<

данные изъяты>

Дело № 2-2-258/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Грачевка 27 октября 2023 года 

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юртаевой Л.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Петрохерсонецкий сельсовет Грачевского района Оренбургской области, с участием третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) имени Шевченко, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Петрохерсонецкий сельсовет о о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости.

В обоснование иска указала, что истец является собственником квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство после смерти С Согласно данным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 45 кв.м., с указанной площадью она и была поставлена на кадастровый учет, однако при обмере квартиры было выявлено, что площадь квартиры составляет 74,2 кв.м. Реконструкция и перепланировка квартиры с момента постройки и до настоящего времени не производилась. Причиной данных разночтений явилось предоставление данных от кадастрового инженера ППК « Роскадастр» и сведений в договоре купли-продажи, который был составлен в ДД.ММ.ГГГГ и при описании предмета договора обмер квартиры фактически не производился.

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, внести изменения в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об объекте недвижимости с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, изменив площадь помещения с 45 кв.м на 72.8 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Петрохерсонецкий сельсовет Оренбургской области - в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В заявлении, направленном в адрес суда исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, указав, что положения статьи 173, 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третьи лица СПК (колхоз) имени Шевченко, Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, имеются сведения о надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания. 

Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ способами защиты гражданских прав являются: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсация морального вреда; прекращение или изменения правоотношения; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статье 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно части 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между колхозом имени Шевченко (продавец) и С, С.М. (покупатели) продавец продал в собственность покупателям квартиру № площадью 45 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о смерти 

<

данные изъяты> № С.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. С умер ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> №.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, ФИО2 является наследником имущества умершего С, которое состоит из квартиры с кадастровым №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Исходя из содержания наследственного дела, заведенного нотариусом А после смерти С, ФИО2 является единственным наследником умершего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым № площадью 45 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обосновывая заявленные требования, представитель истца пояснила, что в спорном доме перепланировка и реконструкция не проводилась, площадь дома фактически никогда и никем не измерялась.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с информацией, представленной председателем СПК «колхоз) имени Шевченко техническая документация на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не сохранилась.

В архивном фонде исполнительного комитета Грачевского Севета депутатов трудящихся Оренбургской области в решениях за ДД.ММ.ГГГГ сведений о проектной документации, разрешения на строительство акта ввода в эксплуатацию жилого дома по данному адресу не имеется (архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ).

В архиве ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» инвентарное дело на квартиру 

<

адрес> по 

<

адрес> не числится

Исходя из содержания похозяйственных книг и справке, выданной главой администрации муниципального образования «Петрохерсонецкий сельсовет», площадь 

<

адрес> согласно записи в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 кв.м, за ДД.ММ.ГГГГ и все последующие года составляет 72 кв.м.

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования «Петрохерсонецкий сельсовет» ДД.ММ.ГГГГ площадь дома в похозяйственной книге указана на основании подворного обхода.

Судом по ходатайству представителя истца в судебном заседании допрошена свидетель Е Последняя пояснила, что проживает в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года являлась 

<

данные изъяты> Петрохерсонецкого сельсовета Грачевского района Оренбургской области. Е пояснила, что сведения в похозяйственные книги вносились работниками администрации на основании подворового обхода. Фактических измерений никто не производил. Ей известна семья С, которая проживала в квартире. Данная семья, как и их дочь ФИО2, никаких перепланировок и реконструкций не производила. Данный дом строился колхозом и является типовым.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь квартиры с кадастровым № расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 72, 8 кв.м. Реконструкция и перепланировка не производились.

Судом допрошен в качестве свидетеля кадастровый инженер Ш, который подготовил данный технический план. Ш пояснил, что действительно выезжал по указанному адресу, измерял площадь дома. Им установлено в ходе визуального осмотра, что материалы, из которых выполнены стены и полы, а также планировка квартиры, относится «советскому» периоду, то есть выполнены до ДД.ММ.ГГГГ. Полы в данном доме просели, стены выполнены из устаревших материалов, каких-либо признаков реконструкции в квартире нет. Ш также пояснил, что в 

<

адрес> он как кадастровый инженер был в аналогичных домах, построенных колхозом, данные дома являются типовыми. Ввиду этого он пришел к выводу, что никакой перепланировки и реконструкции не проводилось.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля Е и Ш, поскольку они являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ, их показания согласуются с другими материалами дела и между собой.

Исходя из представленных истцом доказательств, суд находит доказанным, что площадь квартиры 

<

адрес> составляет 72,8 кв.м. При этом фактов, которые бы свидетельствовали о перепланировке либо о реконструкции данной квартиры судом в ходе рассмотрения дела по существу не получено. 

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, согласно которому последствия признания иска понятны. Заявление приобщено к материалам дела.

Представителю ответчика администрации МО Петрохерсонецкий сельсовет Оренбургской области разъяснены и понятны последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные статьями 173 и 198 ГПК РФ.

Суд принимает во внимание, что требования ФИО2 представителем ответчика признаны добровольно, ему понятны все последствия принятия признания иска судом, признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о внесении изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым № - удовлетворить.

Внести изменения в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым № расположенном по адресу: 

<

адрес>, изменив площадь данного помещения с 45 кв.м на 72.8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья О.А. Куркина. 

Решение в окончательной форме принято 02 ноября 2023 года

<

данные изъяты>