Дело №2-1316/2017

Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием истца ФИО1, 

с участием третьего лица ФИО2, 

с участием представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

01 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на капитальный гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на капитальный гараж.

Требования мотивированы тем, что он приобрел в собственность у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по расписке недвижимое имущество – капитальный гараж № в первом блоке, находящийся 

<

адрес>

Указанное имущество приобретено им ДД.ММ.ГГГГ по расписке у ФИО2.

В подтверждение факта совершения отчуждения (купли-продажи) продавцом ДД.ММ.ГГГГ составлена и собственноручно подписана расписка о том, что за проданный гараж ФИО4 получила от него 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно градостроительному заключению МУП «Городское градостроительное кадастровое бюро» по обследованию гаража в районе 

<

адрес> в кооперативе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на обследуемом участке построен капитальный гараж ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>), который расположен в однорядном блоке третий справа. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 

<

данные изъяты> По левой и правой стороне гараж граничит с капитальными гаражами. По задней стене муниципальные земли. Выезд осуществляется в сторону гаражного массива №.

Фактическое местоположение гаража: 

<

адрес>

Распоряжением Администрации города Киселевска «Об отводе земельных участков для строительства кооперативных гаражей» № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу № выделен земельный участок для строительства гаражей в районе 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Распоряжением Администрации города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении дополнительных земельных участков под строительство кооперативных гаражей» ФИО2 предоставлен земельный участок для строительства гаража в районе 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм.

С ДД.ММ.ГГГГ он владеет недвижимым имуществом: капитальным гаражом, находящимся в районе 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который расположен в однорядном блоке третий справа, как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно в соответствии с его назначением.

На протяжении всего времени владения гаражом, осуществляет текущий ремонт как внутри помещения, так и снаружи, произвел ремонт кровли путем замены потолочных перекрытий, хранит автомобиль и необходимый инвентарь.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом (гаражом) претензий от бывшего собственника, его родственников и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Государственная регистрация права истца на спорный объект не совершалась.

В настоящее время он не может распорядиться своими имущественными правами, в связи с чем возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный капитальный гараж, так как отсутствуют надлежаще оформленные правоустанавливающие документы.

Просит признать право собственности за ним на недвижимое имущество – капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика КУМИ Киселевского городского округа ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения требований не возражал.

Третье лицо ФИО2, против удовлетворения требований не возражала, подтвердила, что действительно был предоставлен земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году в гаражном массиве № для строительства гаража, в ДД.ММ.ГГГГ году гараж она продала ФИО1 на основании расписку. Право собственности на гараж она не регистрировала надлежащим образом, поскольку не было необходимости. Претензий к ФИО1 она не имеет.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Администрации города Киселевска «Об отводе земельных участков для строительства кооперативных гаражей» № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу № выделен земельный участок для строительства гаражей в районе 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.31).

Распоряжением Администрации города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении дополнительных земельных участков под строительство кооперативных гаражей» ФИО2 предоставлен земельный участок для строительства гаража в районе 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.32).

Согласно представленных в материалах дела расписке ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ гараж № в первом блоке, находящийся в районе 

<

адрес> был продан ФИО1 (л.д.6)

Согласно представленному техническому паспорту, выполненному ООО «Городское БТИ» гараж, расположенный по 

<

адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.8-17).

Согласно пояснений третьего лица ФИО2 ей был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок в гаражном массиве № для строительства гаража, в ДД.ММ.ГГГГ году гараж она продала ФИО1 на основании расписку. Право собственности на гараж она не регистрировала надлежащим образом, поскольку не было необходимости. Претензий к ФИО1 она не имеет.

Согласно данным Росреестра, БТИ сведения о правообладателях на указанный гараж отсутствуют (л.д.29,37).

Согласно представленному ответу КУМИ Киселевского округа от 12.07.2017 г. КУМИ не располагает сведениями об оформлении прав на земельный участок по адресу: 

<

адрес> Данный земельный участок будет предоставлен в установленном законом порядке лицу, за которым суд признает право собственности на гараж (л.д.34).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26). Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

Как установлено судом, спорный гараж построен в 1999 году.

Согласно градостроительного заключения от 19.06.2017 г. гараж находится в районе 

<

адрес>. Согласно правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов №16-н от 25.03.2016 г., земельный участок расположен в зоне спортивного назначения, в условно разрешенных видах данной зоны значатся объекты хранения автомобилей. Распоряжением Администрации города Киселевска «Об отводе земельных участков для строительства кооперативных гаражей» № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу № выделен земельный участок для строительства гаражей в районе 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Распоряжением Администрации города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении дополнительных земельных участков под строительство кооперативных гаражей» ФИО2 предоставлен земельный участок для строительства гаража в районе 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Гараж продавался по расписке без оформления документов надлежащим образом. На обследуемом участке построен капитальный гараж ориентировочной площадью (

<

данные изъяты>). Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 

<

данные изъяты>. Гараж расположен в однорядном блоке третий справа. По левой и правой стене гараж граничит с капитальными гаражами. По задней стене муниципальные земли. Выезд осуществляется в сторону гаражного массива №. Ориентировочно в 0,6 м от передней стены гаража проходит линия ЛЭП низкого напряжения. Фактическое местоположение гаража: 

<

адрес>. Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.7).

Согласно выкопировки из плана города, спорный гараж в составе других гаражей включен в план города.

Следовательно, спорный объект не является самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку гараж был создан в 1999 году, именно ответчик должен представить доказательства того, что объект возведен с нарушением установленного порядка. Какие-либо доказательства допущенных при возведении объекта нарушений, не представлено.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пункт 1 статьи 6 Закона о регистрации определяет, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, указанным Федеральным законом.

То обстоятельство, что истец не обращался в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности и не прошел тем самым упрощенный порядок регистрации, не может являться основанием отказа в удовлетворении его исковых требований.

Суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на спорный гараж, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество – капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07.08.2017г.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.