производство №2-2219/2025

УИД 67RS0002-01-2025-001561-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Волковой О.А.,

при помощнике судьи Кадыровой И.М.,, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ГСК «Татьяна» о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска, ГСК «Татьяна» о признании права собственности на гаражи, указав в обоснование заявленных требований, что является членом ГСК «Татьяна», на территории которого за ним закреплен земельный участок с кадастровым номером № под строительство капитальных кирпичных гаражей № 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183. На указанном земельном участке он в 2025 г. за счет собственных средств построил гаражи. Однако, зарегистрировать право собственности на указанные гаражи не представляется возможным по причине отсутствия соответствующего разрешения на строительство от Администрации г. Смоленска.

Просит суд признать за ним право собственности на гаражи № 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № входящим в ГСК «Татьяна».

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика – председатель ГСК «Татьяна» ФИО3 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что истец действительно является членом ГСК «Татьяна», в пределах границ земельного участка, отведенного для ГСК «Татьяна» истцом возведены гаражи № 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183. 

Ответчик Администрация г. Смоленска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила по неизвестной суду причине.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Промышленного района г.Смоленска от 04.03.1997 №85 принято решение об организации и регистрации гаражно-строительного кооператива по ул. Рыленкова южнее микрорайона №8 «Киселевка» и присвоении ему наименования «Татьяна».

04.03.1997 ГСК «Татьяна» зарегистрировано в качестве юридического лица в ИФНС России по г.Смоленску (л.д. 29).

Согласно сведениям Администрации г. Смоленска разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК «Татьяна», в том числе гаражей № 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183 за период с 1986 г. по настоящее время не выдавалось. Проектная документация на указанные объекты в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска отсутствует. 

Гаражи № 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, расположены на земельном участке с кадастровым номером №

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями стороны истца и письменными материалами дела.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В п.59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил является самовольной постройкой. 

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 с целью дальнейшей легализации самовольной постройки был получен технический план здания, составленный 17.03.2025 на строение 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183. 

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.26 Постановления Пленума №10/22, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в том случае, если судом установлено, что при ее возведении не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Такой вывод может быть сделан судом лишь на основании заключения лица, имеющего специальные познания.

Согласно технического плана кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы с целью подготовки технического плана - гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадь здания указана в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино – места».

Как усматривается из технического плана по результатам выполненных внутренних и наружных измерений, при проведении кадастровых работ в гаражных боксах, расположенных по адресу: 

<

адрес> установлено, что общая площадь объекта недвижимости 712 кв.м., гараж 154 – 47,2 кв.м., гараж 155 – 47,4 кв.м., гараж 156 – 47,2 кв.м., гараж 157 – 47,3 кв. м., гараж 158 – 47,4 кв.м., гараж 159 – 47,3 кв.м., гараж 160 – 47,3 кв. м., гараж 177 – 50 кв.м., гараж 178 – 48,5 кв.м., гараж 179 – 49,1 кв. м., гараж 180 – 49 кв.м., гараж 181 – 48,7 кв.м., гараж 182 – 48,9 кв. м., гараж 183 – 48,7 кв.м.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 является членом ГСК «Татьяна», где у него с 2018 года находятся гаражи № 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, которыми он постоянно пользуется, оплачивает все установленные налоги и сборы. Гараж возведен в пределах границ земельного участка, выделенного ГСК «Татьяна» органом местного самоуправления для размещения гаражей.

Учитывая, что права истца на возведенное строение никто не оспаривает, а разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений, исходя из ч.3 ст.10 ГК РФ, предполагаются, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025 г.