УИД 68RS0013-01-2021-001717-11 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 29 июня 2021 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-998/2021 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от ... ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: ..., а также 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером 68:26:000038:10 общей площадью 803 кв.м. по указанному адресу. 

Совладельцами жилого дома являются ФИО3, ФИО6, ФИО5

Принадлежащая ей на праве общей долевой собственности доля жилого дома является обособленным, изолированным жилым помещением и состоит из комнат: ... площадью 6,9 кв.м., ... площадью 9,3 кв.м., ... площадью 10,40 кв.м., ... площадью 7,9 кв.м., ... площадью 3,5 кв.м., ... площадью 2,2 кв.м., ... площадью 2,5 кв.м., ... площадью 12,40 кв.м., а так же холодной пристройки №I площадью 5,5 кв.м. ... помещения составляет 55,10 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «МичуринскАрхитектура», для выделения долей жилого дома в натуре строительных работ для физического выделения не требуется, так как изначально жилое помещение представляло собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости, что не противоречит разъяснениям Росреестра по классификации жилых объектов от ... ....

На часть жилых помещений право общей долевой собственности уже прекращено.

Выделяемая ею доля может быть использована по назначению (для проживания) без нарушения прав иных собственников.

Таким образом, принимая во внимание технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования имуществом и выраженное намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанным порядком, техническое заключение о возможности раздела дома, полагает заявленные требования обоснованными. 

Определением Мичуринского городского суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчиков привлечен ФИО7

Истец ФИО1, надлежаще извещенная, не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: ..., выделить в натуре принадлежащую истцу 1/4 долю жилого дома, и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, состоящее из комнат: ... площадью 6,9 кв.м., ... площадью 9,3 кв.м., ... площадью 10,40 кв.м., ... площадью 7,9 кв.м., ... площадью 3,5 кв.м., ... площадью 2,2 кв.м., ... площадью 2,5 кв.м., ... площадью 12,40 кв.м., а также холодной пристройки №I площадью 5,5 кв.м., общей площадью 55,1 кв.м., расположенное по адресу: ....

Ответчик ФИО3, надлежаще извещённая, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещённый, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении указал, что им зарегистрировано право на 1/4 часть дома, и он не является участником долевой собственности в общем имуществе. В силу возраста не может принимать участие в судебном заседании, возражений по делу не имеет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 надлежаще извещённый, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от ... реестр ..., удостоверенный нотариусом ... ... С.Н., ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома площадью 313,5 кв.м., в том числе жилой площадью 144,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., и 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером 68:26:000038:10 общей площадью 803 кв.м. по указанному адресу. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ..., площадь жилого дома по адресу: ..., составляет 319,7 кв.м.

Совладельцами жилого дома являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Принадлежащие ФИО4 и ФИО5 доли жилого дома выделены в натуре.

Фактически принадлежащая истцу 1/4 доля жилого дома представлена в виде обособленного, изолированного жилого помещении, состоящего из комнат: ... площадью 6,9 кв.м., ... площадью 9,3 кв.м., ... площадью 10,40 кв.м., ... площадью 7,9 кв.м., ... площадью 3,5 кв.м., ... площадью 2,2 кв.м., ... площадью 2,5 кв.м., ... площадью 12,40 кв.м., а так же холодной пристройки №I площадью 5,5 кв.м. ... жилого помещения составляет 55,10 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от ....

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого ..., расположенного по адресу: ..., в результате обследования вышеуказанного жилого дома с размещённым в нём жилым помещением установлено, что в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и учитывая длительный срок эксплуатации здания в целом, его несущие и ограждающие конструкции соответствуют ограниченно работоспособному состоянию, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций, и эксплуатация здания или сооружения возможны при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). Несущие конструкции здания в пределах обследуемого помещения находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. При проведении работ по капитальному ремонту помещения, составляющего часть жилого дома, отвечающего признакам жилого помещения, как самостоятельного объекта недвижимости, возможна дальнейшая безопасная эксплуатация и проживание. Для выделения долей жилого дома в натуре строительных работ для физического выделения не требуется, так как изначально жилое помещение представляло собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, что не противоречит разъяснениям Росреестра по классификации жилых объектов от ... .... Согласно п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от ... №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объёма здания. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). У этого жилого помещения имеется своя индивидуальная входная группа и наличие самостоятельных сетей инженерно-технического обеспечения и приборов учёта.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений ответчиков и третьего лица, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: ..., выделить в натуре принадлежащую истцу 1/4 долю жилого дома, и на основании ст.12 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, состоящее из комнат: ... площадью 6,9 кв.м., ... площадью 9,3 кв.м., ... площадью 10,40 кв.м., ... площадью 7,9 кв.м., ... площадью 3,5 кв.м., ... площадью 2,2 кв.м., ... площадью 2,5 кв.м., ... площадью 12,40 кв.м., а также холодной пристройки №I площадью 5,5 кв.м., общей площадью 55,1 кв.м., расположенное по адресу: ....

В силу Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000136:188, общей площадью 319,7 кв.м., расположенный по адресу: .... 

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: .... 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 55,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., и состоящее из комнат: ... коридор площадью 2,2 кв.м., ... туалет площадью 2,5 кв.м., ... ванная площадью 3,5 кв.м., ... кухня площадью 7,9 кв.м., ... коридор площадью 12,40 кв.м., ... жилая площадью 6,9 кв.м., ... жилая площадью 9,3 кв.м., ... жилая площадью 10,40 кв.м., а также холодной пристройки №I площадью 5,5 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 29.06.2021. 

Председательствующий И.В. Гребенникова