Дело №2-264/2020 

63RS0028-01-2020-000145-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

с. Сергиевск 16 апреля 2020 года 

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Сидоровой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, исправление реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, ФИО2, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит установить местоположение границ её земельного участка по адресу: 

<

адрес> исправить реестровую ошибку путём установления границ земельного участка с кадастровым №. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д.66). 

Из уточненного искового заявления усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1919 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, она обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в документах, площадь земельного участка была уточнена и составила 1977 кв.м., а также выявлена реестровая ошибка – пересечение с земельным участком с кадастровым №, собственником которого является ФИО2 Границу с ФИО2 они согласовали, никаких споров нет, поэтому просит установить местоположение границ её земельного участка и исправить реестровую ошибку путём установления границ земельного участка ФИО2 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против уточненных исковых требований об установлении местоположения границ земельных участков не возражает (л.д.68). 

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.35-36). 

Также не явились представители третьих лиц: администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, согласно заявления, просят дело рассмотреть без их участия (л.д.30), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», согласно заявления, просят дело рассмотреть без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ согласны, требования в части исправления ошибки оставляют на усмотрение суда (л.д.29), Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. 

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц. 

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 03 июня 2011 года № 267 утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка). 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.24-25, 26-28). 

Земельный участок ФИО1 стоит на кадастровом учёте с № площадью 1919 кв.м. как ранее учтенный без межевания, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок ФИО2 стоит на кадастровом учёте с № площадью 1829 кв.м. как ранее учтенный без межевания.

Поскольку земельный участок ФИО1 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. 

При выполнении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения земельного участка, содержащихся в документах, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 1977 кв.м., границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, собственником которого является ФИО2, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки, для устранения которой необходимо провести межевание и в дальнейшем уточнить границу земельного участка площадью 1793 кв.м. от точки 7 до точки 1 (л.д.48). 

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 1977 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам 1-16, 10-7 является администрация городского поселения Суходол, по точкам 7-1 – ответчик ФИО2, по точкам 1-1 – истец ФИО1 (л.д.50). 

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Также согласованы границы с собственником земельного участка с кадастровым № ФИО2 (л.д.51). 

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что имеется реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка с кадастровым № истца ФИО1 со смежным земельным участком с кадастровым № ответчика ФИО2 в виде пересечения, которая подлежит исправлению путем установления местоположения границ земельных участков в соответствии с фактическими границами, установленными на местности и координатами характерных точек, указанных в плане установления границ земельного участка. 

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.43 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка ФИО1 составляет 58 кв.м.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ земельных участков не нарушаются. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1977 кв.м., а не по плану от ДД.ММ.ГГГГ площадью 2509 кв.м., как указывает истец. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 1977 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Исправить реестровую ошибку путём уточнения границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2, установив границы согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2020 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова