УИД 61RS0011-01-2025-001359-72 дело №2-988/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В., 

при секретаре Полупановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белокалитвинского городского поселения к Боровик ФИО5, ФИО3 ФИО6 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО1, ФИО2 было заключено соглашение №

<

адрес>3 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно п.1 которого Администрация выкупила у собственника жилое помещение в аварийном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с пунктами 5 и 7 соглашения, в связи с изъятием указанного жилого помещения, Администрация, в течении 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на свой лицевой счет обязалась уплатить собственникам жилого помещения по указанным им реквизитам социальную выплату в размере 

<

данные изъяты>. – средства бюджета 

<

адрес>. Собственники обязались передать Администрации документацию, необходимую для регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, а также совместно с Администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.8). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнены в полном объеме. Ответчики, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались. Истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотека в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчики в судебное заседание не явились, по месту их регистрации по месту жительства неоднократно были направлены судебные извещения о времени и месте судебного заседания, возвращенные в суд по истечении срока хранения, ответчики не получают судебные извещения. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, предприняв все меры для надлежащего извещения ответчиков, полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Администрацией Белокалитвинского городского поселения заключено соглашение 

<

адрес>3, согласно которому Администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Собственники обязуются предоставить Администрации все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с Администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части.

Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственникам в связи с изъятием указанного жилого помещения, составляет 

<

данные изъяты> руб. – средства бюджета 

<

адрес>.

Администрация обязалась выплатить возмещение в связи с изъятием квартиры в течении 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на свой лицевой счет, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение», установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с видом – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течении 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет Администрации, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО1, ФИО2 (л.д.14-17).

Администрацией Белокалитвинского городского поселения на основании заявления ФИО1, ФИО2 на расчетный счет ООО «ДомСтрой» платежными поручениями №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ переведены денежные суммы в размере соответственно 

<

данные изъяты> руб. (л.д.21, 22, 23).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение – ипотеку в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Малова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.