КОПИЯ 

№ 2 – 2003/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду показал, что ему на основании договора купли-продажи от ... принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: .... Собственниками другой половины данного дома является ФИО2 Спорный жилой дом представляет собой обособленный жилой блок, имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерным сетям, имеет отдельный самостоятельный вход и расположен на отдельном земельном участке. На основании разрешения на строительство от ... к спорному жилому дому он возвел пристрой, за счет которого увеличилась площадь принадлежащего ему дома. Постановлением главы администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... земельному участку, площадью ... кв.м., кадастровый №... и объекту капитального строительства – индивидуальному жилому дому, .... Поскольку изменить статус жилого помещение во внесудебном порядке невозможно, он вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним – ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: ...

Представители ответчиков - администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенными о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились. 

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительство администрации муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо ФИО2, надлежаще извещенная о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом на подзаконном уровне в п.6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от ..., ФИО1 на основании договора купли-продажи от ... является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома ...

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... серия №... и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... №... является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 73,7 кв.м., и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... запись о регистрации №... и от ... серии ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №... от ... собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... значится ФИО1, собственником другой 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., значится истец ФИО2

... ФИО1 отделом архитектуры и градостроительство администрации муниципального района Белорецкий район РБ выдано разрешение №... на производство работ по строительству пристроя и бани.

... Белорецким межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан был изготовлен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым, объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., был поименован как «жилое здание» (литер А).

Постановлением главы администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ №...-п от ... земельному участку, площадью ... кв.м., кадастровый №... и объекту капитального строительства – индивидуальному жилому дому, площадью ... кв.м. присвоен адрес: РБ, ....

Из градостроительного заключения №... от ... на объект недвижимости (литер А, А1) по адресу: ... следует, что данный объект недвижимости представляет собой двухэтажное жилое помещение и фактически является двухэтажным одноквартирным с отдельным входом, не имеющим вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другим жилым блоком и имеющим самостоятельные системы отопления и электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Автономный индивидуальный жилой блок жилого здания, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимых экспертиз и оценки» №... от ... объект исследования с жилыми помещениями, расположенный по адресу: ... обладает следующими признаками: - имеет смежные конструкции стен (выполнены из одних материалов) с соседними объектами; - не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; - не имеет выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудовано двумя отдельными входами; - оборудован автономными системами отопления, электричества, газоснабжения; - имеет выходы на собственный земельный участок. 

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: ..., представляют собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилых помещений (жилых блоков) ....

Кроме того, объект исследования, расположенный по адресу: ..., представляет собой жилой автономный блок.

Архитектурно-планировочная структура, технико-экономические показатели жилого автономного блока не были изменены и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

На основании определений и результатов проведенного исследования экспертом был сделан вывод о том, что работ по реконструкции и новому строительству не проводилось.

Объект исследования, расположенный по адресу: ... - является жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономных жилых блоков (...). 

Оценка технического состояния основных несущих и ограждающих строительных - конструкций позволяет сделать заключение, что вышеназванные конструкции находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Устойчивость и несущая способность строительных конструкций объектов - обеспечивается.

Состав помещений жилых блоков позволяет использовать их для постоянного проживания, соответствуют требованиям п.4.2, 4.5, 6.1, 6.2 СП 55.13330*2011 «ДОМА ЖИЛЫЕ одноквартирные».

Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приведут к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, т.е. состояние конструкций не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, в т.ч., проживающим в данном доме.

Основание и несущие конструкции дома не имеют признаков разрушения и повреждения, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или дома в целом.

Данное заключение эксперта суд принимает в качестве допустимого доказательства поскольку, как видно из материалов дела, экспертиза проведена на основании определения суда, в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, экспертное заключение соответствует требованиям, предусмотренным ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, нарушений процедуры проведения экспертизы, предусмотренной положениями Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», свидетельствующих о недостоверности экспертного заключения, не установлено, вследствие чего у суда не имеется оснований не доверять данному заключению. Как следует из заключения эксперта, для решения поставленных судом перед экспертом вопросов, им были детально изучены представленные материалы дела, произведен осмотр объекта недвижимости. Заключение эксперта мотивировано, в заключении указано кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на все поставленные перед экспертом вопросы. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержание ст. 307 УК РФ известно. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду сторонами не представлено.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: ... относится к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, в связи с чем постановка такого блока на государственный кадастровый учет ... РБ, ....

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: (подпись) О.Р. Пиндюрина