Дело № 2-402/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 ноября 2018 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе :

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Сидельниковой Ю.С.

с участием истца ФИО1, ответчицы: ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>. Указанная часть жилого дома была приобретена ею у колхоза «Тихая Сосна» по договору купли-продажи от 12 января 1993 г.. Однако в договоре купли продажи указано, что объектом купли-продажи являлась 1/2 часть жилого дома, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. Поскольку колхоз «Тихая Сосна» ликвидирован, внести изменения в договор купли-продажи во внесудебном порядке невозможно. 

Дело инициировано иском ФИО1, который просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и дал объяснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления. 

Ответчица ФИО2 иск признала. Подтвердила, что действительно в 1993 г. истцом была приобретена часть жилого дома, а не 

<

данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. На 

<

данные изъяты> долю в праве на указанное имущество не претендует.

Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица: администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» в суд не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения иска. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи. 

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом, часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание. 

Согласно тексту договора купли-продажи от 12 января 1993 г. ФИО1 приобрел у колхоза «Тихая Сосна» ? часть двухквартирного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сарай и подвал, расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> га., по адресу: 

<

данные изъяты> 

Техническим паспортом по состоянию на 1 августа 2018 г., справками администрации Засосенского сельского поселения от 4 октября 2018 г., 22 ноября 2018 г., квитанциями подтверждается, что по адресу: 

<

данные изъяты> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как часть жилого дома. Общая площадь части жилого дома – 

<

данные изъяты> кв.м., а жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., что не совпадает с данными договора купли-продажи. С учетом показаний истца и ответчицы суд полагает, что несовпадение площади является ошибкой. Вторая часть жилого дома принадлежит ФИО5. Части жилого дома имеют отдельные входы, коммуникации, изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках. Помещений общего пользования с другим собственником нет.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящемся в собственности у ФИО1, что подтверждается выпиской из постановления главы Засосенской сельской администрации № 150 от 4 октября 1993 г., справками администрации Засосенского сельского поселения от 17 января 2018 г.. 

Таким образом, судом установлено, что фактически в результате сделки купли-продажи истец приобрел в собственность часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты>

С учетом указанных обстоятельств имеются основания для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, вид объекта недвижимости – здание.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области. 

Председательствующий судья Максимова С.А.