УИД: 77RS0026-02-2025-004779-13

Дело № 02-2242/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года	 город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,

при секретаре Бричаг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2242/2025 по иску ФИО1 к Председателю совета дома ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома п. 8 недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Председателю совета дома ФИО2, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по пункту 8 Протокола от 12.10.2024 недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 208,2 кв.м, находящегося в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>/П (к.н. 77:01:0006023:5843). 12.10.2024 в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по инициативе Совета дома, собственника ФИО3, со следующей повесткой дня:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания.

2. Отчет председателя совета дома о проделанной работе.

3. Установить взнос 4000 рублей за парковку в МКД на обслуживание и ремонт ограждающих устройств.

4. Установить взнос для нежилых помещений в размере 110 рублей за квадратный метр на обслуживание и ремонт ограждающих устройств.

5. Ежегодно производить перерасчет взносов с учетом инфляции.

6.Установить сбор взносов безналичных денежных средств собственников, нанимателей муниципального жилья, арендаторов помещений, действующих от имени собственника, Советом дома на специальную карту Совета дома, оформленную на имя председателя Совета дома.

7.Установить сбор взносов собственников, нанимателей муниципального жилья, арендаторов помещений, действующих от имени собственника, по квитанции МФЦ, с заключением многостороннего договора: Совет дома (собственники) + ЮР.ЛИЦО (обслуживающая оборудование организация) + МФЦ + ГБУ + БАНК (при этом взнос за услуги этих организаций увеличится примерно на 60%).

8. Разрешить собственникам нежилых подвальных помещений подключиться к общему имуществу: ГВС (горячее водоснабжение), ХВС (холодное водоснабжение), ЦО (центральное отопление), ВО (водоотведению).

9. Разрешить установку кондиционеров на наружной стене дома, относящейся к помещению собственника.

10. Разрешить остекление балконов в соответствии с требованиями ЖК РФ.

11. Установить заработную плату «помощникам по хозяйству» (формулировка ФМС МВД России) каждому (4 человека) и помощнику председателя Совета дома, согласно гражданско-правовому договору, в размере 50 000 руб.

Общим собранием по вопросам повестки дня, согласно Протоколу от 12.10.2024, были приняты положительные решения. Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от 12.10.2024. Истец в общем собрании участвовал и голосовал за принятие всех решений по повестке дня. Истец не согласен с принятием решения собственников в части вопроса № 8 Протокола общего собрания собственников. По вопросу № 8 прошло голосование, которым «не принято решение» о возможности подключиться к общему имуществу: ГВС (горячее водоснабжение), ХВС (холодное водоснабжение), ЦО (центральное отопление), ВО (водоотведение), собственникам нежилых подвальных помещений. Истец является собственником одного такого помещения. Подключение к общим коммуникациям МКД возможно только с соблюдением определенных требований и регламентов. Так, необходимо согласовать проект и выяснить возможность и целесообразность такого подключения. В данном случае в повестке дня стоял вопрос о разрешении подключения к инженерным коммуникациям. Реализация этого вопроса на практике не входила в предмет голосования. При этом в подвальном помещении есть все необходимое оборудование и возможность подключения, с учетом установки приборов учета. Подвальное помещение обслуживается управляющей компанией, оно отапливается, там есть точки водоразбора и водоотведения, проведено электричество. Собственники ежемесячно оплачивают содержание и ремонт указанных помещений. Таким образом, решение по вопросу № 8 существенно нарушает права истца как собственника нежилого помещения, лишая его возможности использовать такое помещение с доступом к коммуникациям, как части МКД.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований в уточненной редакции настаивал по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по доводам письменных возражений на иск, указав, что Совет дома был создан в 2012 г. в соответствии с ЖК РФ. В 2019 г. собственники оформили земельный участок МКД в общедолевое имущество и определили, что управлять имуществом будут самостоятельно. С ГБУ «Жилищник» Таганского района г.Москвы заключен договор на эксплуатацию, оказание коммунальных услуг в МКД. В соответствии с «Положением о Совете дома», представители собственников вправе инициировать Общее собрание и должны на общем собрании предоставлять отчет о проделанной работе в соответствии со ст. ЖК РФ. В вопросе №8 собственники обсуждали вопрос и приняли решение о не разрешении подключения к общему имуществу. Этот вопрос относится к компетенции собственников. Собственники подвальных помещений не смогли предоставить разрешительную документацию на подключение к общему имуществу, кроме фиксации состояния помещения МГБТИ, что не относится к разрешительной, проектной и другой необходимой документации. В подвальных помещениях находятся магистрали и стояки ГВС, ХВС, ЦО и ВО, относящиеся к общему имуществу. В распоряжении собственников имеется поэтажные планы 1929 г., в которых в подвальных помещениях нанесены кладовые жителей, подключения к общему имуществу отсутствуют. Первая фиксация подключения уборных, согласно экспликации, зафиксирована МГБТИ 13.12.2005, 27.07.2017, после вступления в силу ЖК РФ. Подключения к общему имуществу нарушат штатную систему отопления, водоснабжения и водоотведения, изначально конструктивно не рассчитанную на подобные подключения и изменения проекта инженерных коммуникаций ГВС, ХВС, ЦО, ВО. Кроме того, в подвальных помещениях отсутствует система вентиляции, необходимая для подобных подключений, что говорит о том, что данные подключения самовольные. При капитальном ремонте не должны меняться технико-экономических показатели МКД. Подключения к ЦО приборов отопления в подвальных помещениях увеличили расход ТЭ на 30%, а оплачивают это жители, т.к. однотрубная система отопления не позволяет учесть этот расход и вывести учет этого расхода из показаний ТЭ ОДПУ. Данное обстоятельство подтверждает обоснованность принятия решения – отказать в подключении к ОИ и заявление в иске не нарушает право собственника подвала, тогда как подключение к общему имуществу нарушает жилищные права Собственников жилых помещений.

