№

№

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Трыновой Г.Г., 

При секретаре судебного заседания Лебедеве Р.В.,

С участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец – ИП ФИО2 обратился в Московский районный суд г. Чебоксары с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате икоммунальных услуг в размере 83 301 рубль 90 копеек по Договору арендынежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ; неустойки в размере 239 349 рублей 02копейкиза период с 06 апреля 2024 года по 07 ноября 2024 года и далее с 08ноября 2024 года по день фактической оплаты задолженности; и расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 566 рублей. В обосновании своих исковых требований, ИП ФИО2 указал, чтоДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор аренды нежилых помещений №. По договору аренды передавалось во временное возмездное пользование за плату нежилое помещение общей площадью в 126,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Акт приема-передачи был подписан ДД.ММ.ГГГГ Договор был подписан на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная арендная плата за пользование устанавливалась в размере 30 000 рублей, куда не входили коммунальные услуги, которые подлежали оплате отдельно и дополнительно Арендатором. Арендодателем были выставлены акты за аренду и коммунальные услуги на сумму 218 301 рубль 90 копеек за период с февраля 2024 года по июль 2024 года, из которых Арендатор оплатил частично в размере 135 000 рублей, далее оплату прекратил. На данный момент задолженность по арендной плате составляет в размере 83 301 рубль 90 копеек.ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии с приложением всех документов, которые оставлены без ответа. Также договором аренды было предусмотрено начисление пеней в размере 2,0 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые подлежат взысканию и составляют в размере 239 349 рублей 02 копейкиза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности также подлежат взысканию. В связи с чем, ссылаясь на положения пунктов Договора и на требования нормы ст.ст. 8, 309-310, 330, 606, 614 ГК РФ, истец предъявляет свои требования. 

В судебном заседании представитель истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в нём основаниям и вновь привела их суду, указав, что с момента предъявления данного иска задолженность по арендной плате не погашена. 

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился.

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в различных Постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343.

Учитывая, что выше указанную позицию и, принимая во внимание, что почтовым отделением была выполнена попытка вручения извещения ответчику, но тот за извещением не явился и конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения, суд считает ФИО3 надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности. 

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд в целях своевременности рассмотрения дела счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор аренды нежилых помещений № (л.д. 11-15.

Согласно п.1.1, договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование за плату, следующий Объект:часть нежилого помещения, которое характеризуется следующими данными:

а) местонахождение (адрес) помещения: 

<

адрес>.

б) точное месторасположение арендуемого помещения: общей площадью 126,9 кв.м.

Право собственности Арендодателя на Объект № подтверждается: договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Передача Объектов во временное пользование Арендатору, а также ее возврат Арендодателю был оформлен двухсторонним актом приема-передачи, который был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). 

Согласно п.1.3. Договора, иное использование Объектов должно быть согласовано с Арендодателем дополнительно.

Объект передается в аренду на 11 месяцев сроком с «11» февраля 2024 г. по «11» января 2025 г. По окончанию срока настоящего договора, в случае отсутствия у сторон требований о расторжении Договора, договор пролонгируется на тот же срок.

Согласно п. 2.1. Договора, ежемесячная арендная плата за пользование устанавливается в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей. 00 коп. в месяц без НДС.

Коммунальные услуги начисляются с даты подписания договора «11» февраля 2024 г.Установленная данным пунктом арендная плата не включает в себя плату за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, содержание жилья, вывоз ТБО, клининговые услуги). Данные платежи возмещаются Арендатором Арендодателю до 10 числа следующего месяца отдельно по акту: за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение — согласно индивидуальным приборам учета но каждому арендуемому помещению, за теплоснабжение, - согласно счетам, выставленным от справляющих компаний пропорционально площади арендуемого помещения, за вывоз ТБО по счетам, выставляемым региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за клининговые услуги согласно счетам, выставляемым организациям по оказанию клининговых услуг.

Согласно п. 2.2. Договора, Указанная в п.2.1, настоящего договора сумма арендной платы подлежит оплате Арендатором Арендодателю в срок до 05 числа оплачиваемого (текущего) месяца по предоплате путем перечисления на расчетный счет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом. Выставления счетов на оплату аренды со стороны Арендодателя не требуется. По соглашению сторон порядок оплаты может быть изменен.

