемое жилое помещение признаются равными. 

В соответствии со ст.ст. 6 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором приватизации, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание. 

В силу п/п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. 

Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ст. 58 Закона).

Договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан Красногвардейского района № подтверждается, что 12.02.1999 в совместную собственность ФИО6, ФИО5, ФИО8 и ФИО2 передана 

<

данные изъяты> квартира, по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв м. Договор зарегистрирован в администрации 

<

данные изъяты> сельского совета.

Согласно справке администрации Красногвардейского района от 2.10.2020 в состав семьи на день приватизации квартиры 12.02.1992, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, входили: ФИО6, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО10, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения. 

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> от , право совместной собственности на жилое помещение – 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> было зарегистрировано за ФИО6, ФИО5, ФИО8 и ФИО2 

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст.245 ГК РФ доли в праве общей собственности на приватизируемое жилое помещение признаются равными, следовательно, на каждого из участников приватизации, в том числе истца, приходится по ? доле. 

Согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты>, выданному отделом ЗАГС администрации Красногвардейского района , умерла ФИО6, 

<

данные изъяты> года рождения. Завещания не оставила, в связи с чем имущество наследуется по закону.

Наследниками первой очереди после её смерти являются ФИО5 (супруг), ФИО3 (дочь) и ФИО2 (сын), что подтверждается свидетельствами о рождении и свидетельством о заключении брака. 

Из наследственного дела видно, что ФИО2 (истец) в шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 19.06.2020 года ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>; и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> предоставленные ФИО6 в личную собственность на основании Постановления главы администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Красногвардейского района № от 21.09.1992 года. Принятие части наследства означает принятие всего наследства. 

Согласно справке администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения от 9.11.2020 года часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> находится на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который расположен по адресу: 

<

данные изъяты>

Выпиской из ЕГРН от 23.06.2020 года подтверждается наличие у ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного под частью жилого дома. 

Из технического плана здания от 9.07.2020 года, подготовленного кадастровым инженером Ч.А.А. заключения кадастрового инженера, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, фактически является обособленной частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв м. Она имеет отдельный вход, обособленные коммуникации. Общих помещений с другой частью дома не имеет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по договору приватизации от 12.02.1999 ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО6 приобрели в собственность по ? доле в праве собственности на часть жилого дома. На основании ст.ст. 218, 1112, 1152 ГК РФ наследственным имуществом является ? доля, принадлежавшая ФИО6, которую истец приобретает в порядке наследования. Кроме того, в порядке приватизации он имеет право собственности на ? долю, что в общей сложности образует ? долю в праве. Иск признан ответчиками.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доля части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> вид объекта недвижимости – здание.

Признать за ФИО3, ФИО5 право собственности по ? доле в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, вид объекта недвижимости – здание.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2020 года. 

Судья 

Решение28.11.2020