Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Черкесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. ФИО8 07 ноября 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании многоквартирного жилого дома жилым домом и признании квартиры частью жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

18 октября 2017 года ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование исковых требований истцами указано, что им на праве собственности (по 1/3 доли за каждым) принадлежит квартира, общей площадью 56,5 кв.м., расположенная по адресу: /…/. К квартире примыкает находящийся в собственности у ФИО1 земельный участок. В настоящее время ФИО1 намерена осуществить межевание земельного участка для определения его границ на местности. ФИО1 лишена возможности провести межевание принадлежащего ей земельного участка, поскольку она является единоличным собственником данного участка, и на нем расположен жилой дом, который, по ее мнению, не является многоквартирным. Квартира истцов расположена в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме, дом состоит из двух обособленных помещений, каждая половина дома представляет собой структурно обособленные части, в состав которых входят комнаты, а также помещения вспомогательного использования. Общего имущества указанные половины не имеют. Помещений общего пользования в доме нет, возможность прямого доступа к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, отсутствует. Обе половины дома имеют самостоятельные (отдельные) выходы на различные (свои для каждой половины дома) земельные участки, прилегающие к каждой половине дома. Земельные участки, на которые имеются выходы из каждой половины дома, фактически разделены между собственниками одной и второй половины дома, огорожены и самостоятельно используются ими на протяжении более 20 лет. Как известно истцам, земельный участок, прилегающий ко второй половине дома, и на котором непосредственно находится вторая половина дома, надлежащим образом оформлен и на него зарегистрированы соответствующие права. Квартира истцов, которая составляет половину дома, является изолированной и может использоваться отдельно от других частей дома. Истцы просят признать квартиру общей площадью 56,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: /…/, часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /…/ жилым. Признать квартиру общей площадью 56,5 кв. метров, расположенную по адресу: /…/, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из прихожей площадью 3,9 кв. метров, кухни площадью 6,7 кв. метров, жилой комнаты площадью 9,2 кв. метров, жилой комнаты площадью 14,0 кв. метров, жилой комнаты площадью 5,4 кв. метров, коридора площадью 4,7 кв. метров, подсобного помещения площадью 6,1 кв.метров, комнаты площадью 6,5 кв.метров. Уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, настаивала на их удовлетворении. Расходы по оплате государственной пошлины просила отнести на счет истцов. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, проси о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанных истцов. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суду предоставили заявления, в которых не возражали в удовлетворении исковых требований истцов, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица - администрации МО СП «Деревня Беляево» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суду предоставил заявление, в котором указал, что возражений на исковое заявление не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанного представителя. 

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что к жилым помещениям относятся, в частности, часть жилого дома.

Как следует из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: /…/. Данный факт подтверждается договором о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом доме, зарегистрированном в администрации д.Беляево 10 марта 1994 года № 28 с дополнениями, справкой председателя КСП «Беляево» № 4-п от 04 апреля 016 года, актом передачи приватизированного жилья от 04 апреля 2016 года, регистрационным удостоверением на право собственности от 10 марта 1994 года, справкой главы администрации МО СП «Деревня Беляево» № 134 от 03 октября 2017 года. 

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №/…/ в доме № /…/ по ул. /…/ в /…/ Калужской области видно, что данный дом является одноэтажным двухквартирным, все квартиры имеют отдельные выходы на улицу, разделены между собой капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется.

С учетом конкретных обстоятельств, сложившихся за долгие годы пользования частью дома и земельным участком, прилегающим к ней, суд читает, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /…/, является жилым домом, в связи чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в этой части подлежат удовлетворению. 

Также суд считает установленным, что квартира истцов расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, фактически является обособленной частью данного домовладения, имеет отдельный вход, разделена с другой квартирой капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок использования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащего истцам жилого помещения, свидетельствуют о том, что оно является частью жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в этой части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании многоквартирного жилого дома жилым домом и признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /…/, жилым домом.

Признать квартиру общей площадью 56,5 кв. метров, расположенную по адресу: /…/, принадлежащую на праве собственности (по 1/3 доли за каждым) ФИО1, ФИО2 и ФИО3, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из прихожей площадью 3,9 кв. метров, кухни площадью 6,7 кв. метров, жилой комнаты площадью 9,2 кв. метров, жилой комнаты площадью 14,0 кв. метров, жилой комнаты площадью 5,4 кв. метров, коридора площадью 4,7 кв. метров, подсобного помещения площадью 6,1 кв.метров, комнаты площадью 6,5 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (г. ФИО8) Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина

СОГЛАСОВАНО Е.Н. ХАЛКИНА