Днем внесения арендной платы является день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора или день передачи наличных денежных средств Арендодателю.

Арендодателем были выставлены акты за аренду и коммунальные услуги на сумму 218 301 рубль 90 копеек за период с февраля 2024 года по июль 2024 года (л.д. 17-28).

Согласно п. 3.2.4. Договора, у Арендодателя имеется право требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.

Согласно п.3.2.6. Договора, у Арендодателя имеется право требовать от Арендатора в случае неоднократной задержки внесения арендной платы досрочного внесения арендной платы за 2 (Два) месяца подряд.

Согласно п. 3.2.7. Договора, у Арендодателя имеется право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае невыполнения или нарушения Арендатором какого-либо условия настоящего договора.

Согласно п. 4.1.12 Договора, арендатор обязан Своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату и платежи, предусмотренные настоящим договором.

Как следует из представленных документов, ответчик – Арендатор свои обязательства перед истцом – Арендодателем по Договору не исполняет, установленную арендную плату не оплачивает, оплатил частично в размере 135 000 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами:

12.02.2024 на сумму 45 000 рублей,

16.03.2024 на сумму 30 000 рублей,

26.03.2024 на сумму 15 000 рублей,

10.04.2024 на сумму 45 000 рублей (л.д. 29-32). 

Как с достоверностью установлено в судебном заседании, как на момент подачи искового заявления, так и до настоящего времени – на момент вынесения решения суда больше им никакие дополнительные суммы не внесены. На данный момент по предъявленным уже требованиям числиться задолженность по арендной плате в размере 83 301 рубль 90 копеек.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как видно из дела, истцом расчет задолженности по Договору представлен, в обосновании этого расчета предоставлены все необходимые документы (л.д. 17-28, 33-72). Этот расчет судом проверен; суд находит его правильным и соответствующим представленным документам. Ответчик этот расчет не опроверг. 

Согласно и. 7.6. Договора, все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению путем направления Стороной, считающей, что её права нарушены, в адрес другой Стороны письменной претензии. Претензия должна содержать требования заинтересованной стороны и их обоснование с указанием нарушенных другой Стороной норм законодательства и (или) условий Договора. К претензии должны быть приложены копии документов, подтверждающих изложенные в ней обстоятельства. Сторона, которая получила претензию, обязана её рассмотреть и направить письменный ответ другой Стороне в течение 10 (десяти) дней с момента получения претензии.

С учетом этого расчета истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии с приложением всех документов (л.д. 72-78), следовательно, они известны ответчику. Эти претензии оставлены ответчиком без ответа и возражений. Контррасчет им ни истцу, ни суду не представлен. 

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2.1. Договора, Арендатор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно п. 5.2.2. Договора, за просрочку перечисления Арендатором арендной платы и иных платежей, уплачиваемых, согласно настоящему договору, начисляется пеня в размере 2,0 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

При данных обстоятельствах суд считает возможным, как просит истец, взыскать пени в размере 239349 рублей 02 копейкиза период с 06 апреля 2024 года по 07 ноября 2024 года и далее с 08 ноября 2024 года по день фактической оплаты задолженности, исходя из договорных пеней в размере 2,0 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как видно из дела, истцом расчет этих пеней суду представлен, в обосновании этого расчета предоставлены все необходимые документы. Этот расчет судом проверен; суд находит его правильным и соответствующим представленным документам. Ответчик этот расчет не опроверг. 

При данных обстоятельства все требования истца – Арендодателя подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Подлежит так же взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 10 566 руб., уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРН №, юридический адрес: 429020, Чувашская Республика, 

<

адрес>, 

- задолженность по арендной плате и коммунальных услуг по Договору аренды нежилых помещений № от 11 февраля 2024 годав размере 83 301 рубль 90 копеек; 

- неустойку в размере 239 349 рублей 02копейкиза период с 06.04.2024 года по 07.11.2024 года и далее с 08.11. 2024 года по день фактической оплаты задолженности, исходя из договорных пеней в размере 2,0 % от просроченной суммы за каждый день просрочки;

- возврат государственной пошлины в размере 10 566 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики, исчисляемых со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий судья Трынова Г.Г. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