Третьи лица Мосжилинспекция, ГБУ Жилищник Таганского района г. Москвы, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Исходя из положений п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В ст. 181.5 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 208,2 кв.м, находящегося в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>/П (к.н. 77:01:0006023:5843), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

12.10.2024 в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по инициативе Совета дома, собственника ФИО3, в повестку дня, в том числе был включен вопрос:

«8. Разрешить собственникам нежилых подвальных помещений подключиться к общему имуществу: ГВС (горячее водоснабжение), ХВС (холодное водоснабжение), ЦО (центральное отопление), ВО (водоотведению)».

По результатам общего собрания по вопросу № 8 повестки дня собственниками было принято решение не разрешать собственникам нежилых подвальных помещений подключиться к общему имуществу (против проголосовало 79,74%).

Истец, оспаривая решение собрания только по вопросу № 8 повестки дня, указывает, что оно нарушает его права как собственника нежилого помещения, лишая его возможности использовать такое помещение с доступом к коммуникациям, как части МКД. Вместе с тем, в подвальном помещении есть все необходимое оборудование и возможность подключения, с учетом установки приборов учета. Подвальное помещение обслуживается управляющей компанией, оно отапливается, там есть точки водоразбора и водоотведения, проведено электричество. Собственники ежемесячно оплачивают содержание и ремонт указанных помещений.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, положенного на этих сетях.

В состав общего имущества также включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, точных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

По смыслу названных норм подвальное помещение с инженерными коммуникациями многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Наличие у истца доли в праве собственности, не отменяет необходимости совершения истцом действий по получению согласия сособственников.

Предусмотренное частью 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Гарантией равных прав сособственников относительно имущества находящегося в долевой собственности выступает ст. 247 ГК РФ, в силу которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из анализа вышеприведенных норм ГК РФ, принятие решений об использовании объекта в данном случае инженерных коммуникаций, расположенных в подвальном помещении и находящихся в совместной долевой собственности возможно при наличии согласия всех собственников, что в настоящем случае не было достигнуто.

Таким образом, хотя истец и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом МКД, реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Как указывалось выше, в силу части 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вопреки доводам истца, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме имело право принимать решение по вопросу разрешения/запрета подключения нежилого помещения истца к общему имуществу МКД: ГВС (горячее водоснабжение), ХВС (холодное водоснабжение), ЦО (центральное отопление), ВО (водоотведению).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Председателю совета дома ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома п. 8 недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2026 года.

Судья