№

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МАГИ» о защите прав потребителя,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МАГИ» о защите прав потребителя, указав в обосновании, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «МАГИ» был заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.1.2 договора объектом является 2-комнатная квартира №5 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в 1 подъезде на 2 этаже жилого 

<

адрес>. Стоимость по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, была оплачена им в полном объеме. Согласно п.2.3 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный договором срок по объекту долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи ему не передана. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответ на претензию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не получен. Неустойка составляет 

<

данные изъяты>., также ему причинен ответчиком моральный вред, который он оценивает в 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «МАГИ» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.1.2 договора объектом является 2-комнатная 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в 1 подъезде на 2 этаже жилого 

<

адрес>. Стоимость по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, была оплачена им в полном объеме. Согласно п. 2.3 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный договором срок по объекту долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома; квартира по акту приема-передачи ему не передана. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответ на претензию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. не получен. На дату подачи искового заявления в суд 

<

адрес>. размер неустойки составляет 

<

данные изъяты>. Также ему причинен ответчиком моральный вред, который он оценивает в 

<

данные изъяты>

Просил взыскать с ООО «МАГИ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом в размере 

<

данные изъяты>. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> штраф, неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ № срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом в размере 

<

данные изъяты> за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «МАГИ» ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям указанным в письменном отзыве, считает неустойку завышенной, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

К спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1);

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 вышеуказанного Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность застройщика, поскольку участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика по своему выбору устранения недостатков, а также в случае, если объект передан по акту приема-передачи с нарушением срока, указанного в договоре, требовать уплаты неустойки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МАГИ» был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

адрес> Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.1.2 договора объектом является 2-х комнатная 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в 1 подъезде на 2 этаже жилого 

<

адрес>. Стоимость по договору составляет 

<

данные изъяты>, была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п.2.3 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный договором срок по объекту долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцу не передана. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответ на претензию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не получен.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МАГИ» был заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.1.2 договора объектом является 2-комнатная квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в 1 подъезде на 2 этаже жилого 

<

адрес>. Стоимость по договору составляет 

<

данные изъяты>, была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п. 2.3 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный договором срок квартира по акту приема-передачи истцу не передана. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответ на претензию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. не получен. 

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, исходя из того, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, дополнительного соглашения о переносе сроков сторонами не заключено, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку нарушения предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ № срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойка за просрочку нарушения предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ № срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истцом расчет неустойки произведен правильно.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г., применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд считает сумму неустойки по договорам от №. и от № завышенной и несоразмерной последствиям нарушения прав истца, в связи с чем, считает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, обстоятельств дела, а также степени вины ответчика в допущенной просрочке, применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ № срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, а также неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ № срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», суд считает, что моральный вред подлежит возмещению по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в размере по 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу, что не имеются оснований для применения в отношении штрафа положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в размере по 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МАГИ» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ № срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф 

<

данные изъяты>, всего взыскать 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО «МАГИ» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ № срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф 

<

данные изъяты> всего взыскать 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: 

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